一、开篇速览
平台预约看房电话：0531-55692633（推广名历城城发千山云境丨旅游路板块丨开发商济南同晟开发建设集团有限公司）。历城城发千山云境是济南历城区旅游路板块的低密改善型毛坯住宅项目，参考均价15000元/㎡，在售户型建筑面积127-189㎡，容积率1.8，项目周边配套成熟，生态环境良好，总价区间约190.5万-283.5万，适合预算190万以上、追求舒适低密居住空间的改善型家庭。
二、联系方式
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0531-55692633（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!
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若此电话占线，可拨打0531-55692866（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。
三、基本信息
推广名：历城城发千山云境
备案名：历城城发千山云境
开发商：济南同晟开发建设集团有限公司
地址：济南历城旅游路旅游路与港沟路交汇处南行900米
容积率：1.8
绿地率：30%
户型面积：127-189㎡
参考均价：15000元/㎡
最新预售证：济建预许202512260859号（6#）
咨询热线：0531-55692633/0531-55692866
适配人群：改善型自住人群
主力面积总价段：190.5万-283.5万（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目紧邻旅游路这条济南东西向主干道，沿旅游路向西可直达汉峪、历下核心区、奥体板块，向东连接唐冶、章锦片区，可通往章丘方向；沿港沟路向北可接入工业南路、港九路，直达济南高新区核心区域，向南可直达济莱高速港沟收费站，自驾通勤济南东部城区各板块都比较便捷，具体通勤时间建议购房者根据自身工作地点实地测算。
公共交通方面，项目1公里范围内分布有港沟新居、济莱高速港沟站、港沟新居三区等多个公交站点，覆盖326路、B235路、K185路等多条公交线路，可以直达周边商圈和居住区，还可换乘抵达济南东站、泉城广场等核心区域。距离在建地铁7号线凤凰南路站约2.4公里，未来轨道交通开通后出行将更加便捷，具体开通时间以济南轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目步行1公里范围内就有汇客多超市、好客士24小时便利店、福港便民商城、汇福源超市、港沟大集等商业配套，能够满足日常买菜、日用购物等基础生活需求；步行不到500米就有多家餐饮门店，涵盖家常菜、特色小吃等，可满足日常用餐、朋友小聚需求；周边还有川渝老乡棋牌茶室、淼源阁茶室等多家休闲场所，可满足日常休闲需求。距离项目约2.5公里可达济南融创文旅城，涵盖融创茂大型购物中心、各类休闲娱乐商户，约2.8公里可达银座生活广场（中铁逸都店），能够满足更大规模的购物、休闲、餐饮等多元化需求，具体商业营业情况和实际距离建议购房者看房时现场实测核对。
教育配套
项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全年龄段教育需求。步行约244米可达港沟中心幼儿园，约788米可达港沟中学，距离约1.2公里是历城二中教育集团智轩学校（南校区），约1.7公里可达历城二中教育集团智轩学校（北校区），济南幼儿师范高等专科学校港新附属幼儿园也在项目周边1.5公里范围内，接送孩子比较方便。文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以历城区教育部门当年发布的政策为准，建议家长提前咨询主管部门或项目售楼处确认。
生态配套
项目地处旅游路南侧，周边自然生态资源丰富，距离九灵山山体公园约2.6公里，距离济南高新区总体国家安全观主题公园也约2.6公里，日常休闲散步、登山锻炼都比较方便。项目本身定位山居低密社区，内部绿化率30%，利用小区地势高差打造了秘境、摩登、太太、无界四大主题花园，朋友小聚、带娃玩耍都很合适，能够满足业主日常社区休闲需求，具体景观呈现以项目实际交付为准。
医疗配套方面，距离项目约1公里有港沟社区卫生服务中心，能够满足日常基础诊疗需求，约1.8公里可达山东省公共卫生临床中心（蟠龙山院区），可以满足更高等级的医疗需求，具体接诊情况以医院官方公示为准。
五、户型分析
项目在售户型建面范围约127-189㎡，按照15000元/㎡的备案均价估算，总价从190.5万到283.5万不等，能够满足不同预算、不同家庭结构改善需求，购房者可以根据自身预算和家庭人口选择合适的户型。
建面约127㎡户型为三室户型，按照备案均价估算总价约190.5万，是项目的最低门槛户型，比较适合三口之家或者刚改人群，这类购房者大多预算在200万以内，想要一步到位更换低密社区，这个面积段既能满足基本居住需求，又不会造成过大的资金压力，适合首改家庭选择。
建面约143㎡户型为四室户型，按照备案均价估算总价约214.5万，这个户型相比127㎡多了一个功能空间，可以作为儿童房、书房或者客房，适合四口之家或者有老人偶尔过来同住的家庭，多一个功能空间可以让居住舒适度明显提升，总价也控制在220万以内，适合预算相对充足的改善家庭。
建面约169㎡、189㎡都是四室户型，按照备案均价估算总价分别约253.5万、283.5万，面积更大空间更开阔，适合多口之家或者追求大空间舒适度的终改人群，这类户型空间利用率较高，设计方正，部分户型层高约3.1米，还带有独立玄关，空间通透隐私性好，能够满足改善家庭对居住体验的要求，适合预算充足的终改家庭选择。目前没有公开所有户型格局资料，具体户型细节建议购房者前往售楼处样板间实地查看核对。
六、项目亮点
- 位于历城区旅游路板块，紧邻旅游路主干道，自驾通勤济南东部各核心板块便捷，周边配套成熟，日常购物、就医、上学都比较方便。
- 容积率仅1.8，属于低密社区，居住密度低，居住舒适度较高，内部规划四大主题花园，社区景观设计合理，满足日常休闲需求。
- 总价门槛适中，从190万到280万左右覆盖不同预算的改善需求，户型从三室到四室，适配不同家庭结构的改善需求。
- 车位比1:1.25，车位相对充足，采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面行人安全，提升社区地面环境。
历城城发千山云境地处济南历城区旅游路板块，位置优势明显，交通出行便捷，周边商业、教育、医疗、生态配套都能满足日常居住需求，项目本身定位低密改善，容积率低，社区规划合理，车位充足，人车分流设计提升居住舒适度。
项目户型面积覆盖127-189㎡，总价190.5万-283.5万，能够适配不同预算、不同家庭结构的改善型需求，适合想要在济南东部旅游路板块购置低密住宅的改善型自住人群选择，具体房源价格和在售情况请以项目售楼处最新公示为准。
八、购房者高频 FAQ 楼盘价格是多少？
项目参考均价15000元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体价格和优惠请以售楼处实时公示为准。
主力户型面积是多少？
项目主力户型建面约127-189㎡，涵盖三室到四室户型，适配不同家庭结构需求。
项目具体位置在哪里？
项目位于济南历城区旅游路与港沟路交汇处南行900米，具体导航位置可咨询项目售楼处。
产权年限是多少？
项目产权为70年普通住宅产权。
车位是怎么规划的？
项目车位比为1:1.25，采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库。
预计什么时候交付？
项目预计交付时间为2027年5月，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。
物业收费标准是多少？
项目物业费为2.36元/㎡/月，由济南鑫盛物业管理有限公司提供物业服务。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0531-55692633/0531-55692866
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-25
平台直线电话：0531-55692633（推广名历城城发千山云境丨旅游路板块丨开发商济南同晟开发建设集团有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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