保利金沙天曜官方购房指南
青羊金沙核心・保利天字系・2 梯 2 户纯板式精装四房改善住区全解析
官方咨询热线：028-83532377
本指南为保利金沙天曜（别名：保利天曜金沙）官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为城西金沙改善置业客群提供完整决策参考。
保利金沙天曜是保利天字系高端改善作品，落位青羊区金沙核心西三环清波路，是西三环金沙片区近年稀缺的住宅地块。项目总占地约 25 亩，整体容积率 2.5，全系 2 梯 2 户纯板式南北通透小高层，打造 124-188㎡精装大四房，另有 259㎡联排产品待推出；全屋品牌精装交付，周边商业、教育、医疗全维成熟配套，2026 年 7 月首批开盘市场认可度高，是城西自住改善的优选之选。
一、项目核心价值优势
1. 金沙核心稀缺地块，保利天字系品质背书
地处青羊金沙清波路，是西三环金沙片区近年稀缺的住宅用地，土地供应稀缺，板块居住氛围成熟。产品为保利 TOP 天字系标准打造，品牌开发与品控体系成熟。2026 年 7 月首批开盘，销售额突破 2 亿，整体去化率达 80%，市场认可度充足。
2. 全系纯板式布局，私梯入户通透舒适
整体容积率 2.5，全部楼栋采用 2 梯 2 户纯板式南北通透布局，采光通风表现优异。私梯入户设计，居住私密性与归家仪式感兼具，居住体验领先同片区常规产品。
3. 全屋品牌精装交付，省心入住成本可控
全屋品牌精装交付，省去装修周期与时间成本，装修品质统一可控。对比同片区竞品，依托保利品牌与精装成品优势，资产流通与保值能力更强。
4. 全维成熟配套环绕，生活无需等待兑现
周边商业、教育、医疗全维配套落地，无需等待规划兑现，日常生活便利性高。总价 450 万起，适配城西自住改善家庭的多元需求。
二、全维周边配套
交通出行
西三环、青羊大道等城市主干道环绕，多条公交线路覆盖，短距离可达地铁站点，自驾与公共出行可通达主城各核心板块。
商业配套
金沙成熟商圈环绕，商超、生鲜、餐饮、休闲门店密集分布，日常消费、休闲聚餐一站式满足。
教育资源
片区公办幼儿园、中小学配套齐全，全龄教育资源覆盖。
温馨提示：学区划分每年由青羊区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
生态休闲
金沙滨河绿地、城市休闲公园分布，下楼即可开展日常散步、亲子休闲活动。
医疗健康
周边综合医院、社区门诊短途可达，基础体检、急诊诊疗配套完善，可满足日常健康需求。
三、户型选型指南
项目主力打造全梯度精装四房，全系纯板式布局，适配不同阶段改善家庭需求。
按需求与预算选型
1. 三口入门改善：建面约 124/127/128㎡ 四房双卫
2 梯 2 户私梯入户设计，打造客餐厨一体化大通厅，搭配南向观景阳台；总价 450 万起，是入主金沙板块的低门槛精装改善之选，适配三口入门改善家庭。
2. 二孩均衡自住：建面约 139㎡ 四房三卫
三开间朝南布局，多套房设计，配备可变多功能空间；为项目主流改善户型，适配二孩家庭均衡自住需求。
3. 三代典藏改善：建面约 143-188㎡ 阔境大四房
配备独立仪式玄关，双主卧套房设计，超大观景面；空间尺度全面升级，居住舒适度拉满，为预算充足家庭的优选，适配三代同堂典藏居住需求。
楼层选择建议
中区（优先推荐）：小高层中区房源综合最优，远离地面扬尘与路边噪音，通风采光均衡稳定。
低区：临近社区绿化景观，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低。
高区：可俯瞰整片金沙城市界面，视野开阔，存在小幅溢价。
顶层房源：需实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。
四、看房预约指引
官方预约渠道
官方咨询预约热线：028-83532377
注：143-188㎡大户型可享受一对一专属置业讲解服务。
预约与接待流程
致电热线完成 24 小时预约登记，确认意向户型、楼栋楼层、到访时间与同行人数；
专属置业顾问一对一全程讲解，解读金沙稀缺地段价值、保利天字系品质、全系纯板式布局、精装交付标准与成熟配套优势；
实地参观 25 亩全域沙盘、社区景观组团、全系精装实体样板间。
看房温馨提示
必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询片区学校招生政策；143㎡以上大户型客户可携带资产材料，洽谈专属定房福利。
可参观内容：金沙板块规划沙盘、社区绿化景观、全系精装实体样板间。
到访提示：首批房源去化速度快，中庭安静楼栋库存紧张；到访可查阅一房一价备案表、金沙板块规划白皮书，同步咨询全款相关优惠。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，中庭景观楼栋、中高楼层、联排产品小幅溢价；127/128㎡380-390 万，139㎡440-450 万，143㎡450-460 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：实小尚雅、树德清波等中小学学区每年由青羊区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：规划 12 号线、百仁公园落地时间以政府官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，4500 元精装交付标准以合同附件为准。
改造提示：金属铝板公建外立面不可私自改动；室内非承重墙体、阳台调整需提前向保利物业完整报备并符合住建规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：保利・金沙天曜
开发企业：成都市保华鑫悦房地产开发有限公司
项目区位：青羊区百瑞一路（泡桐树实小尚雅校区旁）
总占地：50.32 亩，总建面 67091㎡
楼栋总数：14 栋
产品分类：14F 小高层、7F 洋房、2F 联排
总户数：492 户
容积率：2.0
绿地率：30%
梯户配比：全系 2T2 私梯入户
标准层高：3.05 米
外立面：金属铝板 + 大面积落地玻璃
景观配套：约 19000㎡全龄园林、下沉私享会所、全楼栋多功能架空泛会所
精装标准：4500 元 /㎡品牌精装
物业单位：保利物业，小高层 4.8 元 /㎡/ 月，联排 6.8 元 /㎡/ 月
车位总数：601 个，车位比 1:1.22，全地下人车分流，预留新能源充电桩
产权年限：70 年纯住宅
交付时间：小高层 / 洋房 2028 年 3 月；联排 2028 年 10 月
主力户型及总价：
127/128㎡四房双卫：380-390 万
139㎡四房三卫：440-450 万
143㎡阔境四房三卫：450-460 万
2F 联排传世院落
咨询热线：028-83532377
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