福茶之心
茶觉先生，食茶交友。
接上篇：
最后一段了，聊聊房子。
房子有没有炒作？当然有！不过这里边最大的炒家炒的不是房子，是地皮。其他的都属于跟风者。也就是说炒地皮的偷了鸡，前几年买了房的拿了蛋，再买房能不能拿到蛋还是被鸡主暴揍一顿要看造化了。房子的炒作又不同于我上文所列的那些东西，房子属于由上而下的癫狂，有理论、有组织、有行动。到现在已经是全民参与。一叶知秋，从这里边还是看到这个全民的热情来。
房子问题有几个误区：
1、90年代到现在工资涨了多少多少。90年代初工资200块，2023年5000块。20多年涨了25倍。但有没有朋友算过05年到23年社会行业平均水平涨了多少？除去部分的国营垄断企业，其他一些行业的薪酬恐怕有个20%的升幅就了不起了，还有一部分行业薪酬不升反降的。为什么到后边涨幅慢了？
2、买房子保值。买房子保值是基于现在每年房价上涨20—50%而言。买房子保值和买股票是投资等分红一样是个可以说说而不可当成真实的“真实的谎言”：
（1）房子不是文物，越放越旧，如何保值。现在让你买90年代的房子你肯出高价买吗？80年代的房子你会去买吗？那你凭啥指望买个房子能自身保值呢。
（2）房子可以出租？咱先不说出租还顶不上存在银行里回报多。就是半夜三更老去给房客换个灯泡，修个马桶，买个开关伺候着就有的烦恼了。且不说有点钱是要当爷而不是当……
（3）物价通胀，只有房子最保值了。各位可以看看当年（94、95年?）银行存款利率都曾经达到了10%。如果贷款买的房，你的利息每年增加了多少？算过吗。没贷款的话，你100万放在银行里光利息就10万。哪个更可以抗通胀。说白了，不是由于美国没加息的话，如果国家不是怕热钱进来，利息早就提到4%了。通胀就要加息，小学生都懂的事情，你以为都是统计局吗？
中国很多的平头百姓，农家出身，绝无父母可以依靠，这一代也无人做得高官或是可日进斗金。因此说老百姓到我们这个程度就不可能再来百姓了，彻头彻尾的老百姓。就是这么几家也买了几套房。从这个可见：1、这个事绝对已经是全民的事了，全民参与！2、炒作的事情需要后来者的补偿，这个房事我等草根都参与了，往前看人山人海，向后看，妈呀。。哪还有几个人可以以更高的价格冲进来啊。
国家之所以现在调控，而且极有可能是真的调控，就是这个能够有能力接盘的人越来越少了。早点调控对经济影响小点，再晚一年根本不用调控，自然崩盘了，到时候银行会出现经济硬着陆。
我说的有能力接盘的是指买来自己住的。因为买房为了保值的属于房产里的热钱，而热钱是流动最快的，一旦无利可图立即四散而去，留下一地鸡毛。热钱的热是说它流通的快，另外就是拿在手上烫手那种钱，这种钱的杀伤力最大。东南亚危机就是热钱一进一出造成的。
讲讲我一个同学的故事，不知道有没有代表性，不过他肯定代表了80后买房的痛苦。这位同学老实厚道，刻苦上进。工作三年即成为国有中型公司的总工助理，手下也带几个小弟，本有希望成为个优秀工程师，为我们国家电力机械行业扔几片砖瓦的。可是转眼间进入谈婚论嫁年龄，女朋友要求也不高，成家嘛总要有个房子吧。同学看了看房价，跟老板争取了几回薪水未果，愤而辞职。辞职后寻高薪未果，几年经验的工程师只能找个四、五千块的工作。转而变成一愤青，看谁都立着眼睛。我怕他走到反社会的地步，于是鼓励他自己开个小公司。
