本周，英国内阁办公室确认了一项罕见的决定。
英王查尔斯三世正式收回了伦敦西部房东Nirpal Singh Riat的OBE勋章。
OBE是英国授予平民的重要荣誉之一。
拿到它不容易，被收回更少见。
这一次，让这位房东失去勋章的，是他名下的出租房。
1.慈善光环下的另一面
Riat童年时在印度贾朗达尔上过学，后来移居英国，在伦敦西部做房产开发。
2011年，他因为“对慈善事业和旁遮普社区的贡献”获得OBE。
当时的报道提到，他为空中救护车、泰晤士河谷犯罪举报热线和大奥蒙德街儿童医院筹集了近5万英镑善款。
光环背后，问题早已埋下。
2009年，他把Hanworth的一处房子违规改成公寓，被罚了2万英镑。
当地政府还曾要求他把Hounslow Road上的一处房产恢复成独栋住宅，并停止把一辆固定式房车当作独立住所出租。
他没有照做，结果被起诉。
2.22套房子里的真实生活
2023年7月，事情彻底爆发。
Hounslow当地政府对他名下22套房产发出紧急禁止令。
随后，Isleworth刑事法院判处他30万英镑罚款。
这是Hounslow金额最大的罚单之一。
法庭查明，他在长达二十年的时间里，一直在管理违规改建的房子。
其中一栋被私自改成了8套公寓，Osterley的一间附属建筑也被拿来出租。
当地政府公布的照片让人印象深刻。
房间潮湿，采光很差。有的房间没有热水，暖气时好时坏。漏水和霉菌随处可见，电路也被认定不安全。插座是坏的，锅炉也是坏的。住在里面的，很多是急需住处的弱势租客。
法院还明确表示，如果他不交罚款，可能面临监禁。
3.一份申请，三年后有了结果
判决出来时，Hounslow当地政府的Tom Bruce就公开呼吁收回他的勋章。
当地政府随后向内阁办公室提交了正式申请。
负责审核的，是内阁办公室下设的荣誉褫夺委员会。
今年10月，结果终于出来了。
官方给出的理由是，他的行为“让荣誉制度蒙羞”。
如今已是当地政府副领导人的Tom Bruce表示，他很高兴看到这个结果。
在他看来，收回勋章加上之前的罚款，传递了一个清晰的信号：靠恶劣的居住条件牟利，不会被容忍。
Riat本人并不服气。
他对《印度时报》表示，部分指控是“捏造”的。
他说律师曾写信向委员会提出异议，但没有收到回复。
他还说了一句耐人寻味的话：“我没有足够用力去争取，因为没想到事情会走到这一步。”
4.英国出租房的“安全标尺”
英国判断一套房子是否适合居住，用的是住房健康与安全评级系统，简称HHSRS。
它把房屋隐患分成29类，包括潮湿霉菌、过冷、电气安全和火灾风险等。
被评为一类隐患的，当地政府必须采取行动。
Riat案中的潮湿、霉菌、取暖失灵和电路隐患，正是这个系统重点关注的问题。
另一个必须了解的，是Awaab’s Law。
这部法律源于2020年两岁男孩Awaab Ishak的悲剧，他因长期生活在发霉的家中而去世。
从2025年10月27日起，这部法律已在社会住房领域生效，要求房东在规定时限内调查并处理潮湿霉菌等危险。
私人出租房什么时候适用？
《租客权利法》已经为此留出了法律依据。政府在咨询中表示，最早可能在2027年落地，但具体日期还没有确定。
体面住房标准也将首次覆盖私人出租房，计划从2035年开始执行，违规最高罚款4万英镑。
5.海外房东该怎么做
购房出租时，合规是第一道关。
一套房子有没有规划许可，改建是否合法，律师在交易阶段就要查清楚。
价格便宜的“改装房”，可能藏着日后的罚单。
新房项目在这一点上更省心。
规划和建筑验收手续齐全，能源评级通常更高，日常维护的压力也更小。
人在海外，专业管理就更重要。
潮湿、漏水和锅炉故障，在英国冬天很常见。
一家靠谱的托管公司，能在租客报修后及时响应，并留下完整的维修记录。
这些记录，正是房东面对检查时最好的保护。
Riat的勋章来自慈善，最后却输在了自己的出租房上。
对认真经营的房东来说，监管趋严也有好处。
劣质房源会被清出市场，好房子会更受租客青睐。
ref：
https://www.desiblitz.com/content/london-businessman-stripped-of-obe-over-rogue-landlord-case
https://www.voiworld.com/british-indian-nirpal-singh-riat-stripped-of-obe/
https://thenegotiator.co.uk/news/landlord-with-charity-obe-fined-300000-for-terrible-properties/
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