来源：市场资讯
（来源：深圳房产在线）
福田皇岗云顶翠峰花园一期，皇岗公园旁大社区小高层，近福田口岸，83-165㎡两至四房，总价600万起，方正实用高使用率，满五红本房源多，改善自住优选。
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以下出售房源数据由【深圳房产在线】住宅团队整理，仅供置业参考。市场有变化，业主心态有变化，实际价格以业主最新报价为准。
温馨提示：当前云顶翠峰花园一期挂牌均价参考约6.8万元/㎡上下。具体房源因楼层、朝向、装修状况及业主心态不同，议价空间各异。
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云顶翠峰花园一期整体介绍
云顶翠峰花园一期坐落于深圳市福田区福强路2016号，地处皇岗口岸与福田口岸之间的水围片区，紧邻皇岗公园，是福田南片区极具代表性的大社区小高层品质住宅。
项目于2000年建成入伙，由多栋18至20层小高层住宅组成，容积率低、楼间距宽，绿化环境成熟，是皇岗公园旁少有的“公园里的家”式居住社区。小区主力户型为83至165平方米两房至四房，户型方正实用、南北通透，得房率在同年代产品中表现突出。
云顶翠峰花园一期近地铁福民站与皇岗口岸站，同时毗邻福田口岸，双口岸通勤条件优越。小区步行可达皇岗公园，日常休闲与生态体验在福田核心区具有辨识度。这里既有口岸门户的通勤效率，又有公园大社区的居住静谧感，是改善型家庭自住的务实选择。
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云顶翠峰花园一期基础信息
建筑类型：小高层住宅，塔板结合
房屋总数：约400余户
楼栋总数：多栋
绿化率：约40%
容积率：约3.0
交易权属：商品房住宅，70年产权
建成年代：2000年
用水类型：民水
用电类型：民电
物业费：约2.8至3.5元/平米/月
物业公司：深圳市云顶物业管理有限公司
开发商：深圳市云顶房地产开发有限公司
停车位：约300个
地铁：福民站、皇岗口岸站、福田口岸站均在步行或短车程辐射范围内
公交：福强路沿线多条公交线路覆盖
地址：深圳市福田区福强路2016号
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云顶翠峰花园一期设计特色及配套
设计特色
云顶翠峰花园一期以“公园大社区、小高层舒适居住”为核心设计语言。小区由多栋18至20层小高层组成，楼间距宽、绿化成熟，紧邻皇岗公园，享有“公园里的家”的居住体验。主力户型为83至165平方米两房至四房，户型方正实用、南北通透，得房率在同年代产品中表现突出，部分大户型可改四房，空间延展性强。
交通配套
小区近地铁福民站与皇岗口岸站，同时毗邻福田口岸，双口岸通勤条件优越。周边福强路、金田路、益田路、滨河大道构成密集路网，驱车前往福田CBD、南山、罗湖均十分便捷。公交方面，福强路沿线多条线路覆盖。
教育配套
小区周边有福民小学、水围小学、福田区第二实验学校等教育资源。需注意，福田区实行积分入学政策，具体学位安排以当年教育部门公布为准，购房前建议结合家庭积分情况审慎评估。
医疗配套
深圳市妇幼保健院福强院区、福田区人民医院、深圳新风和睦家医院等均在短车程范围内，医疗资源丰富。
购物配套
小区周边有天虹商场福民店、石厦时代广场、星河COCO Park、皇庭广场、领展中心城等大型商业体，永旺超市、华润万家等一应俱全，日常生活购物十分便利。
生活娱乐
小区紧邻皇岗公园，出门即是城市绿地；周边中心公园、福田区图书馆、深圳音乐厅等城市级休闲设施均在短车程范围内，周末休闲娱乐选择丰富。
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云顶翠峰花园一期相关优势深度分析
皇岗公园旁大社区，生态居住体验稀缺
小区紧邻皇岗公园，步行即达城市绿地，在福田核心区高密度住宅中提供了难得的“公园里的家”居住体验。对于注重居住环境和健康生活的改善型家庭而言，这一生态资源具有不可替代性。
小高层低密度，居住舒适度优于高层产品
小区由18至20层小高层组成，楼间距宽、绿化成熟，居住密度低于同片区30层以上高层住宅。户型方正实用、南北通透，得房率较高，实际居住空间感优于同面积段高层产品。
双口岸通勤条件优越，租赁需求稳定
小区近福民站、皇岗口岸站与福田口岸，双口岸格局使深港通勤便利度在福田住宅中处于第一梯队。口岸通勤人群的租赁需求为小区提供了稳定的出租支撑，对兼顾自住与资产配置的买家具有吸引力。
需理性看待的短板
楼龄已超20年，建筑外观和公共设施存在自然老化；车位配比偏紧；学位为积分入学、不锁定，教育确定性弱于“学位房”逻辑。适合对公园居住环境和口岸通勤有明确需求、对学位确定性要求不极致的改善型自住买家。
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云顶翠峰花园一期所在片区简介及功能定位
云顶翠峰花园一期所在的福田区皇岗口岸片区，是深港融合前沿的核心节点，已整体纳入河套深港科技创新合作区深圳园区范围。
片区功能定位：深港科技创新合作区的“口岸服务+国际科创”双核枢纽
根据《河套深港科技创新合作区深圳园区法定图则》，河套深圳园区中心区域包括福田口岸、皇岗口岸旅检区及周边生活区，规划建设国际高端科技服务枢纽，承担口岸综合服务和高端科技服务功能。皇岗口岸将整体完成重建，跨境基础设施互联互通，实现运转高效的通关查验模式创新。片区着力构建“一心两翼”总体空间格局，探索更紧密的深港合作机制。
对云顶翠峰花园一期的意义
对于云顶翠峰花园一期的业主而言，片区正处于“口岸重建+合作区建设”的红利窗口期。双口岸格局叠加皇岗公园生态资源，使小区在深港通勤居住需求和改善型自住需求中均占据独特生态位。随着合作区科创产业导入和通关效率提升，片区的租赁需求和居住价值底座有望获得持续支撑。
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云顶翠峰花园一期标签池
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