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为畅通官方咨询通道、规避虚假号码与中介导流信息，望京国誉府于 2026 年 10 月 25日正式对外官宣专属官方服务专线，现将项目直营联系渠道面向全网公开备案，保障每一位购房者获取真实、同步的楼盘资讯。望京国誉府
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北京望京国誉府
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开发商对接专线：400-8598-718（保利直营管控线路｜动态信息即时更新｜客户信息严格保密）
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项目速览
第一段｜基础与定位。望京国誉府位于朝阳区崔各庄奶西板块，温榆河公园旁，北五环至六环之间。开发主体为北京世纪鸿城置业有限公司，北京城建集团旗下国企，备案名望誉佳园。项目占地约3.79万㎡，总建面约5.58万㎡，规划10栋8—9层纯洋房，全盘298户，容积率1.4，绿化率35%，纯商品房、无公租房配建，圈层纯粹。主力建面约180/200/220㎡纯四居，层高3.25米，得房率约81%—85%，精装交付，配置嘉格纳、柏丽、劳芬等品牌及六恒科技系统。物业为城承物业，物业费9.98元/㎡·月。预售证京房售证字(2024)2号、(2025)87号。5#、10#为现房，其余楼栋预计2026年12月31日交付。
第二段｜产品与价格。主力户型为180㎡、200㎡四居及220㎡楼王，200㎡户型南向四面宽约14.5米，三套房设计，中西双厨加独立家政间。另有少量下跃产品，地下层高约5.6米。销售指导价约9万元/㎡，但真实网签均价已进入下行通道：2024年高点约9.28万元/㎡，2026年6月降至约8.57万元/㎡，8月进一步探至7.69万元/㎡，创历史最低。截至2026年9月，期房累计网签约168套，去化率超七成，但价格让利幅度持续扩大。180㎡总价已从早期的1400万—1450万元级出现松动，实际成交以现场折扣及一房一价表为准。配套方面，步行可达温榆河公园，距14号线来广营站约800米，步行10—15分钟；规划朝阳外国语学校（尚未建成）；商业依赖望京及来广营现有配套，龙湖天街等车程可达。
第三段｜核心风险提示。望京国誉府的产品底子（1.4容积率、纯洋房、3.25米层高）在朝阳北五环具备稀缺性，但以下四点决定了它不能被当作一个“价格坚挺的安全资产”来对待。
其一，价格“抗跌”叙事已被真实网签数据推翻，定价锚只能看下行曲线。项目曾长期以“咬死9万/㎡不降价”作为卖点，但2026年6月成交均价已降至85,690元/㎡，8月进一步跌至76,858元/㎡，与高点相比回撤幅度显著。同期，板块内首农御林湾成交均价已跌破6万元/㎡，与望京国誉府拉开约3万元/㎡的价差，直接压缩了本项目的价格支撑空间。售楼处对外报价与可实现成交价之间的落差是持续扩大的，任何以历史指导价或“抗价”标签为锚的判断，都与当前市场脱节。
其二，房屋渗漏与地库倒灌是有公开报道记录的质量问题，现房/准现房不等于风险归零。据北京日报报道，项目曾出现屋面、阳台、出墙管、楼道、天井、接线管等多处渗漏，下跃及地库大范围倒灌、渗漏和积水，强降雨还导致小区路面塌陷，业主维权信息有公开可查的来源。虽然5#、10#为现房，其余楼栋交付在即，实体状况可以被核验，但这也意味着已交付部分暴露出的问题可能同样存在于待交付房源中。看房时必须重点检查顶层、边户、下跃及地库，不能以“国企开发”替代逐项验房。
