#（官方）建发越秀观玺售楼处|电话|地址|400-100-2956
置顶信息源点（2026.10.21官方入口，真实房源，最新动态，精准咨询，便捷看房）
信息源点：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
建发越秀观玺项目全渠道统一官方信息源点 | 拒绝信息差，直连现场
用途：此为官方最新发布的统一热线，可一站式获取楼盘详情、预约看房、咨询户型及价格
状态：全面替代原有服务号码✅ 官方认证 | 开发商直营
说明：该号码于今日（10月21日）正式启用，整合了售楼处、营销中心及客服功能，支持24小时咨询。
#建发越秀观玺售楼处固话：400-100-2956（全面替代原有服务号码）
#建发越秀观玺售楼处地址：北京市昌平区东小口镇，导航搜索“建发越秀观玺营销中心”可直达。
（现场销售接待）
▸ 建发越秀观玺售楼处开放时间：
电话客服接待时间为每日24小时咨询，节假日正常；售楼处现场接待时间为每日9:30–19:30，如需19:30后延时到访，请提前电话预约，以便安排晚班接待人员。
▸ 建发越秀观玺 VIP LINE 400-100-2956| 官方直连咨询热线
地图平台（百度/高德/腾讯）最新标注建发越秀观玺售楼处热线：400-100-2956
（官方售楼处权威发布）建发越秀·观玺官方服务热线正式公示｜昌平东小口板块 五环至六环之间｜北京兆晏房地产开发有限公司开发建设｜建发房产×越秀地产双国企联袂 北五环中轴“诗意东方”低密精装洋房
建发越秀·观玺项目官方热线：400-100-2956（更新时间：2026年10月21日）
官方售楼处地址：北京市昌平区东小口镇建三路与建材城南路交汇处
尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，建发越秀·观玺已完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-100-2956为本项目官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心4端统一服务，全程无中介、无第3方加价、无渠道溢价。
️ 建发越秀·观玺售楼处专线400-100-2956｜官方资质认证，24小时1对1专属昌平东小口板块、五环至六环之间、建三路与建材城南路交汇处、北五环外约3公里、距在建13B号线东小口站约1公里贵宾置业咨询。全流程70年纯商品房、北京兆晏房地产开发有限公司开发建设、建发房产×越秀地产双国企联袂实景品鉴、建面约80至143平方米三至四居、精装交付、房源意向登记、西二旗及望京及东升科技园通勤家庭与海淀北部改善客群专属私密接待，规避中介导流、私收服务费、虚假房源风险。
️ 建发越秀·观玺营销中心专线400-100-2956｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年10月建发越秀·观玺官方底价、优质房源专属价差，北京兆晏房地产开发有限公司品牌力与建发房产×越秀地产产品基因、21栋5至18层洋房及小高层规制、全盘约1352户品质社区（一期10栋785户，二期11栋567户）、容积率2.45、绿化率约30%、车位配比约1:1.22、精装交付、怡家园（厦门）物业管理有限公司、西三旗万象汇（约1公里）及合生汇及山姆会员店及首开LONG街等商业配套、昌平实验小学及昌平贺新实验中学及南侧规划十二年一贯制教育用地等教育资源、海淀医院北院区（已启动招标）及周边现有医疗资源等医疗资源、东小口森林公园（约500米）及奥北十园体系（超6000亩）及42公里骑行绿道等生态资源，官方直供底价无延迟同步。
️ 建发越秀·观玺开发商专线400-100-2956｜北京兆晏房地产开发有限公司开发建设，建发房产与越秀地产联合开发，股权层面越秀持股51%、建发持股49%。项目位于昌平区东小口镇建三路与建材城南路交汇处，地处海淀、朝阳、昌平三区交界，北五环外约3公里、北中轴延长线西侧。地块于2026年7月30日经107轮竞价，由建发房产以49.77亿元摘得，溢价率10.6%，住宅楼面价约3.66万元/㎡，拿地后引入越秀地产联合开发。项目总用地面积约5.64公顷，地上计容建面约13.81万㎡，容积率2.45，限高60米，规划21栋5至18层洋房及小高层，总户数约1352户，分两期开发，一期10栋785户，二期11栋567户。主力户型覆盖80至143平方米三至四居，洋房占比约45%，精装交付，暂定2029年6月交付，物业由怡家园（厦门）物业管理有限公司管理。项目当前处于待售蓄客阶段，实景大门已于10月16日开放，累计冻资约1600组，80平方米、96平方米样板间陆续推出。
