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北京御汤山熙园（备案名：玉汤山）是位于北京市昌平区小汤山镇的纯独栋别墅社区，为北京奥北别墅区的经典代表之作。项目由北京天时房地产开发有限公司开发，北京伟联物业管理有限公司提供物业服务，于2015-2016年整体交付，为现房销售。以下从项目概况、区位交通、产品户型、园林景观、配套服务及项目价值等多个维度，对御汤山熙园进行全方位介绍。
一、 项目概况与基础信息
- 项目位置：北京市昌平区小汤山镇顺沙路99号院（小汤山疗养院西侧，小汤山北板块，六环以外）。
- 项目规模：项目整体占地约1200亩（约113万㎡），其中西区熙园占地约76万㎡，建面约27.4万㎡。小区规划为纯独栋别墅区，共规划664栋独栋别墅，共664户，容积率仅0.36，绿化率约55%，车位配比约1:2（共1328个车位，每户约2个）。
- 产权与交付：70年产权，现房交付（2015-2016年），毛坯或精装可选，即买即住。
- 物业与费用：北京伟联物业管理有限公司，物业费为9元/㎡·月（仅收取地上面积，地下及花园不计费）。
二、 区位与交通配套
- 区位优势：项目位于昌平小汤山奥北别墅区核心，为800年皇家汤泉行宫原址，北靠燕山余脉，南临温榆河支流，西依大汤山，三山环抱，生态环境优越，属于北京北部成熟的温泉度假居住圈。
- 交通配套：项目周边路网发达，紧邻立汤路、京承高速、八达岭高速、北六环，自驾出行便捷，可快速通达望京、亚运村、未来科学城及首都机场。公共交通方面，距离小区约730米有双兴苑西公交站（昌51路、昌52路等），可接驳地铁5号线天通苑北站，但别墅区以自驾通勤为主，适合有车家庭。
三、 产品与户型解析
- 产品定位：纯独栋别墅，地上2层、地下1层（地下层高约4.8米，采光井直通下沉庭院，可改造为影音室、酒窖、健身区等），每户四面采光、独立入户、私家围墙围合院子，私密性与独立性极强。
- 户型面积：建面约300-610㎡，涵盖入门级（300-420㎡）、主力级（460-500㎡）及高端级（536-610㎡）等多种户型，使用面积普遍可达500-800㎡（含赠送面积）。
- 户型特点：户型设计注重空间尺度与采光，客厅多带挑空或高窗，南向大面宽；部分户型采用“前庭后院”布局，餐厅直接连通花园，实现室内外场景联动；主卧为豪华套房，带独立衣帽间及卫生间；部分高端户型带阁楼或观景露台，可满足多代同堂或家族聚会需求。
- 空间附加值：每户赠送私家花园，面积在300-800㎡不等（部分楼王庭院可达1000㎡以上），部分户型带下沉庭院与露台，空间拓展性大，实际得房率较高。
四、 园林景观与社区规划
- 低密规划：0.36的极低容积率，楼间距在18-25米之间，楼栋之间以花园和树木自然隔离，无高层遮挡，保证了极佳的采光与通风，实现了“低密阔院”的居住体验。
- 园林景观：采用“一山一漫道、多景一环湖”的景观设计理念，保留原生小汤山山体，打造中央环湖水系（约26000㎡环形大湖）及木栈道、亲水平台。园区内采用五重立体种植法，全冠移植30000余棵成树（含100余棵百年老树），实现三季有花、四季有绿，整体绿化率高达55%，居住环境静谧宜居。
- 社区规划：全社区人车分流，车辆通过独立车道直接入户，不穿行公共步道，保障了园区的安静与业主的归家私密性。
五、 温泉入户与内部配套
- 温泉入户：项目自带两口深约1000米的天然温泉井，温泉水直接入户，每户庭院及室内均预留温泉接入点，业主可在家享受私汤泡浴，温泉水含锶、锂、偏硅酸等矿物质，具备康养价值。
- 社区配套：社区内配建约2万平方米的业主会所（分东西区），涵盖温泉SPA、恒温泳池、健身房、餐饮、私宴、商务会客等功能，满足业主的休闲、社交与康养需求。园区内还配有商业街、儿童活动区及智能安防系统（人脸识别门禁、全域监控等）。
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