关心咱滕州城市建设和大伙儿住行环境的朋友，这几天可以把目光往城东这边瞅瞅了。市自然资源局近日正式发布了国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（滕自然挂牌字〔2026〕39号），位于荆泉路西侧、善文街南侧的一宗优质商住地块正式挂牌入市，宗地编号为 TZ2022-41-1-2。
概念示意
这块地起拍总价定在 41600万元（4.16亿元），出让面积为 46221平方米（约合69.33亩）。地块坐落在大家非常熟悉的东沙河往西、城东核心生活圈辐射带上，紧挨着当年的冯东冯西搬迁改造区域，位置十分打眼。
一、 宗地核心指标一览
从挂牌公告和勘测定界图来看，这宗地块的基础指标和规划条件非常明晰：
宗地编号：TZ2022-41-1-2
土地位置：善文街以南、荆泉路以西（南侧紧挨永昌路，西侧临冯西居土地）
出让面积：46221平方米（约69.33亩）
规划用途：居住70年，商业40年
规划指标：
地上容积率：1.0 ＜ 容积率 ≤ 2.7
建筑密度：≤ 25%
绿地率：≥ 35%
起拍价：41600万元（4.16亿元）
竞买保证金：8320万元
加价幅度：10万元/次
网上挂牌报价时间：2026年11月15日9:00 起至 2026年11月24日10:30 止
从定界图上能看得清楚，地块规整平阔，周边北有善文街、东靠荆泉路、南临永昌路，西邻冯西居地块，周边路网已经成型，生活出行和配套衔接都相当顺手。
从官方披露的数据来看，这宗地块的基础规划指标相当清晰明确：
照着公告给出的数据做个算术换算：
规划指标关系概念示意
该地块起拍地面单价折合约9000元/平方米，按咱本地习惯折合亩价来看，大约是600万元/亩。
如果按照规划允许的地上容积率上限2.7顶格计算，地块地上最大计容建筑面积差不多有124796.7平方米，折合的起始楼面地价大概在3333元/平方米左右。
当然，这也只是根据当前出让底价和容积率上限推导出来的理论起拍底线，不等于土地最终的实际成交价，也不能直接拿来推断将来的建造成本或房屋售价。具体的商业与住宅建筑占比、限高要求、户型结构等更细致的规划条件，还得以地块配套的正式规划文件为准。
二、 片区回溯：冯东冯西改造与规划脉络
说到这块地，不少关心城建的本地街坊第一时间就会联想到冯东冯西区域的连片更新。
翻看此前相关规划档案，住建部门曾于2023年3月出具过一份编号为“滕建条件〔2023〕05号”的项目建设条件意见书。当时涵盖的 TZ2022-41-1 号大宗地规划建设用地面积为 79567 平方米，当时先期推进的 TZ2022-41-1-1 号宗地面积为 28085 平方米，曾明确涉及 177 户被征收人、安置住房 390 套（建筑面积 45850 平方米）的回迁保障任务，并对周边的善文街、连山路、永昌路管网与道路改造提出了配套建设要求。
开发前置条件概念示意
不过大家也得看明白一个细节：按照住建部门建设意见书规定，若签批之日起满一年未出让，原建设条件意见书自然作废。如今正式挂牌推向市场的 TZ2022-41-1-2号地块（46221平方米），属于该片区分期推进的新独立出让地块。关于该地块具体的单体设计、装配式建筑比例、绿化细节以及是否承接对应的回迁与配套代建责任，挂牌公告备注中已明确“具体规划条件和建设条件详见规划文件和建设文件”，最终须以竞买人下载的正式挂牌出让合同文本为准。
三、 城市东区生活版图再添拼图
近几年，滕州东部城区的发展步子一直迈得很扎实。荆泉路一线不仅串联着生活居住区与行政服务设施，随着周边善文街、永昌路等交通微循环的持续完善，整个区域的生活便利度和居住氛围都在不断提升。
网上挂牌竞买流程场景示意
这次 TZ2022-41-1-2 号地块以 4.16 亿元起拍价亮相，无论是体量还是区位，在近期的土地市场上都分量十足。挂牌竞价将从 11月15日正式打响，一直持续到 11月24日上午。到底花落谁家？片区未来会建起什么样品质的商住小区？咱滕州微生活也将持续盯着进展，第一时间给大伙儿带来最新消息。
资料来源：枣庄公共资源交易网
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