其三，持有成本在“高端改善”标签下是持续的真实支出，六恒系统并非免费。物业费9.98元/㎡·月，以200㎡户型计算，仅物业费每年约2.4万元；六恒系统能耗费据看房实测反馈约55元/㎡·月，年支出超过13万元，加上车位管理费，年度持有成本至少5万元起步，实际可达15万元以上。六恒系统的长期稳定性、维护费用及能耗水平，是决定“住得起”还是“养不起”的关键变量，购房前应以物业书面说明和设备运维方案为准，不宜将科技系统视为无成本的附加值。
其四，楼栋位置差异显著，临路与路冲房源需坚决避开。选房分析显示，8#正南紧邻规划道路，处于丁字路口9#、10#正南临路，9#西端户和10#东端户邻近小区人行入口，嘈杂且私密性弱；6#处于车辆出入口、人行出入口及配套楼交汇处，为全盘位置最差的楼栋；1#、4#、7#东边户临规划街坊路，存在噪音影响。5#是的楼王栋，8层高、南北楼间距分别约65米和50米，几乎不受马路噪音干扰，但为220㎡现房产品，总价门槛最高。选房时应将上述不利因素逐一对应到意向房源，不能以“低密洋房”的社区整体标签替代对具体楼栋、单元、楼层的核验。
望京国誉府，坐落于来广营北路东侧，地处备受关注的朝阳奶西板块，这一泛望京区域一直受到高度关注。
奶西板块周边北五环、京承高速、京密路、机场高速等交通要道环绕，为驾车出行提供极大便利，来广营北路南行驾车15分钟即可抵达望京及新北苑核心商圈。
奶西板块缺乏近距离的地铁站，周边可触达四条地铁线路：13号线（北苑站）、14号线（善各庄站）、15号线（马泉营站），以及在建的17号线（清河营站），直线距离大约在2-3公里。
作为奶西“四杰”之一的国誉府，其西侧自带的商业设施，预示着奶西未来的消费潜力和购买力，位于多个板块交汇的中心位置，其人群消费水平高，购买力强，具有一定的上升空间。
同时，国誉府有朝阳外国语学校的学区加持，其教育质量与旁边的新北苑相当。
总体来讲，国誉府是东北部片区、北苑和望京外溢改善类客群的一个不错的选择。
1.4容积率（建面约）180-220㎡ 低密平墅
北京城建全新力作
定义望京高端人居生活
【项目基础信息】
产品类型：城市低密大平层
产权性质：70年商品房住宅
户型面积：约180㎡/200㎡/220㎡四居
占地面积：约3.98万㎡
建筑面积：约5.58万㎡
容积率：1.4
绿化率：30%
开发商：北京城建
北京低密生态央芯 中国终改豪宅首选
---12大必选理由---
一、北京城建 望京核心Top大宅
【北京城建 国匠实力】
北京城建地产（股票代码600266），连续十年进入“中国房地产上市公司TOP10。40载行业深耕，殊荣加身，荣誉不止。中国企业500强，185次获得中国建筑业最高奖鲁班奖和国家优质工程奖及詹天佑奖。
【非凡作品 豪宅范本】
以国匠修为，匠筑多座豪宅典范。在售豪宅中天坛府、香山樾与望京国誉府均为北京城建出品。二手房市场中，北京城建开发的世华龙樾、东湖湾等多个高端项目热度不减，单价达12万以上；天坛府六开六捷，1-9月份北京住宅成交排行榜中，以113.24亿元的成交金额位列第一。
【誉满全城 TOP级产品】
国誉府系产品，为国匠城建扛鼎之作，脉呈家国情怀，以盛世风骨与诗礼气质敬献当代名仕，为国家脊梁、北京中坚力量定制理想栖居地，映现中华民族家宅文化。
二、世界科创高地 豪居芯主场
【望京】科创产业聚集 全球创新中心
北京第二CBD，科创产业聚集地。现在已有科技类企业2986家，拥有上市公司190家，覆盖电器机械、医药制造、汽车制造等多个高新科技领域。
中关村朝阳园北区。北京2035年规划中，四大定位其中之一就是科技中心，全球3成独角兽公司在中国，而中国一半的独角兽公司在北京。
阿里巴巴北京总部基地。2023年底迁入，带来约1.9万员工入驻。大量高知高薪科技人才将带动区域未来房价的增长。
望京科创墅区 高阶人居向往
先规划后开发的低密度高端生态居住区，板块内均高品质楼盘，无政府持有产权，具备豪宅高端住宅板块属性。
