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观点网讯：10月24日，华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金发布2026年第3季度经营情况临时公告。

公告显示，该基金不动产项目为坐落于安徽省合肥市高新区望江西路800号的“合肥创新产业园一期项目”，项目类型属于产业园区，土地使用权面积146,759.30平方米，总建筑面积356,837.41平方米，2011年建成并投入运营。

项目共22栋房屋和3个地下车库，分别由合肥高新睿成科技服务有限公司和合肥高新君道科技服务有限公司持有。

租金方面，2026年第3季度不动产项目整体平均租金单价（含税）为23.75元/平方米/月，2025年第3季度为33.49元/平方米/月，同比下降29.08%。

其中，高新睿成项目2026年第3季度平均租金单价（含税）23.74元/平方米/月，上年同期31.97元/平方米/月，同比下降25.74%；高新君道项目为23.76元/平方米/月，上年同期34.69元/平方米/月，同比下降31.51%。

公告称，为应对日益激烈的市场竞争，该不动产项目自2025年第4季度起执行为期三年的优惠促销策略，针对签订长租约的客户给予每年3-4个月的免租期；2026年第3季度内，部分客户按照合同享有1个月免租优惠。

公告表示，在上述“以价换量”策略影响下，项目存量租约平均租金单价同比波动较大的情况预计将贯穿2026年全年。

公告提示，上述经营情况变动会影响当期现金流，或影响投资者当期收益，实际收益情况可查阅本基金2026年第3季度报告。

应对措施方面，公告披露基金管理人联合运营管理机构推进市场化中介获客渠道建设、优化定制化装修服务供给，并对短期租赁客户提供标准化精装拎包方案，对有长期稳定租赁意向的客户提供“前期装修投入支持+个性化空间定制”服务；同时推进翻新改造等工作。

截至公告发布日，基金投资运作正常，项目公司整体运营情况正常，运营管理机构未发生变更。

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