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朋友去年装修，签合同那天给我发消息：“999一平全包，110平才11万，赚大了。”三个月后，她又给我发消息：“预算超了6万，我现在看到‘增项’两个字就头疼。”
这不是个例。市面上那些喊着“999元/㎡拎包入住”的整装套餐，几乎没有一个能按原价走完。今天就把这套路拆开看看，钱到底从哪儿漏出去的。
水电改造，最大的那个坑
这是整装套餐里最经典的增项重灾区。
999套餐里写的是“水电点位包干”，听着挺踏实。但仔细看：含30个点位。什么概念？一个三居室正常需要60到80个点位。多出来的，按点位收费，一个一百五到两百。
更隐蔽的是走线方式。套餐默认“点对点”走线，就是两点之间拉直线。但实际施工中，装修公司会告诉你“这样不安全”“以后维修不方便”，建议你走横平竖直。
管理费、设计费、垃圾清运费，一个都跑不掉
套餐广告里写的是“免设计费”“免管理费”。但合同附件里有一行小字：管理费按工程总价的8%收取，设计费按50元/㎡收取。
你问销售，销售说“这是公司规定，套餐客户也收”。你再问，他就说“已经给你打折了”。
那到底怎么避坑
第一，别信“一口价”。让销售把套餐包含的内容逐项列出来，你拿着清单去对比市场价。凡是写“品牌橱柜”“优质瓷砖”这种模糊表述的，一律让他换成具体型号。
第二，水电改造单独签补充协议。明确点位数量、走线方式、超出部分的单价，白纸黑字写清楚。别信口头承诺。
第三，合同里加一条：增项总额不超过合同价的5%。超过部分由装修公司承担。这条能写进去，说明对方心里有底；写不进去，你自己心里就该有数了。
第四，去施工现场看。别只看展厅。展厅是样板间，工地才是真实水平。看水电走线是否规范，看瓦工贴砖是否平整，看现场管理是否有序。
最后说句实在话
999元/㎡的全包套餐，本质上是一个引流产品。装修公司用低价把你签进来，再通过增项把利润找补回来。这套商业模式本身不违法，但信息不对称的地方，就是你要留心的地方。
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