同学这些年开公司，一年能赚个二、三十万，老婆外资五百强也有个七、八千块。今年年初他老婆怀了6个月的身孕让他别无选择买了个房子。我相信一年三四十万的收入在他这个年龄还算是说的过去，但是他还是差点买不起房。攒点钱总赶不上存钱的速度，又不肯向家里人借钱。他的担心主要是由于全球经济危机下，因为各行各业大环境不好，他老婆因为公司全球裁员就换了家单位，他做生意谁知道明天的能赚多少。他常常佩服那些一贷二十年，贷个上百万还睡得着觉的人。
我同学的例子说明，光靠自己努力工作各7、8年的人即便收入适当，对当前全球只有一个，举世无双、属于全中国乃至全世界的上海而言这些需要住房的人买起房子还是有相当难度的。
中石油国内上市之前，巴菲特从12元开始一直抛售，后来港股一直涨到18块，巴老先生还一脸坏笑的说，低估了中石油的成长潜力，卖早了。我相信他说这话的时候是言不由衷，是揣着明白装糊涂的。结果中石油上市之初，以48元的高价使得无数中国善良的老百姓永远的站在了珠穆朗玛峰上。为什么选中石油？国有企业，垄断了上下游，盈利多了算企业少的，盈利少了国家补贴。20美元一桶的采掘成本，80美元的价格售出。多大的利润啊。可问题就是出在这里，你能列举出来的好处，都已经被兑现在股票的价格里边，那就是利好变利空了。股票17块时候，你说中石油可以买入，因为它国有空段企业、垄断上下游，国家扶持，到了40块你还抱着这个理由买入，那你傻了，因为中间那23块已经包含了你列举的所有优点。炒作的东西都要有个卖点，这个炒作点一旦被价格体现出来，就不再是价格的增长点了。
所有的炒作都是如此，炒作的理由已经被充分转化为价格，这个炒作就失去了继续生存的生命力。其已经灿烂过辉煌过，剩下的就是尘归尘土归土，你见过永远飞在天空的羽毛吗？
我周边的100平方左右的房价都在250万左右。能想到到的炒作卖点都已经兑现成价格了：地皮短缺、城市化、改善住房需求、交通、通货膨胀、人口迁移、银行捆绑、GDP……甚至不是卖点的卖点都进行了炒作……，房事已经变成了地道的股市，用讲故事来赚钱。前边有朋友批评我说其实股市炒作有利于公司圈钱和改制，他说的有道理。房事炒作加快了城市建设和居民用房改善。这是站在宏观方面站在国家角度说的，可我们老百姓关起门来过的是小日子，我们没这么高的角度，你老让我站在珠穆朗玛峰上俯视全天下，站久了我就冻死了。
藏獒你可以找个托，400万也不卖给他，几十万的狗既不能吃肉也不能看家护院还不能当宠物，天天找个狮子给它陪练提升他的战斗力吗？三室房子你可以炒到几百万让它变豪宅，可东西的价格体现在流通上，250万以上的住宅你总要卖给真正需要房子的人手中才能体现出它的所值。这些人要有以下特点：1、稳定的年收入30万以上；2、前几年价格低的时候个人收入低没结婚没买房；3、对于中石油能占上百元股深信不疑；4、对国家充满信心，相信经济的发展每年都和统计局的统计结果一样；5、这样的人必须要多，多到能够去抢这些越来越旧的房子。
投机不可怕，炒作也不可怕。从炒作本身而言，你能找到下家，并能顺利的加上价忽悠给下家你就可以买，该买。作为我们小老百姓而言多为自己想想是天经地义的。怕就怕在，别人偷驴，我们拔桩，没一分好处尽是风险。买卖买卖，没买之前要想到卖。买都会买，卖是门大学问。首先要分析市场，需求怎么样？君子兰在高点的时候，买家汹涌，不代表真有需求。这些买的人本身就是为了更高价格的卖。这样的钱叫热钱，这样的人不叫用户叫中间商，叫炒家。是一种短暂的随时可以转化为卖出的需求。
