尊敬的南京万科璞映购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，项目于2026年10月26日正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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下半年的江北楼市，简直要“炸”了！
这边万科璞映、保利江韵瑧悦瑄园等新盘接连发声音，那边购房人已经纷纷来问猫姐：下半年江北到底有哪些新盘值得蹲？猫姐今天就给大家简单梳理一下。
截至目前，2026年要上或者已经露脸的新盘总共有8家，清一色的低密，容积率全在1.8以内，最狠的只有1.05。⭐南京万科璞映售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐南京万科璞映展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
而且这些盘，大都是由品牌开发商代建，有万科、绿城等，品牌输出玩的溜溜的。洋房、小高层成了主流，高层几乎绝迹了。更绝的是，四代宅从“新鲜货”直接变成“标配”，除了盘城G06还在坚守三代，其余7家楼盘全是四代宅带露台。
对于买房人来说，这可是好事——选择面宽了！89㎡刚需上车，190㎡大平层享受，传统户型到六恒科技四代宅，丰俭由人，随你挑。
这8个项目到底咋样？我们一起往下看！
NO.1
万科璞映：老浦口断供多年，万科代建低密洋房补位
璞映由新居置地和南京万科代建联合开发，是老浦口多年未见的低密洋房产品（老浦口板块上一个新房还是2019年首开的中建国熙公馆），项目位于浦东路菜场旁，距离在建11号线浦东路站约500多米，周边生活配套成熟，烟火气浓郁。目前项目已有置业顾问，预计很快面世。
璞映容积率仅1.4，拟建11栋6-10F洋房，仅311席。户型面积约89-132㎡，从刚需首置到地缘改善全覆盖。⭐南京万科璞映售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐南京万科璞映展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
产品力上，璞映做了4栋首层架空，打造泛会所及礼仪盒子归家系统。户户带露台，中间户露台之间设定制化私密挡板，解决了四代宅常见的隐私痛点。外立面采用大面积玻璃幕墙，公建化美感在线。⭐南京万科璞映售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐南京万科璞映展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
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客观来说，这块地楼面价9121元/㎡，地价成本不高，给了万科在产品上做增量的空间。但老浦口城市界面偏老、区域客群购买力有限，89㎡小户型的去化速度，可能会比132㎡改善户型更值得关注。
NO.2
扬子保利江韵瑧悦·瑄园：全小高层四代宅，保利四期紧急补仓
扬子保利江韵瑧悦前期璟园、瑞园、璞园三个组团都卖得不错，仅余少量房源。四期新组团 “瑄园” 紧急补仓，预计9月入市。
瑄园打造全16F小高层四代宅，全首层架空设计，户型117㎡、132㎡、143㎡。其中117㎡占整盘近半数货量，与瑞园同款（最终以官方公示为准）——约9.6米跑道双阳台、近100%得房率，此前瑞园该户型去化速度极快。⭐南京万科璞映售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐南京万科璞映展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
瑞园117㎡户型图放给大家看下：⭐南京万科璞映售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐南京万科璞映展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
瑄园东侧紧挨定向河滨水景观带，一线河景+滨河绿廊，生态视野是四期最大加分项。⭐南京万科璞映售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐南京万科璞映展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
保利在这片区的操盘节奏非常成熟，前期口碑积累+四期产品延续，去化压力不大。但全盘小高层的定位，也意味着产品差异化空间有限，主要还是靠地段+品牌+户型性价比组合拳取胜。
NO.3
通宇绿城金陵江月：江核首个“抬板”四代宅，实景已公开
位于小鱼嘴板块的金陵江月，由通宇拿地、绿城管理操盘，直线距离长江仅三四百米。这是江核首个采用抬板设计的四代宅项目——地块整体抬高约10米，内部形成超7米造景高差，建筑仿佛悬浮于立体园林之上。
7月12日，项目公开了近万平实景示范区，妥妥坐实江北品质顶流，项目目前已领1、2号楼销许，预计本月首开。⭐南京万科璞映售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐南京万科璞映展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
项目容积率1.6，打造9栋16F住宅和2栋11F住宅，户型建面约128㎡、138㎡、175㎡。产品配置相当硬核：约80米宽、7.2米高的大门，约2500㎡下沉式庭院（绿城体系最大），约8300㎡垂直会所体系，户均私享约22.43㎡。⭐南京万科璞映售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐南京万科璞映展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
项目已开放的约128㎡以及138㎡样板间。
约128㎡户型一梯一户，约3.25米层高与约7米宽厅的精妙校准，LDKB一体化无界格局，消弭了功能区的边界。⭐南京万科璞映售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐南京万科璞映展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
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约138㎡实现户户边户格局，更是直接越级标配豪宅端厅，十字序厅+端厅设计，270°环幕视野将江景与城市天际线尽收眼底。⭐南京万科璞映售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐南京万科璞映展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
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绿城管理在南京的品牌号召力一直在线，金陵江月也是目前江北实景示范区呈现品质最高的项目之一。但175㎡大户型总价预计接近500万级，这个价位在江核能否被快速消化，是项目首开需要面对的直接考验。
NO.4
十里安澜：江浦核心仅60套，一户一定制
宁浦开发打造的十里安澜，容积率1.4，仅3栋7F洋房，全盘仅60套。户型143㎡、172㎡、190㎡纯改善，一梯一户，实际使用率最高可达117%。⭐南京万科璞映售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐南京万科璞映展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
项目最大差异化卖点是“一户一定制”：户型可定制（两/三/四居灵活切换）、装修风格可定制（现代轻奢/海派简奢/简约原木）、配置可定制。全石材外立面+大面积玻璃，现代东方风格。
143㎡四房两厅三卫（A户型偶数层）↓⭐南京万科璞映售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐南京万科璞映展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
172㎡四房两厅三卫（B户型偶数层）↓⭐南京万科璞映售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐南京万科璞映展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
190㎡四房两厅三卫（C户型偶数层）↓⭐南京万科璞映售楼中心电话400-6788669接通后输入9999（售楼中心官方认证）⭐南京万科璞映展示中心电话:400-6788669接通后输入9999（展示中心官方认证）
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