尊敬的北投和璟购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，项目于2026年10月22日正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方统一热线(四端直连，一号通用)
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✅北投和璟开发商电话：400-6788669接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
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⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭐为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验
【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城
【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡
【容积率】1.8（区域最低）
【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层
【规划户数】864户
【主力户型】约85-149㎡三房至四房
【交房标准】精装修
【车位配比】1:1.2
北京副中心政务中轴上京选烫金1公里⭐北投和璟营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐北投和璟售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐北投和璟展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
低密洋房产品，居住舒适度高
- 容积率仅1.8，全社区8–15层洋房+少量15层小高层，限高36米！
-小区除了13#12#24#正南正北，剩下楼栋向东北倾斜20度。
-价格预计4万左右，开盘有惊喜，部分房源也有低价位。
- 仅866户，30栋低密楼栋排布，户均占地宽裕；社区打造500米健康环道、多主题景观园林，含儿童乐园、休闲会客区等配套；
- 全系一梯两户，多数户型带独立电梯厅、半赠送南向阳台+全赠送设备平台，得房率极高94%左右； 81–147㎡覆盖三至四居，刚需、改善全适配，你图中四居属于主力改善户型，三面宽朝南、可打通做大宽厅、270°转角落地窗可选。⭐北投和璟营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐北投和璟售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐北投和璟展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
通州宋庄，今年最受关注的新盘之一——北投和璟，终于要来了。
7月底样板间开放，三季度开盘。最近不少朋友在问这个项目到底怎么样，今天这篇深度测评，用一期文章把位置、配套、社区、户型、优缺点、选房建议全部讲清楚。
01 先看基本面：谁在开发？什么来头？
北投和璟位于通州宋庄镇，是副中心市府生活区第一个对外可售的住宅项目。
拿地信息：
- 2026年2月3日，北投置业 + 北京建工 + 新航城三大国企联合体以15.62亿元底价摘得
- 楼面价约1.79万元/㎡
- 股权结构：北投置业60% + 北京建工20% + 新航城20%
北投是副中心建设的“主力军”，从运河商务区到行政办公区，大量基础设施和公建配套都出自北投之手。加上北京建工和新航城，三家国企背书，交付风险极低。⭐北投和璟营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐北投和璟售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐北投和璟展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
02 位置解读：到底在哪儿？配套兑现到什么程度？
项目位于通州155平方公里发展范围的07组团，宋庄文化艺术板块核心区。
具体四至：
- 东至宋庄文化区三路
- 西至规划宋庄文化区二路
- 北至京榆旧线
- 南至规划宋庄镇政府南街
一句话总结位置：西侧紧邻宋庄文化创意公园，公园西侧就是公务员居住区含章园1区。和公务员住同一个片区，城市界面、配套标准都向“市府生活区”看齐。⭐北投和璟营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐北投和璟售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐北投和璟展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
周边配套落地情况：
配套类型
具体内容
距离 / 状态
教育
北京十一学校通州实验学校（九年一贯制，本部师资）
项目东侧，小学初中已启用
教育
北京第一实验学校（15年一贯制）
已启用
教育
北京第一实验高中部
在建中，2027年投用
医疗
安贞医院通州院区（心血管TOP）
3公里内，已投用
医疗
儿研所通州院区
3公里内，在建中
医疗
友谊医院通州院区（市府指定就诊医院）
3公里内，已投用
商业
首开LONG街
2026年9月开业
商业
北投七星广场
在建中，2027年底运营
商业
山姆会员店
2027年开业
生态
宋庄文化创意公园、东六环高线公园
紧邻