房事之所以成为近十年中国经济中最大的事，就是它和其他的产品不一样。其他的炒作品一旦炒作起来，基本上就立即脱离了它自身的使用价值。比如藏獒20万就立即不能看家护院、放马牧羊、做下酒狗肉；黄梨木800万一吨，立即失去了做家具的价值。而房子总是要住的，这也就造就了无论价格多高买家当中总有一部分是买来自住的。
但是房子到了一定程度就像某些人说的“房子不是为穷人盖的，不是为80后盖的。"话是很糙，很变态，很不要脸，但事实描述的绝对正确。这话背后意思很值得玩味，它说的是房子是只有富裕的人买的起，一个人只能睡一张床，你买了十套二十套房子不可能轮着睡觉还是要卖出去的。既然穷人，需要房子的人买不起了，那你卖给谁去？卖给其它富人吗？你倒哪里找这些既有钱又没有房子的人呢。
所以房子价格到如今（我这里单只这些一线城市），变成炒家间对赌了，少量夹杂自住的。也就是再找接盘的人不容易了。所以炒作至此，陷入僵局。
更猛的主：
院子里栽着君子兰和兰花，笼子里养着藏獒，紫砂茶壶里泡着普洱茶，坐着红木的家具，赏玩着心爱的邮票，和田玉和奇石，通州的几套房子里堆满了大蒜，棉花和黄梨木料，还不时拿着手机闲聊：“老李啊，今天创业板哪个股票涨停啦？”
人屁股坐的位置不同，就会偏听偏信。比如说调控会损害房地产。价格降下来就是损伤地产这个行业利益，就是打击房地产？这是个错误推论。
油贵贱对加油站利益损伤不大，油涨价加油站从中石油进价也高。就像猪肉价格上升未必有利杀猪哥一样。反倒是成本涨了销售少了，利润倒是下来了。买卖讲的是成本价格和销售价格。
感冒了要吃药，阑尾炎要开刀。收拾收拾更健康。所谓健康就是更多的人能买的起房子，更多的开发商能买的起地皮，更多的上下游相关企业产品被建成房子用来给老百姓改善生活。国家收了更多的税，地方政府也卖了地皮，建设了城市。
世上的事情就是个相互妥协过程，你不能老一边得利，另一边都走弓背。
房事黄金十年，肥了一帮房地产公司和多套房者。不过这些人就像股市里6124点握着股票的人一样，国家连出13套金牌，24个社论把房价降到07年之前，不过是股票降到3000点。股票到了3000点对社会有影响吗？不过是虚拟财富少了点，绞杀了一部分可能引起通胀的流动性罢了。
影响银行？银行的一个朋友跟我说，现在房价跌个30%，银行放贷危险性不超过整个银行危险的平均水准。
但是洗刷刷后的房地产又可以健康起步，又有相当数量的人可以买的起房了。
前边我提到了，投资或是投机要顺势而为，要看大势。看清形势、掂量自己的斤两对我们做人做事乃第一要务。有几套小房子就把自己当成可以绑架银行，就可以站在有钱人一边，就属于能跟国家叫板的，属于应当需要政策小心呵护一族的就是太把自己当事了。在这个情绪下你看不清实事的。人可以把自己当事但不能真把自己太当事。
人的潜意识很有意思。比如你在房观里边看帖就能知道谁想卖房，谁想买房。有了房子的就听不得房价下降，没有房子的就希望房价下跌。作为情绪这是正常的，但不是最理智的。所以说有一些经历理论是建立在心里模型基础上的，也就是总理说的信心比黄金重要的道理。
我一个老家亲戚是个高级知识分子，也当过研究所的所长，加上60岁的年龄应该说很该理性的人。她打电话给我说她老公胸水10个月一直抗结核治疗无效，让我找专家给看看。我跟她说肯定不是结核，肿瘤的可能性大，去做个胸腔镜先明确诊断吧。她讲了一堆理由不肯，我找了几个专家给他的病历进行了会诊，一致建议用胸腔镜先解决诊断问题。后来病理出来后，我这个亲戚对胸膜瘤的诊断还是持怀疑态度，找了一堆专家门诊，给我打电话咨询的时候，我只好改为做他儿子的工作：要相信医生、相信诊断，赶紧治疗千万别再潜意识的排斥肿瘤的诊断了。因为10个月前做PET体检就已经发现胸膜上有结节了。但是就是不肯做个介入诊断非要认定它是结核，已经耽误了最佳治疗时期。
