五年，荒地起新城，凭什么→|产业园|区位优势|广州|物流|荒地

海关驻点办公、全球美妆选品中心

20万平方米奥莱、五星级酒店

18万平方米音乐公园

出海通关、选品采购、商务接待、休闲消费

在广州益云集团产业园一站式闭环

广州益云集团打破产业园区只做办公区的刻板印象，一边筑牢美妆跨境的产业链根基，一边落地五大商业文旅配套。在这里，企业做生意，人才工作生活，客商从全球奔赴而来，短短数年时间，这里从一片荒地蜕变为聚集超千家企业、两万多产业人才的产城综合体。

▲益云·科创中心

【顺势转型】

从物流基地到美妆跨境产业集群

时间回到2021年，益云集团的产业项目正式启动，最初定位是石湖供应链总部，目标是打造物流行业的总部办公基地。项目起步之初，周边还多是荒地，仅有四栋楼宇，但是市场的需求改变了园区的发展方向。

▲广州益云供应链科技有限公司

白云区拥有雄厚的美妆产业基础，美妆企业恰恰是物流行业最重要的上下游客户。益云集团董事长刘志远坦言：“我们顺势推动物流和美妆产业深度融合，大量美妆企业陆续进驻，上下游企业聚集在一起，自然产生了协同效应。”

企业的真实感受，是产业有效集聚的最直接印证。广州沐婉美科技有限公司负责人杨晓貌回忆，当初他们只是跟着朋友来参观，实地看完园区，当天内部讨论，第二天就敲定落户。打动他们的，不仅有包括平层、独栋等在内的丰富户型，还有园区能给予企业装修搬迁的过渡周期，这在广州的产业园里并不多见。

广州沐婉美科技有限公司负责人杨晓貌：

“以前采购物料，要跑怡发广场，一家一家地逛，现在很多原怡发商家都搬到园区里了。包装瓶、甲油胶、穿戴甲、美甲毛刷等，在园区楼栋里就能找到对应的供应链商家，需要资源的时候，园区大客户经理还会帮忙对接。园区经常举行活动，不同企业借着活动就互相认识了，业务互补的伙伴也能很轻松地对接上。”

皮具跨境出口企业蔻一控股负责人周弟法：

“之所以落户这里，是因为这里聚集了大量箱包、化妆品企业，不少工厂直接在园区设立办公室，形成了供应链集散地。”

▲皮具跨境出口企业蔻一控股

占地8000平方米的全球美妆选品中心，成为整个产业集群的核心枢纽。这里汇聚了2000多家上游工厂、近10万款美妆单品，白云各个镇街的美妆特色产品集中在此展示，吸引海外网红、采购商源源不断来园区选品对接。选品中心运营成本大多由园区自行承担，对企业免费开放，不靠展厅直接赚钱，而是通过平台吸引企业入驻，带动整个园区的发展。

“不少海外合作方，希望把这套选品模式复制到海外。”刘志远介绍，全球美妆选品中心已经成为白云美妆面向世界的窗口。如今园区入驻企业超千家，美妆跨境企业占比达到七成，一条从原料、生产、展销到出海的产业链，在这里闭环成型。

【产城共生】

五大配套落地，打造面向全球的城市客厅

如果说产业链集聚是广州益云集团产业园的内核，那么五大配套的落地，就是它跳出传统园区模式的关键。在很多产业园，企业只管办公生产，商务接待、购物消费、休闲文娱都要跑到园区之外。益云的思路是，尽可能在园区内部解决企业和员工的各类需求。

✅中国海关驻点办公与保税仓入驻园区，企业可足不出园当日报关，清关时效由三至五天缩短至当天，降低跨境企业物流和资金压力；

✅砂之船（广州）奥莱公园汇聚400余家品牌，预计今年11月底试营业，预估年客流3000万人次，其连廊与写字楼直接连通，办公、购物无缝衔接；

▲砂之船（广州）奥莱公园效果图

✅温德姆酒店规划有大型婚庆草坪与婚姻颁证点，兼顾高端会议、商务接待功能，可解决企业接待重要客户的痛点；

▲温德姆酒店项目效果图

✅占地18万平方米的广州新门户音乐公园分批次开园，每年计划举办4—6场万人音乐节，全球知名电子音乐节品牌EDC将于11月21日在此上演；

▲广州新门户音乐公园效果图

✅加上已经成熟运营的全球美妆选品中心，五大配套共同构成集产业、商业、文旅、跨境贸易于一体的完整生态。

刘志远表示，文旅商业带来的客流，反过来能为园内制造企业创造外销机会。今年7月，全球粤商出海基地落户园区，48个国家的商会入驻，进一步打通了海内外商贸渠道。

硬件配套之外，软性服务同样贯穿企业经营、员工生活的方方面面。面向企业，园区配备服务专员，协助专精特新申报、人才招聘、投融资对接等。对普通员工，园区配套了人才公寓、四星级员工食堂、恒温泳池、健身空间，并开通地铁接驳巴士，同时还定期组织青年联谊，音乐节门票、消费券均向企业员工免费发放。刘志远表示：“园区要做出海企业的‘水、电、煤气’，做好底层基础配套。”

未来，园区计划承接

各类跨境出海相关活动

让更多本土品牌从这里走向全球

把原本只是城市

“交通过道”的白云北部

真正打造成为面向世界的广州新门户