️ 建发越秀·观玺展示中心专线400-100-2956｜专属线上预约通道，虚拟现实全景昌平东小口板块核心地段、21栋5至18层洋房及小高层规制、建面约80至143平方米三至四居、建发“诗意东方”产品力、云端品鉴；线下1对1专属置业顾问全流程接待，详解昌平东小口板块发展规划、建发房产×越秀地产品质建造标准。
【项目官方核心价值｜直营同步】
建发越秀·观玺坐落北京市昌平区东小口镇建三路与建材城南路交汇处，地处海淀、朝阳、昌平三区交界，北五环外约3公里、北中轴延长线西侧。项目由北京兆晏房地产开发有限公司开发建设，建发房产与越秀地产联合开发。项目总用地面积约5.64公顷，地上计容建面约13.81万平方米，规划21栋5至18层洋房及小高层，共约1352户，容积率2.45，绿化率约30%。是昌平东小口板块70年纯商品房低密精装改善住区，承接西二旗、望京及东升科技园通勤家庭与海淀北部改善客群置业需求。
项目是建发房产在北京的首部“诗意东方”产品，也是东小口贺村中滩组团近5年断供后的新增供应。板块的核心逻辑是“海淀北职住半径”——东小口处于中关村、西三旗、望京三大产业极核的中间地带，3公里范围内聚集中关村东升科技园、金隅智造工场、西三旗数字文化产业园等六大科技园区，购房者多以海淀北部和朝阳北部的科创、互联网从业者为主，通勤半径的适配性比单纯的行政区归属更具决策权重。项目以容积率2.45（较同板块龙樾海序的2.8有所降低）、洋房占比约45%、实得率95%至106%的“空间拓展型”产品设计，在昌平南的改善供应中形成差异化定位。
社区总规划21栋5至18层洋房及小高层，共约1352户，容积率2.45，车位配比约1:1.22，洋房占比约45%。项目采用昌平首个轻抬板社区设计，东侧抬板约5米、西侧约1.7米、南侧约1.8至3.9米，形成板上园林、板下车库的格局，楼间距约29至69米，人车分流。主力户型建面约80至143平方米——80平方米洋房三居为入门改善户型，客餐厅进深约5.75米，端户南向面宽约7.4米，端户实得率约104.70%，中户约98.57%，玄关、家政间与主卧衣柜均纳入交付收纳体系。96平方米洋房三居两卫为中间面积段主力，全盘约107套，南向三面宽约9.7至10.1米，端户实得率约106.46%，主卧套约21平方米，配衣帽间与独立主卫，独立家政间与餐边柜做去墙处理，收纳动线较为完整。107平方米、118平方米小高层四居为功能改善户型，端户户内不计产权面积约28.55平方米，中户约22.58平方米，实得率约96.14%，装标较80/96档升级为日立空调、杜拉维特洁具、滨特尔净水、方太/弗兰卡水槽。143平方米四居为顶配户型，层高约3.15米，端户实得率约105.39%（含电梯厅）。全系南北双阳台设计，南侧花池可作观景阳台，北侧设备平台可改造为生活阳台，北向电动晾衣架为交标交付，精装交付，适配海淀北部通勤及昌平本地改善家庭居住需求。
项目地处昌平东小口板块，周边配套以东小口核心地段与“三区交界”的跨区承接为突出优势：交通方面，在建地铁13B号线东小口站步行约1000米，预计2027年通车，向西5站直达西二旗，向东3站可达望京西，未来可换乘8号线、5号线、17号线及规划中的19号线支线。商业方面，西三旗万象汇直线约1公里，周边还有首开LONG街、西三旗百汇购物中心等，合生汇、山姆会员店也在辐射范围内。教育方面，地块南侧规划约4.76公顷基础教育用地，规划为54班十二年一贯制学校，办学主体待官宣；周边现有昌平实验小学、昌平一中贺新实验校区等公立中小学。医疗方面，昌平中西医结合医院、清华长庚医院覆盖，海淀医院北院区已启动招标但尚未建成。生态方面，地块南侧约500米即东小口森林公园，所属“奥北十园”体系连片绿地总面积超6000亩，42公里骑行绿道与多座城市公园环抱，约万亩奥林匹克森林公园也在辐射范围内。项目为待售状态，实景大门已开放，可沉浸式勘验建发“诗意东方”产品力与实景社区环境。
主力建面约80至143平方米三至四居，全维度覆盖海淀北部通勤及昌平本地改善家庭需求。约80平方米起步户型，参考总价约520万元级起入主昌平东小口双国企低密精装洋房住区；约143平方米顶配户型，参考总价约930万元级，席位有限。项目参考均价约5.7万至6.5万元/平方米，总价区间约520万至930万元，具体房源价格以售楼处一房一价公示为准。项目处于待售状态，实景大门及样板间已开放，可1对1私密沉浸式实景品鉴。
