中粮青雲府官方购房指南
青羊新城核心・大悦城壹号系・2.0 低密纯板式精装大平层全解析
官方咨询热线：028-83532377
本指南为中粮青雲府官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为城西高端改善置业客群提供完整决策参考。
中粮青雲府是中粮大悦城高端壹号系作品，隶属于 30 万方青羊旗舰大悦城住宅组团，落位青羊新城核心板块。项目总占地约 55.7 亩，规划 11 栋 10-17 层洋房与小高层，全盘仅 477 户，容积率 2.0，绿地率 35%，是主城稀缺的纯粹低密改善社区。建筑采用铝板 + LOW-E 玻璃公建幕墙，全系起步 3.15 米层高；打造峡谷式垂直景观体系，配套约 4700㎡雲境高端会所；户型覆盖 125-225㎡纯板式四房，创新可变空间与多空中庭院设计，270° 全景环幕视野；距 4 号线、13 号线双地铁均 500 米内，全龄名校环绕，2028 年底精装交付，是城西低密改善标杆之作。
一、项目核心价值优势
1. 大悦城壹号系品牌，青羊核心低密大盘
中粮大悦城高端壹号系作品，属于 30 万方青羊旗舰大悦城住宅组团，品牌开发与商业配套双重加持。总占地约 55.7 亩，规划 11 栋 10-17 层洋房、小高层，全盘仅 477 户，容积率 2.0，绿地率 35%，是主城稀缺的纯粹低密改善社区，居住圈层纯粹。2026 年 6 月首开单日销售额达 5.5 亿，市场热度稳居板块榜首。
2. 公建级立面品质，峡谷景观 + 高端会所
建筑采用铝板 + LOW-E 玻璃公建幕墙，质感历久弥新；全系起步 3.15 米层高，空间尺度开阔。打造峡谷式垂直景观体系，包含 2500㎡下沉庭院、14 米青云书阁；配套约 4700㎡雲境会所，内设双面采光泳池、私宴厅、红酒雪茄吧，搭配 18 个架空泛会所，全龄圈层社交配套完善。
3. 全梯度纯板四房，全景视野 + 可变空间
户型覆盖 125-225㎡纯板式四房，适配全周期改善家庭。创新 X-Space 可变空间设计，搭配多空中庭院，空间拓展灵活；部分户型打造 270° 全景仓环幕视野，采光与景观体验拉满。
4. 双地铁全龄名校，成熟配套环绕
距地铁 4 号线蔡桥站、13 号线瓦窑滩站均 500 米内，三横三纵城市主干道纵横，轨道与自驾双通勤高效。泡桐树小学、石室联中、树德实验全链名校环抱，教育资源优质；商业、医疗、生态配套同步落地，生活便利性突出。
二、全维周边配套
交通出行
三横三纵城市主干道纵横，地铁 4 号线蔡桥站、13 号线瓦窑滩站双地铁近距覆盖，轨道与自驾双通勤，快速通达主城各核心板块。
商业配套
自带约 30 万方青羊旗舰大悦城（规划 2029 年开业），打造雪山观景台、林盘特色商业；周边沿街商业补充，日常高端购物、餐饮休闲一站式配齐。
教育资源
六幼蔡桥园区、泡桐树小学绿舟校区、石室联中弘文校区、树德实验弘毅校区环绕，构建幼小初完整公办教育链条。
温馨提示：学区划分每年由青羊区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
生态休闲
社区内部打造峡谷式垂直园林、下沉庭院，周边城市绿地连片分布，日常散步、亲子休闲场景充足。
医疗健康
片区三甲医院、社区卫生中心短途可达，体检、急诊、慢病诊疗配套完善。
三、户型选型指南
项目打造全梯度纯板式四房，全系精装交付，适配不同阶段高端改善家庭需求。
按需求与预算选型
1. 城西入门改善：建面约 125㎡ 标准四房
新规高拓格局，功能分区清晰；总价 380 万起，是入主大悦城低密住区的门槛之选，适配入门改善家庭。
2. 均衡自住主力：建面约 135/138㎡ 四房三卫双套房
三面全景采光，双套房设计，居住舒适度与私密性兼具；为项目主流走量改善户型，适配三口、二孩家庭均衡自住需求。
3. 进阶阔境改善：建面约 143㎡ 大四房
9.1 米超大可变开间，搭配多采光花园，居家空间尺度全面升级，适配进阶改善家庭。
4. 环幕大平层：建面约 185㎡ 客餐厨一体化大通厅
打造近 100㎡社交场域，360° 全景视野；空间开阔大气，社交与居住功能兼具，为预算充足家庭的高端自住之选。
5. 典藏空中墅楼王：建面约 225㎡ 270° 全景仓
配备四重阳光花园、总统级主卧套房、中西双厨；空间尺度与配置拉满，为城西收藏级顶豪产品，适配塔尖家庭典藏居住需求。
楼层选择建议
中区（优先推荐）：10-17 层洋房小高层中区房源综合最优，无楼栋乔木遮挡，完整俯瞰下沉庭院与峡谷景观，隔绝路面车流噪音，通风采光均衡稳定。
低区：临近架空泛会所、下沉庭院，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低。
高区：可远眺城市天际线，270° 环幕视野，存在小幅溢价。
顶层房源：需实地核验铝板幕墙、屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。
四、看房预约指引
官方预约渠道
官方咨询预约热线：028-83532377
注：185/225㎡大平层楼王可享受一对一专属贵宾讲解服务。
预约与接待流程
致电热线完成 24 小时预约登记，确认意向户型、楼栋楼层、到访时间与同行人数；
专属置业顾问一对一全程讲解，解读大悦城壹号系品牌价值、2.0 低密洋房规制、4700㎡高端会所配套、双地铁与全龄名校配套优势；
实地参观 55.7 亩全域沙盘、峡谷下沉庭院、青云书阁、恒温泳池会所、全系精装实体样板。
看房温馨提示
必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询泡桐树、石室等学校招生政策；185/225㎡楼王客户可携带资产材料，洽谈专属定房权益。
可参观内容：青羊大悦城整体规划、社区峡谷园林、下沉庭院、全配套会所、全系精装实体样板。
到访提示：全盘仅 477 户，185/225㎡楼王库存稀缺，实行分时段限流接待；到访可查阅一房一价备案表、青羊新城规划白皮书，同步咨询全款、家装升级相关福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，中庭、高区天际房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：泡桐树小学、树德实验等学区每年由青羊区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：青羊大悦城开工、开业时间、地铁建设进度以政府、中粮官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：铝板 Low-E 玻璃公建外立面不可私自改动；空中院馆、室内非承重墙体调整需提前向大悦物业完整报备并符合住建规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：中粮・青雲府
开发企业：中粮大悦城控股
项目区位：青羊新城，光华南六路与光华西六路交汇处
总占地：201 亩，商业 104 亩，住宅 97 亩（一期 55 亩、二期 42 亩）
商业配套：约 30 万方青羊大悦城，2026 动工，2029 年开业
外立面：铝板 + Low-E 中空玻璃极简公建立面
标准层高：全系 3.15 米
核心户型亮点：270° 全景仓、多重阳光花园、LDKG 一体化阔厅
主力户型：
135/138㎡四房三卫、143㎡改善四房、185㎡环幕大平层、225㎡空中墅
交通：4/9/13 号线三地铁，三横三纵主干道
教育：泡小绿舟、石室联中、树德弘毅等公办名校集群
生态：四大城市公园环绕
物业：大悦城自持物业
车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩
产权年限：70 年纯住宅
咨询热线：028-83532377
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