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北京金融街武夷·融御（三期）位于北京市通州区副中心01组团，是金融街控股与中国武夷双国企联合开发的百万平米综合体大盘收官之作。项目定位为“副中心政务区+运河商务区”双核腹地的精装现房，主打即买即住、全实景呈现。以下为该小区的详细综合介绍：
一、 项目基础概况
- 基本信息：项目备案名为“融华嘉园”（三期）、“宸璟嘉园”，位于通州区紫运北街3号院（通胡大街与水仙东路交汇处东南侧100米），五至六环之间，属武夷花园南区。
- 开发与物业：由北京武夷房地产开发有限公司（金融街控股+中国武夷）开发，北京武夷融御物业服务有限公司（金融街体系自持）提供物业管理，物业费为5.98元/㎡·月。
- 规模与规划：项目总占地约9.2万平方米，总建面约39.4万平方米，容积率2.62，绿化率30%。小区共规划21栋楼（6-20层板楼与板塔结合），总户数1969户，车位配比约1:1.2（地下车位2362个），采用人车分流设计。
- 交付情况：项目分多期开发，三期于2023年7月开盘，2025年12月整体交付，为全实景现房，精装交付。
二、 区位与交通配套
- 区位价值：项目位于北京城市副中心01组团核心位置，西临运河商务区，东临北京行政办公区，距北京市政府直线约2公里，距运河核心区约1.8公里，处于政务与商务双核的黄金腹地，区域发展潜力大。
- 轨道交通：距离地铁6号线北运河东站约900米（步行约10-15分钟）；距离在建的M101线通胡大街站约500米（预计2027年底通车）；距离已开通的副中心站综合交通枢纽约700米（2025年12月30日开通，为亚洲最大TOD，汇集京唐、京滨城际及多条地铁）。此外，距离22号线（平谷线）约1.5公里。
- 道路交通：周边为“三横两纵”路网，包括通胡大街、东长安街延长线、通燕高速、东六环（已入地改造）等，自驾通达主城及通州老城较为便利。
三、 周边生活配套
- 商业配套：项目自带约3万㎡社区商业街；一路之隔为北京华联武夷购物中心（BHG Mall）；3公里范围内有首开通州万象汇、远洋乐堤港、通州万达广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体，满足日常及高端消费需求。
- 教育配套：社区内配建两所幼儿园（紫运幼儿园）；一路之隔为后南仓小学紫运校区（已投入使用）；周边3公里范围内有北京小学通州分校、芙蓉小学、人大附中通州校区、北京二中通州校区等，教育资源丰富（具体学区划片以交付后官方划片为准）。
- 医疗配套：周边医疗资源丰富，距离北京友谊医院通州院区（三甲）约2.2公里，北京安贞医院通州院区（三甲）约2.4公里，潞河医院（三甲）约3公里，首儿所通州院区（在建），日常就医便利。
- 生态配套：周边环绕减河公园、运河奥体公园、城市绿心森林公园、六环高线公园等，生态资源优越，日常休闲便利。
四、 产品与户型设计
- 户型区间：建面约74-228㎡，涵盖二至四居，满足刚需、刚改及终极改善的多元需求。
- 户型亮点：户型设计注重南北通透、全明格局、动静分离及LDK（客餐厨）通厅设计。其中，140㎡四居为项目主力改善户型（三面宽朝南，南向面宽约10.3米，双主卧+双卫）；180㎡大四居为高端改善户型（两梯两户，双主卧+三卫，南向大宽厅）；75-80㎡两居为入门级户型（东西通透，动静分区）。
- 精装标准：全屋精装修交付，配备日立户式中央空调、狄耐克新风系统、博世厨电、汉斯格雅卫浴五金、唯宝洁具等国际一线品牌，部分户型配备地暖，实现拎包入住。
五、 社区规划与园林景观
- 园林景观：社区规划约6.6万㎡高绿量园林，采用“一轴四园”布局（包含约5500㎡儿童活动区、500米/700米双跑道、百米花海景观及全冠移植名贵树种），景观中轴加长至约340米，整体绿化层次丰富，注重全龄段休闲需求。
- 社区配套：小区内部配备健身设施、智能安防系统（人脸识别、智能门锁等）、地下双层车库（预留新能源充电位）及社区便民服务（快递柜、老年活动中心等），居住便利度较高。
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