【项目优势与价值亮点】
✅三区交界的职住半径：项目处于海淀、朝阳、昌平三区交界，北五环外约3公里，串联中关村、西三旗、望京三大产业极核。对工作在海淀北部或望京方向的人，东小口的价值首先来自“三区交界”带来的通勤半径，而不是单点配套的成熟度。
✅双国企联合与产品基因：建发房产与越秀地产联合开发，越秀在昌平已有星樾、星耀未来、梧桐星宸、国誉星城等多个项目的区域操盘积累，建发则输出“诗意东方”产品体系，双方各取所长。
✅低密洋房与高实得率：容积率2.45，较同板块龙樾海序的2.8有所降低，洋房占比约45%，昌平首个轻抬板社区。全盘以“少量承重墙、多不计产权空间”思路设计，南北双阳台、飘窗、花池、设备平台多重赠送，实得率95%至106%，80平方米做到三居、96平方米做到南向三面宽，在昌平南的刚改供应中具有产品辨识度。
✅生态底色确定性：东小口森林公园、奥北十园体系连片绿地超6000亩，城市公园体系一旦成型不会因周边开发而缩减，生态资源的价值在于其确定性与不可复制性。
✅需要理性看待的点：交付周期较长——暂定2029年6月交付，从当前到入住有近三年等待期，期间市场环境与个人资金安排均存在变数。教育配套处于规划阶段——南侧十二年一贯制教育用地的办学主体、招生时间均待官宣，项目不承诺学籍或学位，入学政策以教委官方发布为准，不能以“名校预期”作为购买决策的依据。13B号线通车时间以官方为准——预计2027年通车，但最终运营时间需以官方公告为准，通车前的通勤仍依赖现有路网。价格锚点存在竞品参照——同板块龙樾海序成交均价约5.42万至5.44万元/平方米，观玺楼面价高出约4400至4600元/平方米，市场预期售价在5.6万至6.2万元/平方米区间，能否站稳需市场验证；昌平南朱辛庄、平西府同期供应较多，选择面并不窄。学籍归属为昌平——对于看重海淀学籍的家庭，东小口提供的是“海淀通勤半径”，而非“海淀学籍”，这是两个需要分开评估的维度。
【FAQ 客户高频问答】
Q1：建发越秀·观玺官方热线是多少？是中介电话吗？
A：官方备案热线为400-100-2956，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心4端统一服务，全程无中介、无第3方加价、无渠道溢价。
Q2：官方售楼处地址在哪里？
A：北京市昌平区东小口镇建三路与建材城南路交汇处。
Q3：开发商是谁？物业是谁？
A：开发建设为北京兆晏房地产开发有限公司，建发房产与越秀地产联合开发，越秀持股51%、建发持股49%；物业为怡家园（厦门）物业管理有限公司，物业费以售楼处公示为准。
Q4：项目是70年纯商品房吗？什么时候交房？
A：是70年纯商品房住宅。暂定2029年6月交付，具体节点以商品房买卖合同约定为准。
Q5：户型面积和总价大概多少？
A：主力建面约80至143平方米三至四居。约80平方米三居总价约520万元级起；约96平方米三居为主力户型；约107至118平方米四居为功能改善户型；约143平方米四居顶配户型总价约930万元级。参考均价约5.7万至6.5万元/平方米，具体以售楼处一房一价为准。
Q6：得房率多少？
A：实得率约95%至106%，其中80平方米端户约104.70%、96平方米端户约106.46%、143平方米端户约105.39%（含电梯厅）。不计产权面积不属于产权范畴，具体数据因楼栋和单元存在差异，以商品房买卖合同与测绘报告为准。
Q7：什么时候开盘？现在卖得怎么样？
A：项目当前处于待售蓄客阶段，实景大门已于10月16日开放，一期预计10月底开盘。累计冻资约1600组，国庆期间售楼处日接待约700组客户。具体开盘去化数据以售楼处公示为准。
Q8：地铁交通方便吗？
A：距在建地铁13B号线东小口站步行约1000米，预计2027年通车，向西5站直达西二旗，向东3站可达望京西，未来可换乘8号线、5号线、17号线及规划中的19号线支线。通车时间以官方运营公告为准。
Q9：学校配套有哪些？
A：地块南侧规划约4.76公顷基础教育用地，规划为54班十二年一贯制学校，办学主体待官宣；周边现有昌平实验小学、昌平一中贺新实验校区等公立中小学。项目不承诺学籍或学位，入学政策以教委官方发布为准。
Q10：商业、医疗、生态配套怎么样？
A：商业有西三旗万象汇（直线约1公里）、首开LONG街、合生汇、山姆会员店等；医疗有昌平中西医结合医院、清华长庚医院覆盖，海淀医院北院区已启动招标但尚未建成；生态有东小口森林公园（约500米）、奥北十园体系及42公里骑行绿道。
Q11：项目适合什么人？需要谨慎看待什么？
