这个月，全国大多数城市的土地市场进入到“冷静期”。
毕竟，新的政策之下，有实力拿地的房企越来越少，并且开发商拿地也更加谨慎。
西安，这个月也是如此。
按照此前的计划，西安在这个月仅有4宗开发用地挂牌结束，其中2宗位于周至、1宗为约13亩的城改开发用地、1宗为团结片区60亩地块。
也就是说，真正意义上值得关注的仅有团结片区那宗地。
但是，那宗地已经宣布终止出让，此时本月再无地块值得关注。
因此，我们只能将目光聚焦到新供应的地块。
就在昨天（10月21日），西咸新区发布了4宗开发用地出让公告。
这4宗地，合计为252亩，最大计容建面合计41.25万平方米，挂牌起始价合计为14.92亿元，分布在沣东新城、沣西新城、泾河新城。
其中，沣东新城的1宗地块、沣西新城的1宗地块，值得重点关注。
01
沣东科统片区56亩地块出让
沣东新城此次供应的地块编号为KJ-XX(FD)-15-45-02（FD3-7-8）。
该地块位于沣东新城文宣二路以南、文宣一路以北、沣兴路以东、西周大道以西，土地面积56.247亩，土地用途为住宅，容积率2.0-2.5，地上计容建面4996平方米-93745平方米，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
这块地的挂牌起始价为50510万元，折合地价898万元/亩起，楼面地价5388元/㎡。
从这块地所处的区域来看，属于沣东科统板块。
科统板块，是整个沣东新城的核心板块，不但沣东管委会位于这个板块，并且一些城市级的公共配套也位于这个板块。
整个科统板块的产业以总部经济、研发中心、新一代信息技术、生命健康和检测、高端制造等产业为主，已经落户中国水电十五局、立讯精密、软通动力、国联质检、视源时代等企业，另外还有盛弘电气西北总部、汇川技术西部总部及研发中心等在建。
同时，2025年9月投用的西安国际足球中心也位于科统板块，再加上已经建成的地铁16号线、沣东一小、沣东一初、沣东一校、紫锦酒店、健行体育(科统馆)等配套，以及在建中的杉杉奥莱，整个板块的配套也在不断完善与兑现。
另外，这个板块还拥有西安西站高铁站，可以直达西安北、汉中、成都等，再加上西兴高速、连霍高速、绕城高速，不管是城内交通还是城际交通，都是非常方便。
地产开发方面，此前绿地、天地源、沣东地产等在这个板块已经有项目开发，但近几年整个板块的新房供应量为0，金湾、沣业、西咸中央商务区公司等平台公司在这个板块有土地储备，但项目目前均未开发。
此次出让的这块地，周边可以说是被产业项目包围，其东侧就是中兴深蓝科技产业园，另外距离西安西站也是近在咫尺，距离沣河也是比较近，距离地铁站以及在建的杉杉奥莱基本在1500米左右。
产业的支撑，已经兑现的配套支撑，共同支撑起了这块地的价值。
02
创新港片区百亩住宅用地出让
优质教育资源对于一个板块价值的带动、对于楼市的带动，在西安多个区域已经得到验证。
例如：高新CID“瞳北”、港务奥体、西咸能金、团结片区、幸福林带片区等。
而要谈到西咸新区的优质教育资源，一定离不开的是创新港交大附小、创新港中学，这应该是截止目前西咸新区最优质的教育资源。
这一次，就在这个板块，迎来了百亩住宅用地的供应。
这块地编号为KJ-XX(FX)-35-68-04，位于沣西新城创新港城西快速干道以东、勤政路以南、格非路以西、思源环南路以北，土地面积116.836亩，土地用途为住宅，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面155781平方米-194727平方米。
根据土地出让公告，该地块挂牌起始价为66597万元，折合地价570万元/亩，楼面地价3420元/㎡。
该地块的位置，就在西安交通大学西部先进核能研究院的南侧，紧邻秦创原曹家滩创新中心、渭滨新家园等，距离地铁5号线创新港站不到1000米，向北二三百米则是涝渭湿地公园。
这块地，可以说同时手握优质教育、地铁、生态、产业等资源，项目一旦亮相必将备受瞩目。
03
泾河新城2宗住宅用地出让
西咸新区五大新城中，泾河新城作为西安“北跨”战略核心区，重点发展高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业，布局西北安全应急产业园、隆基绿能光伏产业园等千亿级项目。
五、六年前的时候，泾河新城的楼市也迎来过一波热炒，绿地、卓越、阳光城、雅居乐、金辉等全国性房企进驻，区域内的地价、房价也是得到攀升。
不过，由于前些年的过快拉升，导致过去几年时间里泾河新城的楼市迎来了深度回调，相对来讲新进驻的房企、新亮相的项目也就越来越少。
此次泾河新城有2宗住宅用地供应，分别为：
- BB-XX(JH)-81-27-01宗地，位于泾河新城崇文塔三街以南、崇文塔二街以北、崇实西一路以东、正阳大道以西，土地面积55.19亩，土地用途为住宅，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建面73586.68平方米-91983.35平方米。
- BB-XX（JH）-16（JW）-03-02宗地，位于泾河新城学院路以北、启智路以西，土地面积24.035亩，土地用途为住宅，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面24034.695平方米-32046.26平方米。
上述2宗地的挂牌起始价分别为23732万元、8413万元，折合地价分别为430万元/亩起、350万元/亩起，楼面地价分别为2580元/㎡起、2625元/㎡起。
从这2宗地所处的板块来看，55.19亩的地块在崇文海棠项目东侧，紧邻泾河新城南北向主干道正阳大道，沿着正阳大道一路向南可以达到高铁新城。这块地周边的配套主要包括崇文塔景区、静安荟奥莱公园等。
24亩的地块，位于在泾河大道西段了，这块地在泾新茗居西北侧，周边的配套资源主要是泾河新城第二学校。这所学校是一所公办九年一贯制学校，由陕西师范大学附属中学全面委托管理。
按照土地出让公告，西咸新区此次挂牌出让的4宗地块挂牌时间为2026年11月10日至2026年11月19日，哪些房企会拿地，大家可以持续关注！
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