这两年，一些企业陷入困境之后，名下的住宅、商铺、写字楼、车位等资产被法拍，已经很正常。
而这一次，西安曾经的一座文化地标建筑，也已经被摆上了法拍平台，将以6966.09万元的价格被起拍。
那就是：原贾平凹文化艺术馆。
此次法拍，涉及到的是“曲江系”相关公司债务问题。
除了原贾平凹文化艺术馆之外，“曲江系”相关公司在楼观台的一些商业房产，也已经被摆上了法拍平台！
从曾经的文化地标建筑，到如今被摆上法拍，折射出的是经济发展、城市发展进入到了新的阶段，曾经大规模建设公建的时代已经结束，盘活这些存量资产进入运营时代成为趋势。
01
原贾平凹文化艺术馆，
6966.09万元起拍
近日，阿里司法拍卖平台上发布了“西安市临潼区曲江国家旅游休闲度假区芷阳三路以东贾平凹文化艺术馆1幢”标的物将进行司法拍卖的信息，处置法院为河南省洛阳市中级人民法院，拍卖时间为2026年11月9日。
该标的物为西安曲江临潼文化旅游发展有限公司名下的资产，面积4734.26㎡，总层数为2层，房屋用途为文化。
根据评估机构出具的评估报告，该标的物占地面积为6676.63㎡，土地使用年限至2052年9月24日，也就是说土地使用年限还有26年左右，土地用途为商服用地。
此次进行评估和法拍的标的，包含土地以及地上建筑物，不包含室内的家具家电等动产、特许经营权等。
整座建筑整体标准较高，外墙为干挂石材，室内地面为地板砖、墙面为彩色涂料、吊顶为铝方和格栅，2013年建成至今已经13年时间，由于维护管理良好，因此建筑物成新度良好。
评估机构给出的该标的物评估值为8195.4万元，而此次起拍价为6966.09万元，相当于按照评估价的8.5折进行起拍。
关于临潼的贾平凹文化艺术馆，很多人其实并不陌生，地处临潼旅游度假区的这一场馆2014年4月份开馆，是一座集文学陈列、书画收藏、影像展示、学术交流、艺术展览于一体的公益性文化艺术场馆。
其中，一层展示贾平凹的文学作品、书画及相关文献，二层不定期举办各类艺术展览和文化活动。
开馆之后，这座场馆曾经举办过系列展览、研讨会、讲座等，曾经被评为国家AAA级旅游景区。
不过，在这两年，这座文化场馆先后经历了3A景区被摘牌、贾平凹文化艺术馆摘牌等。
现如今，西安曲江临潼文化旅游发展有限公司名下的这座文化场馆再回公众视野，则是被摆上了司法拍卖平台将被拍卖。
除了原贾平凹文化艺术馆之外，“曲江系”公司在楼观台楼观关中风情园的多处房产也被摆上了阿里司法拍卖平台将进行拍卖。
02
公共建筑，
从大规模建设到存量盘活、资产运营
“曲江系”公司名下的原贾平凹文化艺术馆等房产类资产被摆上法拍平台，其实一点也不意外，因为关于“曲江系”公司的困境是众所周知的。
实际上，目前陷入困境的不止是“曲江系”的平台公司，类似的很多开发区平台公司都正在经历各种考验。
经济上行周期时，城市高速发展时期时，这些平台公司投资建设了大量文化、体育类的公建场馆，这些场馆从一定程度上提升了城市形象、完善了城市配套，也带动了周边的土地升值。
但现如今，这些大型场馆作为资产在沉淀了大量资金的同时，建成之后在运营层面也面临着更大的考验，在更多的时候难以通过市场化的运营维持日常管理成本、维护成本，更别提收回当年的投资了。
此前，这些场馆的运营可以依靠母公司、开发区或者相关部门的补贴来维持，但现如今高负债之下已经难以承担补贴，运营就面临更大的难题。
这两年，很明显可以看出的是西安各区新建的大型场馆已经越来越少，原有的规划也陆续在进行调整，如今大家在努力推进的就是盘活这些存量资产。
从目前来看，盘活这些存量资产，主要采用两种方式：
一种就是市场化的方式交给有实力、有资源的企业来进行运营，一次转让5年、10年甚至更长年限的经营权，投资方可以更快收回一定的资金。
另一种就是运营已经比较成熟的大型场馆，通过资产证券化的方式，盘活这些存量资产。
前者的代表如西安国际足球中心。
2025年2月份西咸新区与陕旅集团签署西安国际足球中心运营合作协议，随后陕旅集团旗下的陕体集团以5亿元拿下西安国际足球中心15年经营权，这座大型体育场馆在2025年9月正式投用，已经举办了U23亚洲杯预选赛、西安国际青年足球锦标赛等国际赛事，并且2026年作为中甲球队陕西联合的主场，从而实现了场馆的盘活，并且带动了周边杉杉奥莱等项目的落地。
资产证券化的代表，则是武汉体育中心CMBS项目、青岛海洋公园资产证券化项目。
武汉体育中心是华中规模领先的体育场馆集群，由武汉体育中心集团推进，预计发行规模不超过5亿元，期限最长18年，2026年已进入担保机构招标阶段。
青岛海洋公园资产证券化项目，正式名称为 “鑫沅资产-海昌海洋公园入园凭证资产支持专项计划”，是国内首单海洋公园景区ABS项目，于2018年9月发行，总规模10亿元。
这个项目的基础资产是青岛极地海洋世界未来5年（2018年9月10日至2023年9月20日）的门票收入，原始权益人为青岛极地海洋世界有限公司，计划管理人为鑫沅资产管理有限公司。 从融资逻辑看，本质是把未来一段时间的门票现金流提前变现，为上海海昌海洋公园的建设及其他项目补充资金。
而将大型体育场馆为底层资产发行REITs，从政策层面来讲是2025年12月份才开始的。
2025年12月1日印发的《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，首次将体育场馆项目纳入公募REITs申报范围，并明确将体育场馆定位为消费基础设施中的新增类别。
目前，已经进入申报流程的是崇礼滑雪场项目。
该项目全称“首创证券—河北旅投崇礼滑雪场不动产资产支持专项计划（机构间REIT）”，已于2026年9月29日获上交所受理，拟发行规模约3.57亿元，底层资产是河北张家口崇礼区的翠云山银河滑雪场，属于冰雪文旅场馆，原始权益人为张家口崇礼山水旅游开发有限公司（河北旅投集团旗下企业）。
若成功发行，将成为全国首单滑雪场机构间REITs、冰雪经济机构间REITs和体育场地设施机构间REITs。
很多东西其实现在都是处于不断的摸索之中，在这个过程中不断总结经验、完善政策。
总之，各类公建类场馆大规模建设的时代已经过去，现如今让各地、企业投入大量资金去建设大型场馆已经不现实，如今更重要的是进入到了盘活与运营阶段！
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