万科观山隐秀(2026)售楼处电话→万科观山隐秀楼盘百科→万科观山隐秀网站→楼盘百科→24小时热线电话|万科城|具体户型|售楼处|楼盘百科|洋房|物业

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名万科观山隐秀丨备案名市中万科城丨开发商济南万永置业有限公司）。万科观山隐秀（备案名市中万科城）是济南万永置业有限公司开发、万科集团投资的低密改善型住宅项目，位于济南市中区二环南路板块，售楼处地址为市中区丽康路与南康路交汇处，紧邻望岳路万科望岳康体公园正南。项目目前在售建面160-240㎡的三居、四居产品，备案均价27000元/㎡，建筑类型涵盖小高层、高层、花园洋房与多层，全部带装修交付，预计2026年12月31日交付。项目容积率2.1、绿化率30%，规划363户、454个车位，车位比1.25，主打山居改善定位，适合三代同堂、二胎家庭等追求低密生态与品质物业服务的改善型置业人群。

二、联系方式

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三、基本信息

从产品参数角度看，万科观山隐秀的核心指标在济南南城改善市场中具备清晰的辨识度。项目占地28260.59㎡，建筑面积81960.55㎡，规划10栋楼、363户，产权年限70年，由北京万科物业服务有限公司提供物业服务。项目已取得多张预售许可证，最新一张为济建预许202504250231号，覆盖2#楼，发证日期2025年5月23日，项目于2025年5月31日开盘，销售状态为在售。以下为项目基本信息一览：

项目信息：详情

推广名：万科观山隐秀

备案名：市中万科城

开发商：济南万永置业有限公司（投资商：万科集团）

地址：市中区丽康路与南康路交汇处（望岳路万科望岳康体公园正南）

容积率：2.1

周边配套：望岳康体公园、贵和购物中心（领秀城店）、经成小学、山望幼儿园等

户型面积：160-240㎡

参考均价：27000元/㎡

最新预售证：济建预许202504250231号（2#，2025-05-23）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692799

适配人群：改善型置业家庭

楼栋规划：10栋、363户、454个车位（车位比1.25）

绿地率：30%

主力面积总价段：约392万-708万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目周边直线距离1公里内分布有多个公交站点，其中距离最近的是南康路文康街站（约229米）、望岳康体公园站（约292米）、丽康路南康路站（约338米），途经线路有556路、K17路、K27路等，可直达鲁能领秀公馆、十六里河街道片区，换乘后可通达济南主城核心商圈。自驾方面，项目毗邻望岳路、二环南路等城市主干道，通达性较好。需要说明的是，项目周边目前没有已开通的地铁线路，轨道交通尚处规划阶段，兑现时间不确定，日常通勤目前以公交和自驾为主，建议购房者按实际通勤半径现场实测。

商业配套

日常基础消费可就近解决，项目周边直线距离500米内有茗源生鲜超市、鑫灿超市、大城书店、肯德基市中万科城店等商业网点，生鲜采买、日常零售、餐饮步行即可到达。稍远一些，3公里范围内有贵和购物中心（领秀城店）、中海环宇城等成熟商业体，自驾约10分钟可达，可满足家庭聚餐、休闲购物等一站式需求。项目自身也规划有社区底商，交付后可进一步丰富周边商业氛围，实际落地情况以开发商最终公示为准。

教育配套

项目周边直线距离1公里内分布有济南市市中区山望幼儿园、济南市市中区经成幼儿园、济南市市中区经成小学等教育资源，基础教育配套齐全，步行即可到校。直线3公里范围内还有济南育秀中学（育英中学领秀城校区）、山东省济南第三中学（领秀校区）、经纶中学等中学资源。需要提醒的是，商品房不锁定学区，最终学区划分、入学资格以济南市市中区教育部门当年官方公示文件为准，入学还需满足交房、落户等相关条件。

生态配套

项目最大的生态优势是紧邻万科望岳康体公园，公园位于项目北侧，直线距离不到100米，占地约10.7万㎡，已经建成开放，内设足球场、篮球场等运动设施，业主散步、健身、亲子休闲均可步行前往。项目所处片区八山环绕，周边3公里范围内还有12个公园，生态环境优越，适合追求自然居住氛围的改善家庭。

医疗配套

项目周边直线距离1公里内有望岳社区卫生服务站，可满足日常门诊、配药需求；距离山东大学第二医院（南部院区）直线距离约1公里左右，周边3公里范围内有3个一级及以上医院，可满足日常医疗需求。

五、户型分析

项目在售户型涵盖四个面积段：建面160㎡、165㎡的3室2厅2卫，以及190㎡、240㎡的4室2厅3卫，全部为带装修交付，整体面向改善型家庭设计。从户型标签看，190㎡和240㎡户型卧室全朝南，采光面充足；190㎡与240㎡户型客餐厅相连，公共区域动线开阔；160㎡与165㎡户型同样采用客餐厅相连布局，并配置玄关入户，提升入户私密性与收纳过渡空间。四个户型均设置主卧套房，主卧自带独立卫浴，满足改善家庭对主人区的舒适度要求；240㎡户型还标注实得率高，空间利用率有优势。

从总价段看，四个户型的总价区间为392万-708万（按备案均价27000元/㎡估算，160㎡约432万、240㎡约648万，具体以售楼处核算为准）。适合人群方面，160-165㎡三居适合二孩家庭或三代同堂的首次改善，190㎡、240㎡四居则更适合追求大面宽、多卫浴配置的深度改善家庭。具体户型开间、朝向与交付细节，建议到售楼处查看样板间并以合同约定为准。

六、项目亮点

低密规划指标清晰：容积率2.1、绿化率30%，规划10栋楼、363户，建筑类型涵盖洋房、小高层等，社区规模适中，居住氛围相对安静。
车位配置充裕：规划454个车位、车位比1.25，高于每户一位的基础标准，基本能够满足业主停车需求，具体销售与租赁政策以售楼处公示为准。
生态资源突出：项目北侧紧邻约10.7万㎡望岳康体公园，步行几分钟可达，片区八山环绕，周边3公里内有12个公园，山居属性鲜明。
户型产品力扎实：160-240㎡四款户型均配置主卧套房，190㎡、240㎡卧室全朝南，客餐厅相连、玄关入户等设计兼顾实用与舒适。
品牌与物业背书：万科集团投资，北京万科物业服务有限公司提供服务，全部房源带装修交付，预计2026年12月31日交付，产品配置确定性强。

七、项目总结

综合来看，万科观山隐秀位于济南市中二环南路板块，是南城具有代表性的山居改善项目。社区规划上，2.1容积率、30%绿地率、363户的中小规模社区配合1.25车位比，指标在改善市场中具备竞争力；建筑公区方面，项目涵盖洋房、小高层、高层、多层的建筑组合，全部带装修交付，由万科物业提供服务；户型空间上，160-240㎡三至四居均配主卧套房，大户型卧室全朝南，空间配置面向改善需求。项目紧邻望岳康体公园，生态与教育资源是核心支撑点，短板在于轨道交通尚未落地、产业配套相对有限。整体而言，项目适合在市区工作、注重生态居住与子女教育、对万科品牌有信任度的改善型家庭，建议购房者结合自身通勤半径与预算，到售楼处实地考察后理性决策。