关己则乱，她刚开始做PET就是为了排除肿瘤的可能性，结果真发现了肿瘤又拒绝承认、拒绝确诊。她是个能干的女人，但是在亲人生老病死面前仍然自己欺骗自己，并一直坚持的相信是良性疾病10个月之久。
这个事情给我的触动很大：人对重大的切身相关利益会选择性的做判断，只挑对自己看起来可能有利的，不断的自我欺骗并最后真能欺骗了自己。
我一个很尊敬的老师得了直肠癌，家人一直对他保密，但是对于医学背景的他而言，手术的时机以及切除范围的适应症是瞒不了他的。我去看他，言语中显示他确实相信自己得的是良性肿瘤！这对他的恢复也有利，我希望他是真不知道。
我闲暇时间自己做了点事情，跟好多个行业有所接触。08年后中小企业生存都面临着资金投入不足问题，一个是融资难，另外一个是老板自己的钱也不肯再向企业里投入。做实业，每年累死累活，有个10%的收益已经很难，而买几套房子收益很高。投入1000万能买几套房子，不能带来新的再生产也不能解决就业，1000万建个新场子，可以解决上百个就业问题，还能生产点鞋子玩具或者小设备。因此，这些中小企业虽说为国家缴税有限，但最能解决就业问题。
房地产业确实有点“我花开后百花杀”味道。这个倒真是国家层面必须顾及的问题。
网络泡沫是昙花一现，我记得好像网络快速发展是从97年开始（有了泡沫雏形），经过98的快速发展，到了99年发展到高峰，00年就在最灿烂的瞬间烟消云散。当年的一些提法今天看起来依然够不要脸够创意：“关注的是投入不是产出”——因为压根就是只有投入没有产出；“重要的是圈地而不是盈利”——因为没有盈利；“做网站为了风险投资，有了风险投资就可以上市圈钱”——先骗来一个，再骗来千千万万个；“网络赢的是未来”——现在不赚钱，未来赚大钱……等等等等。反战大街上广告牌、公交车上都是各种稀奇古怪的网站广告，网站推广就是精美礼品加漂亮模特，满足来人各种需求，那意思只要我有，只要你要！
真有成功的，和我同一届不同专业的一个哥们，有一天突然找到我，说他听别人说我为自己单位做了小的网站，极力拉我入伙。这个哥们极具口才，也极具煽动力，如果不是他在那个肮脏小酒馆里说话的时候时不时会有吐沫星子喷到我脸上，说不定我就动心入了伙。说起我做的那个小网站不过是找了个不要钱的服务器，简单的做了几十页的链接。那时候真年轻，大概有两个星期不吃不睡，有一次连续工作了36小时。那个哥们就是这样在他自己宿舍那台电脑上孤军奋战鼓捣了几个月好像是类似于“寻*问*”的创意，后来在99年时候卖了800万。我们当时工资是2000块一个月。这个哥们是个人物，我们偶有联系，失意的时候就来找我喝酒，他后来又鼓捣过基因、纳米，反正模式都一样，卖的就是概念，鼓捣个东西就去找下家，管你接手者是不是洪水滔滔。我常很不厚道的想，韩信都能忍胯下之辱，我干嘛几粒口水都忍不了。
现在的创业板玩其实玩的就是当年网络公司那一套，因为讲究的是“成长性”、“未来的盈利能力和成长空间”，前期入住的资金入驻的时候瞄准的就是股市里千千万万听故事的老百姓，一旦可以套现，立即走人，头都不回，更别说挥挥衣袖说再见。
讲故事有人听是一个本事，讲故事好听又有人信，那就可以赚钱，赚大钱了。
讲故事需要动点脑筋。看问题也要动脑筋。
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