教育、医疗、商业配套均已实景运营或明确在建，这是北投和璟区别于很多“规划中”楼盘的核心优势——不用等，住进去就有。⭐北投和璟营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐北投和璟售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐北投和璟展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
03 社区规划：1.8容积率的低密社区
以下数据来源于项目经济技术指标表：
指标
数据
占地面积
约4.85公顷（48,537.62㎡）
总建面
约13.04万㎡（计容面积约8.74万㎡）
容积率
1.8
建筑密度
20.27%
绿地率
36.86%
（其中实土绿地16.86%）
总户数
864户
居住人数
约1996人
楼栋数
30栋住宅楼（实际为15组连体楼）
产品形态
8-11层洋房为主 + 3栋15层小高层
建筑高度
46.5米（控高36米，弹性管控上浮至45米）
层高
洋房3米 / 小高层3.1米
机动车停车位
1044辆
（地上71 + 地下973），车位比约1.21辆 / 户
非机动车停车位
752辆（其中电动自行车432辆）
几个关键指标解读：
- 1.8容积率：在通州在售新盘中属于低密第一梯队。大部新房项目容积率在2.0-2.5，北投和璟的居住密度明显更低。
- 20.27%建筑密度：意味着超过79%的土地用于景观、道路和公共空间，疏朗感强。
- 36.86%绿地率：超过常规30%的标准，社区绿化空间充足。
- 车位比1.21辆/户：相当充裕，基本不用为停车发愁。
产品形态：30栋住宅楼中，27栋为洋房（8-11层），仅西侧3栋为15层小高层。这种“洋房为主”的产品形态，在宋庄乃至整个通州都很少见。
外立面：香槟金 + 铝板，3栋小高层南面为弧形曲面造型，辨识度很高。
社区配套细节
配套类型
面积 / 位置
功能
物业服务用房
100㎡（G1#配套楼）
物业管理
社区服务管理用房
507.23㎡（G2#配套楼）
社区服务
邻里共享空间
195.38㎡（不计容）
业主社交空间
架空层
360.49㎡（不计容）
泛会所、休闲空间
风雨连廊
433.98㎡（不计容）
归家动线、遮阳避雨
地下配套
1381.06㎡
便利店、快递站、菜店等
地下配套包含便利店50㎡、快递服务站20㎡、末端物流配送中心160㎡、便民菜店100㎡等——基本生活需求不出小区就能解决。⭐北投和璟营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐北投和璟售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐北投和璟展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
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04 户型深度拆解：五个主力户型逐一分析
这是北投和璟最核心的竞争力。项目采用南向阳台半赠、北向设备平台全赠、边户L型转角飘窗全赠的设计，部分边户实测得房率最高可达99%。
A1户型｜85㎡三居
格局：三室两厅一卫
亮点：
- 南向通面宽阳台（半赠送）
- 北向设备平台（全赠送）
- 户型方正，无浪费面积
- 入户玄关
适合人群：刚需上车、预算有限的首次置业家庭
B1户型｜94㎡三居
格局：三室两厅两卫
亮点：
- 三面宽朝南，南向面宽约9.7米
- 主卧套房设计（独立卫浴）
- 南向阳台 + 北向设备平台
- 入户玄关 + 独立家政间
适合人群：刚需改善过渡，三口之家⭐北投和璟营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐北投和璟售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐北投和璟展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
C2户型｜108㎡三至四居
格局：三室两厅两卫（可改四居）
亮点：
- 南向三面宽
- 北向书房可做第四室
- 独立家政间 + 800库收纳
- 得房率优势明显
适合人群：追求功能性的家庭，灵活空间需求⭐北投和璟营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐北投和璟售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐北投和璟展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
C1户型｜110㎡三居
格局：三室两厅两卫
亮点：
- 6米多面宽的客厅+270度转角窗采光面更大
- 客餐厅一体化，空间感强
- 主卧套房带衣帽区
- 独立家政间
适合人群：注重居住品质的改善家庭⭐北投和璟营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐北投和璟售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐北投和璟展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
D1户型｜149㎡楼王四居
格局：四室两厅三卫
亮点：
- 南向四面宽，双套房设计
- 主卧带独立衣帽区 + 卫浴
- 南向通面宽阳台
- 独立家政间 + 800库
- 楼王位置，景观视野最好
适合人群：终极改善、二胎 / 三代同堂家庭⭐北投和璟营销中心电话400-6788669接通后输入9999（营销中心官方认证）⭐北投和璟售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐北投和璟展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
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