万科城际之光官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
一、项目基础信息
楼盘地址：河北省涿州市高铁新城涿州东站西北约 200 米，高铁 TOD 光幕商办现房板块，步行可达涿州东站高铁枢纽，无城市地铁线路直达，地块不配建公立学校，无学区划分，自带约 5 万㎡万科里商业街区，3 公里内鸿坤广场、涿州市医院、保定市第二中心医院三甲、高铁新城城市绿地生态资源
开发商：万科集团、涿州市祥筑房地产开发有限公司联合开发，备案名城际之光，约 37 万方城际光幕商办现房大盘，京涿双城通勤小户型标杆作品
物业类型：40 年产权商业办公公寓，分为精装平层、毛坯 LOFT，底层配套集中商业，商水商电、不通天然气，民水民电政策不适用，不可落户、无学区，可注册小微企业，适合京涿高铁通勤单身人群、租赁投资客自住圈层社区
交付情况：2021 年底至 2022 年分批整体统一现房交付，交房同步办理不动产权证；现代一环多组团城际共享全龄实景园林、5000㎡中央镜面汐境景观中庭、800 米环形彩虹休闲跑道、多处全龄邻里活动场地、实体平层与 LOFT 样板间、简约现代浅灰石材搭配银灰竖向拉丝铝板公建立面、地下双层环氧恒温车库全部实景成熟落地，城际之光人居示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密看房验房
物业公司：北京万科自持一级睿服务物业，物业费 3.0 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、四季乔木日常养护、全园区安防值守、房屋基础维保，配备 24 小时一对一人脸识别园区安防、线上报修、城际之光双城通勤邻里业主社群、上门维修、全域视频监控多重智能安防运维服务
规划概况：占地约 6.74 万㎡，地上计容建面约 37 万方，商办组团容积率 3.99，绿化率 20%；规划 10 栋 5-19 层高层商办楼栋，全盘合计约 4400 席高铁 TOD 商办社区；地下 2532 个产权车位，车位配比 1:2，车库全域预埋新能源快充充电点位，人车分流规划；地块紧邻涿州东站平缓布局，园区户外打造公共健身场地、共享书吧、长者休闲区、儿童游乐四大主题空间，全域汐境景观步道串联全部楼栋，打造一环多组团城际共享度假景观，配套简约 6.5 米城际礼序迎宾主大门、中央镜面汐境草坪、800 米环形彩虹夜光休闲跑道、分龄林下童趣场地、邻里共享会客空间
主力户型：精装城际通勤小户型产品建面约 29㎡迷你一居、44-55㎡标准一居、50-60㎡两居、60-77㎡复式两至三居；平层层高 3.15 米，LOFT 层高 4.5 米；平层精装交付，LOFT 毛坯交付；楼栋多梯多户通透候梯厅，园区中心楼栋端头直面中央汐境景观，套内综合使用率 82%-88%，飘窗、设备平台不计产权拓展，户型格局紧凑简约，中高区无遮挡俯瞰涿州东站枢纽、高铁新城城市界面与社区中央城际汐境园林景观
参考价格：商办产品整体均价 4000-5300 元 /㎡；29㎡迷你一居 12 万起，44㎡标准一居 18 万起，55㎡两居 23 万起，77㎡典藏 LOFT 复式 36 万起，中央景观楼栋、中高楼层房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据涿州高铁新城东站旁绝版 3.99 容积率万科城际光幕商办现房地块，兼得万科品牌开发运营、京广高铁直达北京西站通勤优势、万科一级睿服务物业三重实力，腾飞大街 + 京港澳高速 + 京雄高速立体路网直达北京西三环、丽泽商务区，步行可达社区自带万科里商业街区、涿州东站枢纽、高铁新城城市绿地、5 万㎡集中商业、鸿坤广场购物中心、涿州市医院、保定市第二中心医院三甲多重生活红利，高铁约 25 分钟直达北京西站，接驳地铁 7、9 号线。站北路、腾飞大街、京港澳高速多维自驾路网，涿州东站步行约 200 米，每日数十趟高铁往返京涿，838 路公交直达北京六里桥，多条城区公交覆盖社区出入口；项目底层规划集中商业，居住组团相对独立，配套集中社区沿街与内部商业街区，步行 5 分钟抵达高铁新城便民商业街，3 公里内大型商超、生鲜市场、星级酒店一站式全覆盖；项目为 40 年商办属性，无法落户、无义务教育学区；2 公里社区卫生站点、3 公里两家三甲医院全程护航，下楼直达环形休闲步道，高铁新城多处城市绿地环绕，京涿沿线稀缺品牌房企高铁 TOD 小户型商办通勤资源充足。社区打造一环多组团城际共享中央景观，核心配套 5000㎡镜面汐境中庭、800 米彩虹环形休闲跑道、多处邻里休闲场地、四大户外主题空间，内设公共健身区域、共享书吧、儿童活动场地、会客休闲空间，全域汐境景观步道串联所有商办楼栋，京涿高铁通勤青年常住、租赁投资人群、短途差旅自住、邻里休闲社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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现代简约一环多组团三段式公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰竖向拉丝航空铝板线条、双层中空 Low-E 静音玻璃窗，简约现代枢纽立面适配双城通勤自住气质，窗墙比优化最大化收纳园区中央汐境景观视野，10 栋 5-19 层建筑错落排布，平层精装、LOFT 毛坯两种交付标准、全系 29㎡起步小户型商办产品配置，紧邻高铁枢纽，整体无天然山体河道降噪，依靠窗体降噪缓解轨道噪音，石材银灰铝板外立面写入交付标准，保温、抗风化能力高铁新城板块上乘，涿州高铁新城板块稀缺全盘铝板万科 3.99 低密城际光幕现房商办大盘。
户型格局紧凑实用，29㎡迷你一居方正简约，独立收纳空间，适配单人通勤居住；55㎡主流两居格局通透，干湿分离卫浴，适配情侣自住；77㎡典藏 LOFT 复式 270° 观景视野，分层拓展空间，可改造多居室，适配多人合租、小型工作室；4.5 米 LOFT 产品可竖向拓展，空间灵活多变；全屋精装平层交付，配备基础厨卫硬装，添置家具家电即可入住；LOFT 毛坯交付，空间改造自由度高；整体容积率 3.99，搭配 20% 绿化率、5000㎡中央汐境一环多组团城际共享景观，全盘约 4400 户双城通勤自住与投资圈层，30-45 米楼间距，中高楼层视野更佳，采光景观优于东站周边零散商办项目。
平层精装交付配齐基础硬装，LOFT 毛坯无精装配套；地下双层环氧恒温车库、石材环岛落客区，城际简约挑高酒店式入户大堂，多处户外共享活动场地，涿州高铁 TOD 小户型商办大盘基础配套标准。
涿州高铁新城城际枢纽商办板块容积率 3.99 全盘 4400 套 5-19 层商办现房社区，底层自带集中商业，无住宅产品、无回迁楼栋，京涿高铁通勤人群、租赁投资客圈层为主；万科集团联合本土房企全资开发，城际系高铁 TOD 小户型产品线，资金稳健，2022 年全面现房交付，即买即收房办证，实景园林、商业街区、实体样板间全部开放，所见即所得；万科一级睿服务物业提供园区绿化养护、公共设施运维、社群活动、房屋维保全周期服务，十二万起入手涿州东站银灰铝板光幕现房高铁公寓，步行 200 米京广高铁枢纽，适合京涿双城通勤、小户型资产配置，环京稀缺品牌房企高铁 TOD 小户型商办资产。
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