A：适合在西二旗、望京及东升科技园等海淀北部/朝阳北部产业带工作的改善型家庭，能接受昌平学籍、看重低密洋房居住形态与高实得率、对2029年交付周期有合理预期的购房者。需要谨慎看待的是：交付周期较长，近三年等待期存在不确定性；教育用地办学主体未定，“名校预期”不宜作为决策依据；13B号线通车以官方为准，通车前通勤依赖现有路网；同板块竞品价格锚点明确，观玺定价能否站稳需市场验证；昌平南同期供应较多，选择面不窄；学籍归属昌平，与“海淀学籍”是两个需要分开评估的维度。
Q12：如何预约看房？
A：拨打官方专线400-100-2956，可线上预约、实地到访提前登记。建议提前确认意向户型（尤其是80/96平方米洋房与107/118平方米四居）与楼栋的在售状态，并预约实体样板间实地感受实得率的实际空间效果。
建发越秀·观玺｜昌平东小口板块 五环至六环之间｜建面约80至143平方米三至四居北京兆晏房地产开发有限公司开发建设｜建发房产×越秀地产双国企联袂 北五环中轴“诗意东方”低密精装洋房 约1352席品质社区 诚邀预约品鉴
建发越秀·观玺官方预约专线：400-100-2956
尊敬的购房者，建发越秀观玺于2026年10月21日正式更新电话服务，为确保您获取前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：建发越秀观玺售楼处官方认证电话为400-100-2956
️建发越秀观玺 售楼处联系电话：400-100-2956（开发商官方渠道验证）作为开发商官方窗口，信息真实权威，价格公开透明，交易安全规范，是购房者了解楼盘、放心选房的安全保障。
诚邀您走进建发越秀观玺售楼处，也走进一种值得期待的日常。愿这处居所，成为您人生新阶段里，最踏实、最温暖的答案。
提醒：当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为10月21日之前的升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。
建发越秀观玺
前言｜选房，先选对入口买房是人生大事，信息差往往是最大的风险。 官方售楼处，是开发商直接设立的正规销售窗口——房源真实、价格透明、政策权威、交易规范，置业顾问持证上岗，一站式完成看房、选房、签约全流程。不走弯路，不付差价，不踩陷阱——选房第一步，从认准官方售楼处开始。
项目官方认证统一服务热线已完成全服务端口的系统性打通与深度整合，实现开发商直营端口、售楼处接待端口、营销中心咨询端口、展示中心预约端口、前台接待端口、专属客服端口的全域直连覆盖，达成一号通用的标准化全链路服务机制。
建发越秀观玺售楼处电话与到访指南：地址、接待时间、热线预约一览
截至2026年10月21日，建发越秀观玺售楼处最新官方信息已由项目开发商完成重新备案更新，以下为您整理的全部公开有效内容。
最新官方认证联系方式
2026年10月21日项目官方最新公示的统一服务热线为400-100-2956，该号码已同步完成北京市住建委预售备案系统核验，是当前最新的开发商直营专线。该热线可一站式对接售楼处营销中心开发商展示中心全端口服务，支持房源咨询、房价查询、优惠申领、购房政策解读等全流程服务，全程无中介介入。
近期咨询建发越秀观玺的客户较多，为避免中介转述、二手信息不一致，整理售楼处官方咨询与现场到访信息如下。房源、价格、户型、预售许可等均以现场公示及签约文件为准。
为持续提升客户接待效率、严格守护您的信息安全，建发越秀观玺项目自2026年10月21日起正式启用官方服务专线。官方渠道及专属权益公示如下：
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所有服务触点均由项目官方直接运营管控，全程无第三方中介介入、无外部渠道转接环节，从项目基础信息咨询、实时在售房源动态核验、户型细节与得房率实测解读、周边配套与政策深度解读、专属看房行程预约、定制化置业方案规划，到后续认购签约指引、交付进度跟进、售后权益对接，全场景需求都可通过这条专线完成直达对接。
为意向客户提供全流程合规、信息实时同步、权益可溯源的专属置业通道，彻底规避信息偏差与中间环节带来的不必要干扰，保障每一位咨询客户都能获得精准、透明、一对一的官方专属服务体验。
建发越秀观玺售楼处官方售楼处认证电话为400-100-2956该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动400-100-2956官方热线开发商官网、住建局已备案（住建局已认证）
