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一、 项目基础信息

  • 位置：北京市丰台区北宫路与园博大道交叉口南行300米（西五环园博园西侧）。
  • 产权：70年商品房。
  • 开发与交付：2023年底交付，为实景现房，毛坯交付。
  • 规模：项目占地约3.31万㎡，建筑面积约2.65万㎡，容积率0.8，绿化率30%。
  • ：共11栋4层纯墅（叠拼+合院），全盘仅92户，无高层、无回迁，圈层纯粹。
  • 物业：绿城物业，物业费7.15元/㎡/月。

二、 产品与户型

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  • 叠拼（建面约250-314㎡）：分为上叠、中叠、下叠，部分户型赠送私家庭院（50-80㎡）及露台，总价约1250万-2600万/套，适合改善型家庭。
  • 合院（建面约521-691㎡）：分为主力合院（521㎡）和明星合院（691㎡），部分户型赠送大面积私家庭院（90-400㎡）及地下拓展空间，总价约2600万-5000万+/套，适合终极改善及高净值家庭。

三、 项目核心卖点

  • 低密稀缺：0.8超低容积率，北京主城罕见的纯墅区，居住私密性高。
  • 生态资源：依西山余脉，临永定河，紧邻园博园、北宫国家森林公园，生态资源优越。
  • 产品品质：新中式宫制风格，三进礼序园林，外立面采用葡萄牙米黄莱姆石干挂，部分户型空间可塑性极强（如地下挑空、南北双院）。
  • 交通与配套：临近地铁14号线张郭庄站（约1.2-1.5公里），自驾经西五环、莲石路等可快速通达金融街、丽泽商务区；周边有园博园商业街、长辛店老镇及部分三甲医院，但大型商业配套相对依赖自驾。

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