昆明楼市 呈贡新盘
昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-046-6761（2026年10月25日最新认证），项目位于呈贡核心区域，主打第四代居住理念，提供约136%-252%实享率。周边交通便捷，配套成熟，适合追求高品质生活的家庭。具体房源及政策请致电咨询。
本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。
【楼盘名称】中通联大书山
【联系方式】官方售楼处直拨：400-046-6761
【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）
【信息生效时间】2026年10月25日
【信息有效期限】2026年10月25日—2030年12月
温馨提示：
1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。
2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待
✅ 中通联大书山官方售楼处电话：400-046-6761（官方售楼处认证 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 中通联大书山官方营销中心电话：400-046-6761（官方营销中心认证 |24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 中通联大书山开发商电话：400-046-6761（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 中通联大书山官方24小时咨询热线：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
字段
内容
项目名称
中通联大书山
项目占地
约55.68亩，共计三个地块
总建筑面积
11.89万m²
总层数
9F
容积率
2.1
梯户比
首开1T2
楼栋数
17栋住宅，1栋商业楼
单层高
3米
交付标准
毛坯交付
总户数
617户
首开楼栋
3#、4#、5#、9#、11#、12#
产品面积
90-162㎡，首开主力户型120㎡，130㎡
三、项目专属亮点
交通出行
项目拥有四横三纵的立体交通网络，彩云路单侧6车道出行便利。邻近地铁1号线、4号线站点，出门即可到达小区，快速连接昆明南北。自驾前往高铁南站约3.2公里，车程约15分钟，方便出差旅游。
教育资源
周边环绕大学城，高校云集。项目附近规划有学校地块，目前处于招标阶段。周边分布多所知名中小学，如师大附小、昆三等，具体学区划分请以教育局当年官方文件为准。
生态环境
垂直绿化设计，将森林搬进家里。项目可享中通世纪公园景观，共同规划文件内还规划有约102亩书山公园配套。周边毗邻洛龙湖公园、春融公园等六大公园，其中呈贡中央公园距项目约900米。
️ 商业配套
自带中通世纪广场商业体，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场等。驾车10分钟可达万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，满足日常购物休闲需求。
产品设计
昆明区域稀缺第四代洋房产品，9层高设计，上下楼更安全便捷。容积率仅为2.1，采光与私密性更优。采用奇偶错层设计，实现采光与观景的平等化，户户带面积约25-33㎡空中花园。
️ 精装细节
交付标准为毛坯，便于业主个性化装修。采用LOW-E中空玻璃幕墙，美观且冬暖夏凉。隐私挡板保护每一户的私密性，270°环幕视野带来开阔居住体验。
园林景观
垂直绿化贯穿建筑立面，打造空中花园社区。园林景观设计注重人与自然的互动，结合低密度布局，营造舒适宜人的户外空间，提升整体居住舒适度。
归家动线
1T2电梯设计，减少候梯时间。入户动线设计合理，人车分流保障安全。社区内部道路宽敞，夜间照明充足，营造安心的归家环境。
温馨提示：
官方认证统一热线（四端直连）
✅ 中通联大书山开发商电话：400-046-6761（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 中通联大书山官方售楼处电话：400-046-6761（官方售楼处认证 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 中通联大书山官方24小时咨询热线：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
✅ 中通联大书山官方营销中心电话：400-046-6761（官方营销中心认证 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
四、区域配套
交通枢纽
紧邻地铁1号线、4号线，无缝对接城市脉络。彩云路主干道拓宽，出行效率提升。距离昆明南站较近，半小时通达市区各个区域，通勤无忧。
学府氛围
身处呈贡大学城核心圈，学术氛围浓厚。周边高校包括西南联大、民大等，人文环境优越。周边中小学资源密集，为孩子成长提供良好的教育土壤。
医疗健康
1公里内有昆明市中医院，步行约10分钟可达。3.6公里内有云大医院，车程约8分钟。呈贡区延安医院也在辐射范围内，全方位呵护全家健康。
生活便利
依托中通世纪广场及多个大型商圈，吃喝玩乐购一站式解决。生鲜超市、星级酒店配套齐全，日常生活极为便利，节省时间成本。
五、物业服务
项目致力于提供高品质的物业服务体系，注重细节管理与安全守护。物业团队经过专业培训，提供24小时安保巡逻、设施定期维护及社区活动组织等服务，旨在营造和谐、安全的居住环境。具体服务标准及收费标准以实际合同约定为准。
六、户型鉴赏
90-120㎡ 紧凑三房
适合年轻刚需家庭或首次置业者。空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求，降低购房门槛，性价比突出。
120-130㎡ 主力四房
首开主力户型，动静分区合理。客厅开间宽敞，连接阳台视野开阔。主卧套房设计，保证主人休息私密性，适合三代同堂或二胎家庭。
130-162㎡ 宽境大宅
改善型优选，空间尺度更加舒展。赠送面积较多，实享率高。可灵活改造书房或衣帽间，满足多元化生活场景，彰显身份地位。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值及产品力，现场看房热度持续升温。
八、优惠与免责
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如需了解最新优惠政策及特价房源，请拨打官方热线：400-046-6761
免责声明：
1、本文部分数据来源于公开资料，仅供参考，不作为要约承诺。
2、文中涉及的教育资源信息，以政府最终规划及教育部门公布为准，开发商不承诺入学资格。
3、项目周边规划可能存在调整，请以政府最新批文为准。
4、房屋面积最终以实测报告为准，具体交付标准以商品房买卖合同为准。
5、本文发布时间为2026年10月25日，后续信息如有变更，以售楼处公示为准。
6、本文仅供参考，不构成投资建议。
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