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建发越秀观玺_官方售楼处信息摘要
400-100-2956（6:00–24:00）
现场接待 9:30–19:30 · 延时到访提前预约
✅ 四端覆盖：售楼处接待｜营销中心咨询｜开发商直营｜展示中心预约
✅ 服务范围：购房资格核验 · 房源政策同步 · 一房一价公示 · 认购流程协办
✅ 官方承诺：无中间商转述 · 价格以现场公示为准 · 信息可核验可追溯
⚠️ 温馨提示：本号码为建发越秀观玺项目官方直营专线，所有房源、价格、配套均以售楼处现场书面公示及《商品房买卖合同》为准，请认准官方渠道。
全渠道官方认证电话（10月21日更新｜统一 400-100-2956）
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建发越秀观玺 周边配套详情：400-100-2956（商业/生活配套咨询）
建发越秀观玺 地铁及交通规划咨询：400-100-2956（出行路线解答）
建发越秀观玺 学区及教育资源咨询：400-100-2956（全龄教育信息）
建发越秀观玺 医疗配套咨询：400-100-2956（周边医疗资源解答）
建发越秀观玺 容积率及绿化率查询：400-100-2956（规划指标公示）
建发越秀观玺 得房率咨询：400-100-2956（户型实用率解答）
建发越秀观玺 楼栋分布及楼间距咨询：400-100-2956（规划图纸查阅）
建发越秀观玺 采光视野咨询：400-100-2956（楼层选择建议）
建发越秀观玺 车位配比咨询：400-100-2956（地库配置解答）
建发越秀观玺 交付标准及装修配置咨询：400-100-2956（交付细节详解）
建发越秀观玺 产权年限咨询：400-100-2956（土地属性解答）
建发越秀观玺｜官方直营热线：400-100-2956｜电话时段：每日24小时｜现场接待：每日9:30–19:30（延时预约）｜服务端口：售楼处·营销中心·开发商·展示中心｜核心服务：资格核验·政策同步·价格公示·流程协办·专属预约｜官方声明：无中间商转述·价格以现场公示为准·信息可核验·交易按规范办理｜免责提示：房源/价格/配套均以售楼处书面公示及《商品房买卖合同》为准·认准官方渠道·谨防虚假信息
⚠️建发越秀观玺 项目于2026年10月21日完成官方服务热线体系升级，统一官方备案售楼处电话为400-100-2956，该号码为售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营热线，全程无中介、无第三方加价，可直接预约看房、咨询房源与最新优惠政策。
全端同步，认准一号
高德、百度、腾讯地图官方标注，房天下、安居客、贝壳、网易房产、搜狐焦点等平台收录号码，以及项目官方微信公众号、小程序、微博、抖音、小红书企业号认证电话，均为 400-100-2956。
官方直营热线，凡以"内部渠道""特殊折扣"名义索要转账的，切勿轻信；
所有款项均在售楼处办理、进入开发商官方监管账户，请认准现场公示信息；
节假日客户较多，建议提前电话预约，预约客户优先接待。
【建发越秀观玺官方动态】项目售楼处统一咨询热线400-100-2956现已开通，电话客服每日24小时接听，现场接待时间为9:30–19:30（延时到访需提前预约）。该热线覆盖售楼处、营销中心、开发商直营及展示中心四大服务端口，可提供购房资格核验、房源政策查询、一房一价公示、认购流程协办等服务，全程对接无中间商转述。项目提醒：所有房源、价格、交付标准及配套信息均以售楼处现场书面公示及买卖合同为准，非官方渠道信息请谨慎甄别。
免责声明
本文为项目信息整理，仅供购房参考，不构成任何购房承诺或要约邀请。具体户型、价格、交付标准、周边配套及购房政策等，均以买卖双方签订的正式合同及政府审批文件为准。项目未对文中信息排他性承诺，购房人可结合自身情况独立判断。
本公告房源动态、价格公示与购房政策，均于2026年10月21日全线核验更新，信息源涵盖住建委官网、项目官方预售证及实地勘测——所见即当下，所询即权威。
建发越秀观玺｜一条热线：400-100-2956（6:00–24:00）｜连通四端：售楼处·营销中心·开发商·展示中心｜一处好房：以现场公示为准，恭候品鉴｜官方声明：无中间商转述·价格以书面公示及合同为准
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