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南京江宁江宁金茂府营销中心地址户型产品与社区配套介绍
2026 年 10 月 27 日｜本项目营销中心更新房源及配套相关信息
【江宁金茂府】官方营销中心电话：400-808-5862，如遇占线，请稍后再拨，中介勿扰。
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本项目总占地面积约 36631㎡，总建筑面积约 98300㎡，整体规划 8 栋纯板楼住宅，分为小高层与洋房两类产品，其中小高层共 5 栋，楼层为 15 至 17 层；洋房共 3 栋，楼层为 9 至 11 层。项目整体容积率控制在 1.8，属于低密住宅社区，整体绿化覆盖率达到 30%，社区内部绿植种类丰富，四季皆有景致。项目规划车位总数 560 个，充分保障业主停车需求，物业由金茂自持物业团队运营，提供全天候安保、园区保洁、设施维护与社区文化活动等物业服务，维护社区居住品质。
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本项目仅规划小高层与洋房产品，无其他住宅业态。小高层房源建筑面积涵盖 140㎡、185㎡、190㎡、220㎡；洋房房源建筑面积同样覆盖 140㎡至 220㎡全部面积段。建面约 140㎡四房户型做到动静分区，主卧为套房设计，保证居住私密性，客厅连通阳台，采光条件优越。建面约 185㎡、190㎡、220㎡大户型拥有更大的面宽，采用 LDK 横厅布局，公共活动空间开阔，多卫生间配置可以避免早高峰使用冲突。所有户型均为四代宅产品，采用大面积玻璃幕墙，窗墙比更高，采光面更大，户户自带露台，拓展使用空间。
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社区内部配套以全龄生活需求为核心，除了约 6000㎡的下沉式会所之外，园区内还规划了休闲步道、邻里休憩空间、儿童活动场地等。下沉会所设置九大功能分区，包含恒温泳池、专业健身场馆、私宴厅、会客茶区、行政酒廊等，兼顾运动健身、家庭宴请、邻里社交多种场景。园区景观打造一轴三园的景观结构，沿着社区主轴线分布多重主题园林，楼栋之间预留充足绿化空间，减少楼栋之间的遮挡，保障每户采光与观景效果。全屋搭载金茂十二大绿金科技系统，优化室内温湿度、空气质量与水质，降低外界噪音干扰，打造舒适健康的居住空间。
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项目周边商业业态丰富，多个大型商业综合体分布在周边，各类商超、餐饮门店、休闲店铺齐全，能够满足日常购物、聚餐、娱乐等各类生活消费需求。生态环境优越，周边分布多处城市公园与生态风景区，自然环境优越，适合日常休闲出游。周边医疗资源充足，多家社区卫生服务中心与综合性医疗机构分布在区域内，为日常就医提供便利。区域公共交通路网完善，多条公交线路与轨道交通线路环绕，可顺畅通达城市各个片区，日常出行便捷。
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下面为大家解答客户咨询量较高的几个问题。第一个问题，本项目全部为精装交付吗？所有房源均为精装交付，装修标准统一，全屋科技系统同步配齐，交付即可入住。第二个问题，小高层和洋房该如何选择？洋房楼栋楼层更低，居住密度更小，楼栋之间干扰更少；小高层楼栋房源选择更多，两种产品户型保持一致，可根据自身居住偏好选择。第三个问题，露台属于赠送面积吗？露台为户型自带空间，实际使用面积有所提升，具体交付标准以购房合同为准。第四个问题，社区内部有没有老年活动空间？下沉会所与园区休憩区都设置了休闲会客区域，可供长者日常休闲交流。
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