深秋时节，暖阳透过阳台洒进房间。00后青年租户杨德森正在屋内细心打理绿植、整理居家物件，在崭新通透的保障性租赁住房（简称“保租房”）里享受着安稳惬意的居家生活。“这套120平方米的房子宽敞明亮，离上班地点近，圆了我的安居梦。” 杨德森说。
新市民、青年人及外来务工人员等群体阶段性住房困难问题比较突出，租房负担较重、居住品质有待改善，是产业城市普遍面临的民生考题。在自治区住房城乡建设厅指导支持下，贺州市打造“存量收储+标准提质+双线服务+滚动运营”四位一体保租房发展模式，高效盘活存量商品房、扩容提质保障性房源。目前，全市已盘活6个住宅小区共1180套保租房，均实现高效配租。
国企收储拓源，破解房源供给难题
贺州产业集聚带来大量租住刚需，平桂区作为核心产业片区，汇聚碳酸钙、黄金珠宝、智慧服饰三大产业园区，外来务工人员数量庞大，同时辖区教师、公安、医护等新就业群体集中，住房保障缺口较大。贺州主动抢抓政策机遇，依托市属国企搭建运营平台，优化房源收购审批流程，做成广西首单、全国首批存量商品房用作保障性住房项目。
返乡青年杨德森是这项民生政策的直接受益者。去年9月毕业后返乡工作，他租住在狭小简陋的自建房里，租房渠道有限、居住体验较差。随着“贺州安居”小程序上线，他通过线上渠道快速查询房源、提交工作证明完成申请，材料审核公示五个工作日后即可选房签约、拎包入住。
贺州市平桂区住房城乡建设局党组书记、局长黎斌介绍，当地坚持新建与存量盘活双轮驱动，聚焦产业园区、通勤干道周边刚需区域，批量收购合适的存量商品房，有效缩短商品房去化周期，商品房去化周期由48个月压缩至12个月。目前，平桂区累计筹集保租房2349套，盘活存量房源15.2万平方米，房源随到随租，持续满足外来务工人员与新就业群体居住需求。
精细提质改造，打造普惠宜居空间
贺州不搞粗放式简单翻新，立足群众居住诉求推行精细化、标准化提质改造，全方位提升租住体验。外来务工人员李晨对此感触颇深：“以前常年住工地板房和简易宿舍，空间狭小、配套简陋、卫生条件差，居住十分不便。”入住保租房后，他的生活品质明显改善，“现在房屋通透宽敞，空调、热水器、厨具、家具一应俱全，真正拎包入住，小区环境整洁、出行便捷，租金也低于周边同类型房源。”
当地面向单身青年、务工家庭、基层公职人员等不同群体，提供78至136平方米的两房至四房房源。推行“装修一批、出租一批、迭代一批”滚动改造模式，常态化收集租户意见，持续优化装修细节与社区配套。
贺州市安居公司董事长林家贤介绍，企业前期深入走访产业园区和重点企业，全面摸排各类租住群体住房诉求，结合区位配套、通勤条件选择房源，促进人房精准匹配。租金定价坚守公益底线，聘请专业机构调研市场行情，将租金控制在同地段同品质市场租金的60%至80%，切实降低新市民、青年人和外来务工人员安居成本。
双线便民服务，构建长效运营体系
依托平桂区成熟试点经验，贺州“四位一体”保租房发展模式已在全市铺开落地。当地以“盘活存量、替代新建”为核心，通过精准摸底定价、择优选址、提质改造、双线服务四大举措，破解租房痛点、盘活楼市存量、改善民生保障。
在运营管理上，贺州建立标准化长效管理机制，实行租户台账管理、规范合同监管、严查违规转租，联动社区与物业开展精细化管理，常态化开展社群暖心活动，保障配租公平公正，提升租户归属感。随着大批量保租房投入运营，片区人气有效集聚、周边商业配套逐步完善、区域楼市活力得到激发，实现民生改善与城市品质双向提升。
贺州市住房和城乡建设局党组成员、房改办主任莫薇表示，下一步，贺州将持续优化保租房收购、改造、服务、运营全链条机制，扩大房源供给、完善配套设施、细化惠民举措，持续擦亮贺州安居品牌，全力保障新市民、青年人、外来务工人员安居宜居，让城市发展红利更公平、更广泛地惠及群众。（姚琳尹/文）
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