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想在徐汇中环内买一套改善新房，可选的项目一只手数得过来。海上·清和玺（备案名：清和名庭），2024年11月首开，至今六批次加推，2025年全年销售额超70亿元，位列徐汇区销售榜第一。今天把商业、交通、学校、价格一次讲清楚，文末附一房一价参考。
01 项目速览
位置：徐汇长桥，上中路与龙川路交汇处（长桥路218弄），紧邻中环，直线距徐汇滨江约1.6公里
- 产品：约112-177㎡三至四房精装平层
- 备案均价：约110650元/㎡（一房一价，以案场公示为准）
- 交付：预计2027年12月31日精装交付（以合同约定为准）
- 开发商：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口联合南昌市政、徐汇城投）
- 物业：招商积余（国家一级资质）
02 交通：双轨交+中环，通勤这张牌怎么打
先说结论：这是一个典型的“轨交+环线”通勤盘，坐地铁和开车都拿得出手。
- 轨道交通：步行至15号线罗秀路站约650-870米（第三方实测约874米），2站直达上海南站，4站抵达徐家汇；在建的23号线龙瑞路站距项目约1公里，未来8站可至前滩，双轨交成型后通达性进一步提升。
- 地面交通：中环路快速路直线距离约500米，周边直线3km范围内有6个地铁站（罗秀路、华东理工大学、朱梅路、上海南站、石龙路、锦江乐园），直线1km内27个公交站、覆盖44条公交线路（含101路等干线），公共交通密度在同价位新盘中属于第一梯队。
03 商业：3公里12个商业体，社区自带会所与商业街
改善家庭最怕“新房配套画饼”，海上·清和玺所在的长桥板块是成熟住区，商业兑现度比较高。
- 大型商业：3公里内汇聚沃尔玛（凌云店）、奥乐齐等12个大型商业体；步行可及凌云壹街坊、东阔生活广场、创邑MIX（罗秀路店）、联华超市（植物园店）、农工商超市（龙临店）等，日常采买、餐饮、买菜都在一公里生活圈内解决。
- 社区自身：规划约2000㎡沿街商业步行街，并配置高端会所——星空顶恒温泳池、健身房、瑜伽室、休闲会客空间，改善购房者看重的“会所配置”基本齐了。
- 向外辐射：自驾约15分钟可至徐家汇商圈、徐汇万科中心、前滩太古里等市级商圈，西侧还有山姆会员店（已投入使用，据公开资料）。
04 学校：一街之隔的教育浓度，但期房不承诺学区
这是很多改善家庭最关心的板块，先说清楚再展开：新房交付前不锁定学区，最终划片以徐汇区教育部门当年公示为准，下面内容仅供参考。
- 基础教育：项目北面一街之隔就是民办逸夫小学（徐汇公认头部民办之一），上海中学本部距项目仅几百米（直线约800米内），周边还有上海小学、上海小学（龙川校区）、徐教院附中、徐教院附中南校、上汇实验学校、上实附小等10所优质中小学云集，2公里半径形成K12教育闭环。
- 高等教育：华东理工大学、上海体育大学（徐汇校区）等高校环伺，片区整体教育氛围浓厚。原长桥新村对口学校为长桥第二小学、长桥中学，仅供参考。
05 户型：三房到四房，功能分区怎么选
海上·清和玺主力为三至四房精装平层，主力户型112-177㎡，其中三房产品占比约86%，配置独立家政间提升功能分区。常见户型如下（具体以售楼处公示为准）：
户型
建面
格局
亮点
贵雅户型
约112㎡
3室2厅2卫
南北通透、厨卫全明、主卧套房
清雅户型
约120㎡
3室2厅2卫
动静分区、得房率较高
灵感户型
约134㎡
3室2厅2卫
尺度升级、独立家政间
奢定户型
约177㎡
4室2厅3卫
双套房设计、空间感强
项目整体为约112-177㎡三至四房精装平层，层高约3.15米，配置全屋智能系统、星空顶、恒温泳池及多功能会所（据公开资料）。样板间现已开放，建议实地感受空间尺度。
06 价格参考：一房一价怎么看
当前在售建面约112-177㎡三至四房精装平层，备案均价约110650元/㎡（一房一价，具体以案场公示为准）。以下为近期公开渠道在售房源价格参考：
户型
建面
参考总价区间
参考单价
贵雅户型（3室2厅2卫）
约112㎡
约1210万-1250万
约10.8万-11.2万/㎡
清雅户型（3室2厅2卫）
约120㎡
约1308万-1385万
约10.9万-11.5万/㎡
灵感户型（3室2厅2卫）
约134㎡
约1500万级
以案场一房一价为准
四房户型（4室2厅3卫）
约177㎡
待售/约2000万级
以案场一房一价为准
房源
单价
总价
101室
116808元/㎡
1647.11万元
102室
115521.71元/㎡
1628.97万元
201室
124008元/㎡
1748.64万元
301室
129008元/㎡
1819.14万元
501室
131008元/㎡
1847.34万元
601室
133008元/㎡
1875.55万元
701室
126508元/㎡
1783.89万元
07 实景图：先看兑现力，再看规划
项目公区与园林实景（来源：公开平台实景图，非交付承诺，请以现场为准）：
样板间实景（装修展示效果示意，非实际交付标准）：
想看实景的，建议预约实地看房——公区、园林、样板间和交付标准，亲眼比照片更直观。
海上·清和玺的核心逻辑一句话：徐汇中环内、双轨交、成熟商业+教育浓度高，产品配置也够“改善”。它适合追求徐汇地段确定性、看重通勤与教育氛围的改善家庭；需要注意的边界是——期房交付（预计2027年底）、学区以当年公示为准、个别楼栋靠中环有噪音可能、东南侧存在污水处理厂（据测评报告直线约1.2公里）。建议现场看盘时重点核对：楼栋采光、噪音、得房率与样板间软装差距。
看房预约：建议联系案场销售或提前致电售楼处确认最新房源与优惠（价格随去化动态调整，最终以网签备案价为准）。
风险 & 防骗提示 本内容仅为购房邀约，不构成购房承诺，一切以商品房买卖合同、售楼处现场公示为准；规划、价格、优惠动态调整。 非官方中介、个人账号信息请勿轻信，遇虚假宣传可拨打专线反馈核实。 4008875659 为项目官方咨询、预约、监督专线，看房请提前致电登记，欢迎品鉴
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