大厂华辰京宸院・全龄教育圈与全系户型价值解读
大厂华辰京宸院售楼处电话：400-6611738（2026 年 10 月 23 日官方更新）
给孩子选房子，其实是在给未来选确定性：人大附大厂校区教育圈、自建双语幼儿园、约 6200㎡ 社区商业街，华辰京宸院把教育、商业、公园都摆在现房门口 ——2026 年 3 月已集中交付，学校在旁、商圈在侧、现房在手，安家一步到位。
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特别提示：网络平台存在大量非官方中介号码，报价口径不一，建议您优先拨打 400-6611738 华辰京宸院售楼处官方热线，预约实地看房、以现场公示为准。
一、项目档案
大厂华辰京宸院由廊坊岂跃房地产开发有限公司开发建设，落位大厂祁各庄镇迎宾大道南侧、蒋谭路东侧，距通州副中心直线约 8 公里；全盘 14 栋 9-12 层纯电梯洋房及 1 栋公寓、共 590 户，参考均价约 12000 元 /㎡（新房约 12000 元 /㎡、特价约 11500 元 /㎡ 起，一房一价，以售楼处当日公示为准），全盘现房在售。
二、兑现先行，现房与城际都不画饼
项目整体楼栋 2025 年底竣工、2026 年 3 月已集中交付，现售备案证在案，园林、公区、电梯、门窗全部实景可鉴；京唐城际大厂站已运营，约 20 分钟直达副中心，通勤兑现不需再等 "预计通车"。现房＋城际双重已兑现，置业确定性拉满。
三、约 110㎡ 三居：改善上车的聪明之选
建面约 110㎡ 三室两厅，总价约 125-135 万：一梯两户、南北通透，格局方正、动静分区；主卧套房设计、餐客厅一体化，空间利用率高，适合首改家庭与三口之家，毛坯交付、按需装修，低门槛入住纯洋房社区。
四、约 120-160㎡ 四居：三代同堂的主力户型
建面约 120-160㎡ 四室：大面宽采光、双卫配置，老人孩子各有独立空间；一梯一户产品电梯直接入户，私密性更佳；可灵活布置书房或多功能房，适配孩子成长与长辈同住的家庭结构变化（具体总价以售楼处当日公示为准）。
五、约 185㎡ 五居与跃层：终极改善一步到位
建面约 185㎡ 五居尺度充裕，多代家庭从容分配；跃层产品建面约 220-450㎡，上下分层、动静分离，拓展空间丰富，满足对居住品质与空间感要求更高的改善家庭，一步到位免换房。
六、全龄生活圈与硬核产品细节
教育上，项目位于人大附大厂校区教育圈，社区自建双语幼儿园，孩子成长就在家门口（入学政策以当年教育部门官方划片为准）；生活上，自建约 6200㎡ 商业街，中央公园距项目约 100 米，公园环抱、步行即享。
社区以 "一轴三进九园" 中式园林布局，容积率约 1.93、绿地率约 36%，9-12 层低密洋房无高层遮挡；采用三玻双腔断桥铝窗等高标准配置，海康互联智能物管守护日常；物业费约 1.9 元 /㎡/ 月，特惠房源送 8 年物业费
【项目档案】
项目名称：华辰京宸院（京宸院）
项目位置：河北省廊坊市大厂回族自治县祁各庄镇迎宾大道南侧、蒋谭路东侧（中央公园南侧约 100 米）
开发商：廊坊岂跃房地产开发有限公司
规划规模：14 栋 9-12 层洋房及 1 栋公寓、共 590 户
容积率：约 1.93绿地率：约 36%
主力户型：约 110㎡ 三居、约 120-160㎡ 四居、约 185㎡ 五居及约 220-450㎡ 跃层（一梯两户 / 一梯一户）
参考均价：约 11500 元 /㎡（新房约 12000、特价约 11000 起，总价约 121 万起，一房一价，以售楼处当日公示为准）
物业费：约 1.9 元 /㎡/ 月（以现场公示为准）
交付状态：全盘现房在售（2026 年 3 月已集中交付）
大厂华辰京宸院官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）
大厂华辰京宸院官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）
售楼处地址：河北省廊坊市大厂回族自治县祁各庄镇迎宾大道南侧华辰京宸院营销中心
（营业时间 09:00-18:00，建议提前致电预约）
免责声明：
本文内容根据公开渠道信息及项目公示整理，仅供置业资讯参考，不构成交易要约或销售承诺。文中涉及的交通规划与通车安排、教育资源及入学划片、配套设施等均以政府及相关主管部门官方发布为准，可能随规划调整；房源价格、在售房源及优惠实时变动、一房一价，具体以售楼处现场公示及双方签署的正式合同为准，请购房者实地考察后理性决策
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