房东欠银行1025万还不上，别墅被拍卖，结果拍出4017万的天价！

10月20日，阿里拍卖平台上，杭州西湖区一栋独栋别墅被拍卖。起拍价2312万，11个买家抢了2个多小时，146次出价，最终以4017.15万元成交。而这栋别墅被拍的原因，说出来有点让人唏嘘——房东欠银行近1025万还不上，被银行申请强制执行了。

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一套别墅，怎么就拍出了超高价？

先看这栋别墅的底子。房子位于之江路186号润和山庄31幢，建筑面积338.21平方米，带一个超大的私家花园，土地使用权面积达到773.5平方米，豪华装修。算下来，成交单价高达11.87万元/平方米。

润和山庄可不是普通小区，这是杭州之江国家旅游度假区内的纯独栋低密别墅区，坐落在五云山山麓，周边邻居个个来头不小——绿城云栖玫瑰园、梦湖山庄、阳明谷，全是高端盘。整个小区只有38栋别墅，规模小，流通量也小。上一个被拍卖的还是2018年的事，当年那栋287平方米的别墅，只拍了1145万。

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再看这次拍卖的过程。评估价3303万，起拍价直接打了七折只要2312.15万。11个有钱人闻风而动，从起拍开始就一路加价，硬生生延时竞拍了2个小时，146轮出价下来，价格从2312万一路飙到4017万，比起拍价高出1705万，比评估价还贵了约700万。

有意思的是，最后竞得人也姓王，跟原房东一个姓。有网友调侃：“该不会是亲戚来兜底吧？”也有人说，纯粹是巧合，杭州姓王的多了去了。

为什么这么抢？有网友分析，这种稀缺地段的独栋别墅，市面上根本买不到，法拍反而是唯一上车的机会，抢破头也正常。也有人觉得，比评估价贵700万接盘，这价格已经透支了，“法拍房看着便宜，其实是价高者得的游戏”。

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还有个细节值得琢磨：这栋别墅是房东2017年才买入的，才住了七八年就因欠债被拍卖。当年买它花了多少钱没人知道，如今欠银行1025万还不上，房子一拍，倒像是给债主们做了嫁衣。

一栋房子，道尽人间冷暖

有人抢破头花4000万接盘，有人欠千万还不起丢房。同一栋别墅，两个姓王的主人，境遇天差地别。豪宅再大，还不上贷款，说没也就没了。