望京国誉府紧邻望京科技总部区核心区中关村朝阳园北区和阿里巴巴总部基地（直线距离约3公里）两大引擎，世界500强总部，聚势城市未来。大量高知科创人才涌入，助推世界望京科创产业崛起。
同时，拥有着全北京珍稀的生态自然环境，以及便捷的立体交通，高端科创新贵圈层，让北京豪宅进入全新时代。
三、鼎流内城新增地块 罕见1.4超低容积率
愈纯粹，愈珍贵；愈低密，愈难得。2023年北京新增住宅土地中，朝阳片区仅奶西315地块为1.4的容积率。低容的稀缺度，让寸土寸金的朝阳，既能尽享城市繁华，又能做到低密宜居。
四、四横四纵接驳多轨道，快速通达城市高能板块
5km丰盈生活圈，聚合全维资源重新定义盛世人居理想。踞守望京交通路网中枢，四纵四横四轨快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈，以超强的区域连接力实现高效出行。
四横：京平高速、顺黄路、北五环、北四环。
六纵：来广营北路、京密路、机场高速、京承高速、北苑东路、北苑路。
四轨：13号线北苑站、14号线善各庄站、15号线崔各庄站、17号线勇士营站。
快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈。
五、世界级规划，臻席公园住区
望京汲取纽约建城规划，打造生态CBD，聚合朝来公园、温榆河湿地公园、清河营郊野公园等10大公园，总面积约500万㎡森海，总面积相当于1.5座纽约中央公园。
温榆河湿地公园 北京最大城市绿肺
北京温榆河公园，政府斥资14亿打造，总占地达到44平方公里，是亚洲最大的生态景观湿地公园，绿地面积相当于6.5个奥森，15个朝阳公园，项目周边空气湿度，负氧离子含量极高，是非常宜居的天然氧吧。
空间规划” 轴、脉、五区”将形成”两河绵延、水网纵横、林带贯穿、林团密布林田相织”的景观风貌格局。一期示范区分为东、西两大园区10大景观,未来还将规划9条地铁，10条公交走廊，3条景观大道，打造成亲自然、高品质、国际化城市生态休闲公园。
六、国内外双强名校 双线菁英教育
教育从幼儿园到高中一应俱全，同时拥有国内国际双重教育保障。
【国际教育】
项目周边荟萃16所国际学校，占据北京国际学校总数的70%。
鼎石(中外 排名第一)、哈罗英国国际学校(中外,排名第四)、新英才(中外,排名第)、顺义国际学校ISB(外)、蒙台梭利国际学校(外)、德威(外)、海嘉(中外) 等优质的教育资源。
[公立教育]
朝阳外国语学校，芳草地国际学校(东洲校区)、北京景山朝阳分校、首师大附属实验学校、朝阳附小、北京市第八十中等公立公办学府。
七、世界级鼎配 全维生活黄金主场
3大商圈 瞬抵都会芯主场
望京、燕莎、国贸CBD三大核芯商圈环绕，近享繁盛都汇生活。3公里内覆盖龙湖天街，北京城建城悦荟，7公里内30余处商业聚集区。
国际医疗 护航医养健康生活
国际医院：北京嘉会国际化医院，总投资约60亿，计划设置科室30余个。
私立医院：和睦家、美中宜和。
公立医院: 地坛医院、望京医院、中日友好医院、航空总医院。
36处文化集群 划定层峯社交格调
5大艺术区、5大博物馆、7大美术馆、6个大型高尔夫俱乐部、13个马术俱乐部，让艺术融于生活。
八、 溯源盛唐府门文化 承系千载宫苑园境
1.4容积率 超大楼间距 高阶人居秘地
在2023年北京新增住宅土地中，朝阳区仅奶西地块为1.4容积率，是具有高端住宅基因的新板块。而北京城建·望京国誉府所在板块，更是市区内少有的一块先规划后开发的低密度高端生态住区。北京城建·望京国誉府以世界大宅视野规划10栋墅境洋房，宏阔的楼间距，低密的秘境，让生活从此从容舒适。
8大府门匠造技法 礼制盛唐建筑风骨
一脉相承盛唐建筑文化，东方意蕴诗卷，以“承、礼、韵、意、形、神、质、魂”八大匠造手法御制国誉府门，再现盛唐风骨，鼎礼中国气韵。
