很多街坊分不清：地块批复、贴公示、正式拆迁，到底差距有多远。
今天拿曹杨两个关注度最高的热门地块举例，一步讲明白项目现在卡在哪、接下来会发生什么，看懂整套旧改法定流程，不再被网上各种拆迁传闻误导。
一、普陀曹杨三村·兰岭园地块（最新走到：房屋信息核实公示阶段）
项目时间线
1. 2026‑08‑26：区政府批复征收范围，发布冻结公告，同时撤销原有成套改造计划，项目正式转入征收轨道。冻结期：2026‑08‑26至2027‑08‑25。
2. 2026‑10‑22：新鲜上墙，贴出房屋信息核实公示+意愿征询公告，基地开放接受居民信息异议提交。
当前卡在：信息异议收集收尾，即将意愿征询投票
现状：只是前期摸排公示，没有补偿方案、没有区政府征收决定，还不能签约搬迁。
接下来按顺序走：
1. 居民信息异议核查修正完毕
2. 意愿征询投票：旧城区改建要≥90%居民同意，项目才可以继续往下推进；如果达不到比例，项目会暂停。
3. 编制、公示征收补偿方案（征求公众意见）
4. 区政府下发正式《房屋征收决定》——到这一步，才算法律意义上真正拆迁，可以启动签约。
5. 签约、选安置房、搬迁。
二、普陀曹杨七村·南溪桂花地块（最新走到：仅有征收范围批复+冻结公告）
项目时间线
1. 2026‑08‑26：批复征收范围，发布冻结公告，撤销原来的成套改造计划，由成套改造切换成征收模式。冻结期同样到2027‑08‑25。
当前卡在：征收范围已划定，还没启动房屋信息核实，没有出新上墙公告
8月就拿到批复，但10月下旬没有贴信息核实、意愿征询公告，还停留在前期筹备排队阶段，比兰岭园慢一个大环节。
后续完整步骤和兰岭园一模一样：
房屋信息核实公示 → 意愿征询投票（90%同意门槛）→补偿方案公示 →房屋征收决定下发 →签约搬迁。
提醒：冻结公告≠马上拆迁，冻结只是锁死户口、过户、改扩建，防止抢建，属于前置手续，不代表马上启动征询。
三、上海旧城区改建完整通用时间轴，大家可以对照自家项目
1. 征收范围确定+冻结公告（拿到“入场券”，但还没开始实质性操作）
2. 房屋权属信息调查、上墙信息核实公示
3. 意愿征询投票，必须≥90%居民同意，项目才能继续推进（这道门槛很关键，通不过就搁置）
4. 征收补偿方案公示、公开征求意见
5. 区政府正式发布《房屋征收决定》真正拆迁生效节点，基地才可以开展正式签约
6. 签约、生效比例达标、安置选房、搬迁拆房
重要避坑提醒
1. 只拿到征收范围批复，不等于立刻贴公告启动，会有排队等待期，南溪桂花就是现状。
2. 前期信息核实、意愿征询，都属于前期，随时有变数，不等于必定拆成。
3. 只有区政府盖章的《房屋征收决定》，才是法律上正式拆迁。
4. 两个地块冻结时间到2027‑08‑25，不是说必须这个时间完成，只是冻结有效期。
不清楚自家小区处于哪一步？留言：区域+小区+楼栋，帮你对照官方公开资料参考。
所有时序、方案，以普陀区房管局、曹杨街道现场张贴公告为准，本文仅资讯科普，不构成等待改造、买房决策建议。
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