为全景记录区第十一次党代会以来虹口高质量发展实践，展现 “十五五” 开局城区建设脉动，虹口区融媒体中心《虹口观察》推出迎接区第十二次党代会系列述评，聚焦北外滩开发建设、产业经济发展、城市更新、文化建设、治理法治等领域，回望五年奋进之路，探寻虹口下一阶段发展方向。
重大工程是城区迭代升级的压舱石，更是城区提质增效、长远发展的硬核支撑。近年来，北外滩锚定“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”目标推进开发，尤其2025年以来，一批标志性项目加快从图纸转向施工现场。遵循“一心两片、新旧融合”的规划格局，91街坊480米浦西新地标、59街坊上海华贸中心等重大项目持续施工推进，世界会客厅、北横通道东段、空中连廊示范段等已建项目同步发挥作用，以一个个实体项目拉开城区骨架、补齐产业载体、落地民生配套，为虹口高质量发展筑牢硬件根基。
聚力空间重塑
成片开发攻坚 拉开北外滩立体城市骨架
北外滩改变城区零星改造模式，推进多幅核心地块连片开发。91街坊480米浦西新地标2025年底主体结构突破百米，2026年已攀过200米，预计年内可达300米；59街坊上海华贸中心处于地下主体施工阶段，首个基坑底板完成浇筑后转向地下室结构施工；90街坊塔楼区已冲出正负零，年内高度将突破百米。提篮桥监狱完成整体搬迁，提篮桥片区规划设计条件获得市级批复，116街坊完成土地出让，为后续更新扫清障碍。
▲480米新地标效果图
交通与地下配套同步推进，北横通道东段主线通车；北外滩空中连廊示范段建成，串联北外滩来福士、友邦金融中心、金茂广场三大商业载体，实现商业空间与交通设施立体衔接。新建路隧道唐山路匝道改建开工，轨交19号线提篮桥站建设有序推进；核心区地下公共空间、智慧公共停车场库同步建设，为未来地下车行、地面步行、空中联通的立体格局打下基础。
▲空中连廊示范段
北外滩开发办表示，核心区开展成片开发，管线搬迁、地铁保护、多地块时序统筹难度很大。依托市区两级重大工程协调机制，实行项目包干，多部门同步联动，把分散地块整合为一体化立体城区，避免出现一座座孤立楼宇。“十四五”期间，北外滩重大工程累计开竣工46个、总体量超300万平方米，13个项目、39个街坊完成征收收尾，19幅地块实现出让，成片开发格局加速成型。一栋楼不是一座孤岛，一条连廊不是一段天桥——北外滩的硬核工程，拼的是整盘棋。
聚力功能跃升
载体建成投用 承接航运金融总部落地
重大工程建设与产业导入同步推进，建好一处载体，落地一批机构。白玉兰广场、北外滩来福士、友邦金融中心、吉宝双狮汇已经建成运营，白玉兰广场顶楼观景台对外开放；32街坊新湖外滩元商住项目建成上市；上海城创金融科技国际产业园等形成一批可以直接承接总部办公的产业载体。
▲原雷士德工学院旧址
硬件建设直接匹配航运、金融产业实际需求。北外滩航运服务总部基地依托新建商务楼宇，完善会议、路演、涉外商务配套。随着载体交付，OSM Thome中国总部、格里马尔迪集团、国际航运公会上海代表处陆续入驻。目前，北外滩集聚重点航运企业4700余家；金融机构近2100家，资产管理规模达8万亿元，全国近八分之一公募基金管理公司落户于此。重大工程提供的物理载体，成为产业集聚的重要空间支撑。
新建商务楼宇在方案阶段即对接航运、金融企业需求，预留海事交流、大宗商品路演场地，配套高标准涉外会议空间，企业拿房之后不需要大规模二次改造即可快速开展业务。雷诺斯空海运大中华区首席执行官克徐臻说：“北外滩航运要素集聚，新总部除了为员工提供优越的环境以外，也方便我们精准快速对接客户需求，推动我们在中国大陆地区的业务不断成长。”汉宏物流北中国总裁邓玉仪表示：“虹口集聚众多航运企业和机构，航运要素全、营商环境好、服务意识强。”楼还在长高，租户已经把会议室尺寸量好了——载体和产业，在北外滩是同一件事。
聚力民生赋能
工程建设兼顾群众感受 更新红利就近落地
北外滩开发没有只盯着商务楼宇，同步落地一大批面向普通市民的公共项目。世界会客厅建成启用；北外滩航海公园完成焕新升级，航海邮局完成迁址扩容，配套空间焕新亮相；一江一河3.4公里滨水岸线实现贯通开放，滨江景观提升、虹口港以东贯通提升工程完工，形成连续的滨江慢行系统，增设休憩驿站、无障碍坡道、景观照明等设施，北外滩无车区战略进入实质性落地阶段。
▲世界会客厅
▲北外滩航海公园
教育、人才住房配套项目同步落地，四中心小学北外滩分校、东余杭路幼儿园新园建成，北虹高级中学完成扩建；猎户座文化人才公寓、和光寓、雅诗阁国际人才公寓陆续投用。历史建筑活化同步推进，马登仓库、永兴仓库完成功能重置，雷士德工学院旧址修缮改造升级，老建筑不再封闭闲置，向公众开放使用。
滨江步道贯通后，周边居民步行就能来到江边休闲。施工阶段从严做好降噪、扬尘管控，尽力降低重大工程对居民日常的干扰。这生动诠释，北外滩建设的“世界级会客厅”在拉近上海与市民、海内外访客的距离。
▲北外滩滨江步道
近几年来，北外滩一批看得见的工程节点陆续兑现：地标楼宇节节拔高，滨江岸线全线贯通，交通路网持续完善，产业载体不断交付，公共空间面向市民开放。重大工程拉动有效投资，拓展产业落地空间，同时把滨江绿地、学校、人才公寓带给周边群众。面向新起点，虹口将继续锚定“一心两片”建设任务，持续推进地标楼宇、地下空间、风貌更新、民生配套项目，平衡好开发建设、风貌保护与群众诉求，把一个个重大项目转化为城区实实在在的发展实力。
编辑：秦菱
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