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在南京栖霞迈皋桥，一个由南京金浦东部房地产开发有限公司（金浦集团）开发、南京海德物业管理有限公司护航的双地铁大盘——金浦御龙湾售楼处电话：400-8824-258。项目位于栖霞区迈皋桥街道和燕路390号（迈尧路与和燕路交汇处）。项目规划35栋高层+洋房，共约1500户，容积率2.0，绿化率36%。
一、项目核心信息：金浦集团，迈皋桥大盘
金浦御龙湾由南京金浦东部房地产开发有限公司（金浦集团）开发，物业为南京海德物业管理有限公司。项目别名御龙湾花园。项目位于栖霞区迈皋桥街道和燕路390号。项目以金浦集团品牌、双地铁（1号线+7号线）、35栋1500户大盘、约9万㎡独立商业体、人车分流为核心卖点。
推广名金浦御龙湾
别名御龙湾花园
开发商南京金浦东部房地产开发有限公司（金浦集团）
物业南京海德物业管理有限公司
预售证号宁房销第2026100009号（御龙湾花园I4#）
售楼处电话400-8824-258
楼盘地址栖霞区迈皋桥和燕路390号（迈尧路与和燕路交汇处）
环线位置栖霞区，迈皋桥板块
交付状态部分已交付，部分在建，产权70年
项目规模：35栋1500户大盘
金浦御龙湾为35栋高层+洋房，共约1500户，总占地约167767.4㎡（约389亩），总建面约约70万㎡，容积率2.0，绿化率36%，含约9万㎡独立商业体。参考均价约31457-36500元/㎡。
二、户型产品：68-260㎡二到六室，高层+洋房
金浦御龙湾产品为35栋高层+洋房，共约1500户，户型涵盖约68㎡两室、约110㎡三室、约124-137㎡三室/四室、约256-260㎡五室/六室。南北通透、全明格局、高层采光优越、洋房低密舒适、精装交付，迈皋桥刚需改善全覆盖。
▲ 南京110㎡三室两厅两卫高层住宅客厅样板间示意（现代轻奢精装风格交付，全景落地窗南北通透）
约68-110㎡ 两室/三室（主力刚需）
约68-110㎡，2-3室2厅，高层，精装交付
约68-110㎡两室/三室是项目的主力刚需户型，面向迈皋桥刚改客户，南北通透全明格局，高层采光优越，精装交付。
约124-137㎡ 三室/四室（改善型）
约124-137㎡，3-4室2厅2卫，高层/洋房，精装交付
约124-137㎡三室/四室是项目的改善型户型，面向迈皋桥改善家庭，尺度更为舒展，洋房低密舒适。
约256-260㎡ 五室/六室（大平层）
约256-260㎡，5-6室，洋房，精装交付
约256-260㎡五室/六室是项目的大平层户型，面向迈皋桥终极改善家庭，尺度极为舒展，洋房低密舒适。
▲ 南京高层洋房社区儿童活动区景观（现代风格绿地步道游乐设施）
▲ 南京栖霞迈皋桥现代风格高层洋房社区园林（中央花园水景步道，绿化率36%）
三、区域优势：迈皋桥双地铁，1号线+7号线
金浦御龙湾位于栖霞区迈皋桥板块核心，和燕路沿线，周边商业、医疗、教育配套成熟。
① 交通配套：地铁1号线+7号线晓庄站
位置栖霞区迈皋桥和燕路390号（迈尧路与和燕路交汇处）
环线栖霞区，迈皋桥板块
地铁地铁1号线迈皋桥站、7号线晓庄站（双地铁换乘）
公交周边115个公交站，最近8路和燕路·青城路
轨道交通：项目临近地铁1号线迈皋桥站、7号线晓庄站（双地铁换乘站，距小区约800米），3km内9个地铁站，直达新街口、珠江路、火车站等商圈。公交：周边115个公交站，最近8路和燕路·青城路，公共交通极为便捷。主干道：紧邻和燕路，快速连接栖霞大道、绕城高速。
② 生活配套：迈皋桥商圈+约9万㎡商业体
项目位于迈皋桥核心，自带约9万㎡独立核心商业体，周边商业配套覆盖万寿商圈、招商花园城、万象汇、社区底商等生活配套，日常购物、餐饮极为便利。
▲ 南京栖霞迈皋桥城市商圈风景（现代城市街道蓝天白云秋日，配套成熟）
③ 医疗资源：迈皋桥优质医疗
项目周边医疗配套覆盖迈皋桥医院、栖霞区医院等优质医疗资源。
④ 教育资源：迈皋桥文脉
项目周边教育资源覆盖二十九中分校、迈皋桥中心小学、项目配建两所幼儿园等优质学校，特别吸引有孩子的家庭在迈皋桥安家（最终学区划分以教育局当年公示为准）。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）拨官方电话：金浦御龙湾官方售楼处电话400-882-42589:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）确权益：客服同步预约凭证（含编号）专属顾问信息+ VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）
获导航：发送营销中心一键导航停车指引，提示凭预约编号联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约。
金浦御龙湾售楼处电话：400- 8824 - 258（24小时热线）；房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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