太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原大拆大建明显降速，城市更新和城改赛道，依旧藏着新机遇。文瀛公园拆除围墙重现“巽水烟波”，杨家堡太原澐玺抬板豪宅将初露端倪。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
文瀛更新｜澐玺落地
2026年10月22日，太原审批管理局公示南北城两个重要方案：
一、关于文瀛湖片区—文瀛公园更新工程建筑工程规划设计方案；
二、关于太原滨东临时展厅及样板间二、三建设工程规划设计方案。
这两个项目一个关乎老城区的“文旅牌面”升级，一个代表太原新豪宅赛道的“天花板”——杨家堡太原澐玺！
NO. 1｜文瀛公园用地详规和改造
文瀛湖公园是贯穿辐射太原老城区文旅资源的重要“节点”。
将东侧山西贡院（山西饭店）+纯阳宫，北侧钟楼街+督军府旧址，东侧文庙、崇善寺、侯家巷山西大学堂旧址、西侧柳巷等形成了完善的城市Citywalk打卡路线。
看规划图，此次文瀛公园（海子边）将原四个出入口彻底拓展，拆除围墙约450米，新建大门，环湖区域增设多个节点广场，未来界面与城市融合性更好。
在寸土寸金的内城，这一处静谧之处，既是太原商业区和文旅区的融合过渡地带，也是承接太原城市更新、水体循环不佳、实现晋阳八景的——巽水烟波。
NO. 2｜杨家堡太原澐玺示范区
太原澐玺，占据长风+汾河地利，首次采用抬板建筑，构建城市新顶豪。
其中，由抬板6-12米高差形成了立体景观+内外部园林+超级底盘的近万平米业主私享的配套空间，目前示范区规划可以展示出项目局部的“创新”体验。
具体看，太原澐玺取证在楼王的1号楼+2号楼南侧，东西分别临滨河东路和长风南一巷，从图形可以看出，东侧为主入口，西侧更偏重形象和功能配套。
从行业趋势看：
太原老城区的城市更新仍会加速推进，如太重、中车、大小王村等，豪宅发展的过程中大概会出现以下的可能性。
1，豪宅置换增多，存量二手房抛售承压，房价仍有下探10%。
2，新规得房率豪宅尚未大幅试水，价值抬升20%溢价能力减弱。
3，豪宅或将出现销量“滞涨”观察阶段，如电车换油车“阵痛期”。
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