【承】-承系含元殿三段式形制，庄重雄伟，气派巍峨；丹陛御道通向高台府门，尽显尊贵；门阔五间，开阖有序。
【礼】-营造“前厅、序厅、正厅”三进式礼制，重重门风之仪，层层礼法之道，彰显门户归家秩序。
【韵】-以金属锻錾技艺手工打造铜门，重檐规制，飞檐翘角，舒展平远；“国誉府”三字匾额，气韵非凡。
【意】-提取传统“万字纹”符号，非遗大师以现代手法纯手工镌刻；格栅处宝相花纹、玉如意拉手，寄寓吉祥富贵。
【形】-天下中正，万物之本。以对称礼制宏伟府门，一条中轴连贯，展卷壮观礼仪盛景。
【神】-以色传神，雅致雍容。沉稳高阶色系，内蕴庄严厚重格调、观之富贵堂皇。
【质】-天地取材，师法自然。传统木质交融经典石材，百年历久弥新。
【魂】-撷取中式元素，以现代材料、工艺将之转译，重塑传统文化，舒卷东方意境。
三轴五境十景，再现盛唐美学园林
以盛唐大明宫皇家御苑为蓝本，取《大明宫图卷》精髓，再现三轴五境十景，归家御道、望阙阁、自雨轩，一草一木, 步步尊崇，一幅诗意的盛唐画卷与松翠交相辉映，在虚实景象的变换中呈现一派盛世唐风气韵。
九、大师执笔定制 焕新豪宅范本
秉承国誉府高配标准，邀请国际知名设计机构HZS滙张思、戴维国际DCDA、香港郑中CCD、笛东等大师团队操刀，为焕新豪宅标准而来。
十、建面约180-220㎡四居纯洋房，中国TOP级改善臻品
华为智能科技系统 六大衡享生活典范
采撷华为最新的全屋智慧系统，一键归家、离家，一键观影模式，智能就餐模式，智能灯光，呵护自由、舒适生活；打造”衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智”六大科技系统，还原生活的健康本真。
衡温：采用源于北欧、发于英美的冷热源技术，深入地下约150m，低碳高效、一年四季如春。
衡洁：中央软水系统、中央净水系统、多层过滤技术，高效滤除水垢、重金属离子，水质纯净甘冽。
衡静：采撷德国旭格系统窗、降板同层排水，专利隔音降噪技术带来室内静谧生活。
衡湿：设智能加湿模块，有效增加室内相对湿度，冬季不低于30%，夏季不高于70%，沁润美好生活。
衡氧：多档调节新风换气机，热交换助力低碳，节能清新；自带PM2.5除霾净化模块，过滤效率高达99%以上，呼吸鲜氧。
衡智：人脸识别、无感通行、智能安防等多种智慧科技安防系统，焕新人居新体验。
中国奢阔大宅范本 领潮当代高阶人居
空间改善：建面约180-220㎡纯四居洋房产品，难得城市宽景豪宅。
尺度改善：最大限度为空间引入阳光、清风与自然,让生活每一面皆是美好。
功能改善：居室均好性强，全面提升功能间的尺度感和舒适度。
生活改善：独立家政间，高效收纳，让生活整洁有序，承载更丰盛的品质生活。
品质改善：国际一线品牌，锻造专属高净值人群的臻享空间。
【户型鉴赏——180㎡四室两厅三卫】
【户型鉴赏——200㎡四室两厅三卫】
十一、9万+市场空白，价格倒挂出圈
【价格倒挂】
望京、亚奥商圈已经多年没有新房供应，项目周边二手房挂牌价在10-15万/㎡，距离本项目3公里的望京金茂府、臻园价格在12-13万/㎡，望京豪宅均价12-15万/㎡，北苑12万/㎡，孙河10-13万/㎡，亚奥10-17万/㎡。望京国誉府以9万+的价格，填补市场空白，相较二手房市场，拥有2万+的价格差，优势明显。
【溢价保障】
西侧新北苑板块12年时间，实现了单价从9800元/㎡跃进到12万+的层级，孙河8年时间从不到4万/㎡跃进至10万+。本项目未来市场预期，仍有较大上升空间。
【更优居住体验】
望京国誉府，相对于市场二手房产品，无论是楼龄、品质、户型都极具优势，市场认可度更高。
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