北京：北辰红橡墅·售楼处（官方网站）

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北京北辰红橡墅

北辰红橡墅是北京昌平小汤山的低密别墅盘，主打0.52 容积率、温榆河生态、双拼/类独栋现房，总价1300 万起。

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位置
昌平区小汤山镇立汤路 7 号院，属奥北 / 温榆河板块。距地铁 5 号线天通苑北站约 2.5–3 公里，步行不到达，通勤主要靠自驾或公交接驳

产品
主力建面约 500–615㎡，地上两层 + 地下一层，毛坯交付。每户带私家庭院、下沉庭院，空间尺度更像大家族终改，不是普通改善房。

价格
参考单价约 3 万/㎡，总价 1300 万–2300 万/套。500㎡ 双拼约 1300 万起，615㎡ 类独栋约 2000 万起

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✅ 优点

密度极低：容积率 0.52、绿化率近 60%，在北京新房里很少见。

生态好：临温榆河，周边公园多，适合长期自住。

现房：部分已交付，能实地看院子、采光、噪音。

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⚠️ 要留意的点

老盘属性：首期 2014 年开盘，户型和外立面不算新。

交通依赖自驾：地铁不直达，立汤路早晚高峰会堵。

自采暖成本：燃气壁挂炉分户供暖，冬天费用得提前问清楚。

东侧有高架：部分楼栋有噪音，晚上再去看一次最准。

历史办证问题：早年因代征绿地、道路移交卡过规划验收，涉及 28 套房；最新说法是已妥善处理、完成验收，但买前还是查不动产权证和抵押状态。

一句话：想要低密别墅、能接受自驾通勤，可以实地看看；图市区便利和地铁，它不合适。

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