（来源：荔枝新闻）

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【#苏州发布江苏首个现房销售细则# #苏州购房将实现所见即所得#】10月26日，江苏首份新政实施细则在苏州落地。新规以建设工程规划许可证取证时间为分水岭：2026年8月28日前取证项目沿用旧规；已拿地未取证的在途项目经备案可延期至2027年底执行原有预售政策。现房定金最高为总房款3%，全额存入监管账户，房源备案后才可解冻。土地款成交30日内缴50%，余款两年内免息缴清，房企须用自有资金拿地。苏州划定三条刚性红线：8月28日后新出让地块需完成单体主体封顶，经五方验收、住建现场核查才可申领预售证；购房者首付、房贷全部纳入官方专户监管，项目完成现房备案后方可解除；新政后取证楼盘房贷、公积金贷款均要等项目竣工备案后发放，资金直接划入监管账户。专家认为，这将降低购房者交房风险，买房前即可查验房屋情况；也将倒逼开发商转变思路，告别“高周转”模式。细则既收紧预售资金全链条管控，又设过渡期和配套政策，如存量老项目可申请保函置换、按单栋楼分批竣备、债券股票融资等，为房企转型留缓冲，推动行业从高周转转向高品质。