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北京中绿东岳府（备案名：绿源佳苑）位于北京市朝阳区王四营乡孛罗营村，是央企中国绿发（原鲁能集团）在朝阳区东四环外打造的一个低密纯改善型精装现房社区。项目于2021年开盘，2024年4月全面交付，凭借其优越的地铁距离、高标准科技住宅、优质的教育配套及现房优势，成为朝阳东四环板块的代表性改善住宅。
以下为北京中绿东岳府的详细小区介绍：
一、 项目概况
- 开发商：北京中绿园房地产开发有限公司（中国绿发投资集团旗下）。
- 位置：朝阳区王四营乡，东四环与东五环之间（距地铁7号线焦化厂站约400米）。
- 项目规模：占地约2.75万㎡，建筑面积约10.58万㎡，容积率2.5，绿化率30%。
- 楼栋规划：共8栋10-18层小高层（板楼），总户数438户，车位配比1:1.2（地下车位525个）。
- 物业：北京鲁能物业服务有限责任公司，物业费5.96元/㎡/月。
- 交付状态：现房（2024年4月30日全面交付），全装修交付，民水民电，通燃气。
二、 区位与交通配套
- 轨道交通：距离地铁7号线焦化厂站直线约400米，步行约5分钟。7号线可快速通达双井、合生汇、北京西站等区域，并实现与多条地铁线路换乘，通勤便利。
- 道路交通：临近京哈高速、化工路、广渠路，自驾15分钟可达国贸CBD，30分钟覆盖望京、通州副中心等核心商圈，路网通达。
- 区域价值：位于朝阳王四营板块，为东四环外五环内稀缺的低密住区，承接国贸、通州副中心外溢，区域城市界面正在更新中。
三、 周边配套
- 教育配套：教育资源丰富，直线约220米为朝阳区实验小学博远分校；一墙之隔为北京十一学校朝阳实验学校（九年制）；周边3公里范围内涵盖北京五中朝阳双合分校、首师大附属朝阳实验小学等，形成幼小初一站式教育生态圈。
- 商业配套：周边有惠多港购物中心（约800米）、朝悦百惠购物中心（约1.5公里）、维吉奥商业广场等，满足日常购物需求；10公里生活圈覆盖合生汇、SKP、朝阳大悦城等大型高端商圈。
- 医疗配套：直线约1.2公里为清华大学附属垂杨柳医院（综合三甲），3公里范围内覆盖北京妇产医院南院区、民航总医院、北焦医院等，医疗资源完善。
- 生态配套：周边3公里范围内有北焦公园、焦化厂遗址公园、马家湾湿地公园、古塔公园等，生态休闲空间丰富。
四、 规划与建筑产品
- 建筑规划：采用围合式布局，楼间距40-60米，中央景观轴串联三进院落，采光与观景条件优越。社区内无回迁混杂，配建独立人才公寓物理隔离，圈层纯粹。
- 建筑风格：新中式风格，外立面采用干挂石材、铝板与玻璃幕墙结合，现代典雅。
- 科技住宅：项目为北京首批高标准商品住宅，全面实施超低能耗建筑（五恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），采用高效热回收新风系统、被动式外门窗、无热桥设计等，室内常年保持20-26℃、湿度30%-60%的舒适状态，节能效果显著。
五、 户型设计
- 户型区间：建面约122㎡（三室两厅两卫）、142㎡（三室两厅两卫）、182㎡（四室两厅三卫），纯改善大户型，无小户型。
- 户型特点：南北通透，南向三面宽，宽境阳台，全主卧套房设计，空间布局灵活，满足不同改善家庭的居住需求。其中122㎡为入门改善主力，142㎡为舒适大三居，182㎡为楼王大平层。
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