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顺义地区的新楼盘懋源骊橒臺的首批网签数据已经达到了16套。在这个阶段, 落地的成交价格均价为7.3万元每平方米。这个数字相较于备案价格整整低了1.4万元每平方米。从这样具体的差价情况可以很明显地看出来, 购买者正在有选择性地进行出手决策。
首批网签数据
1月12日这一天, 懋源骊橒臺这个项目进行了第一轮的网上签约工作, 一共签了16套房子。这些房子的总建筑面积加起来是2949.96平方米。在这些成交的房屋里, 平均每一平方米的价格卖到了73375元。
要是拿这个价格去和当初备案时记录的8.78万元每平方米的平均价格进行对比的话, 你会发现其中折扣的力度是非常大的, 折让的幅度差不多已经接近百分十六了。
主力成交的情况集中在7#楼那边, 一共是卖掉了6套, 这6套房包含两种不同的面积段, 一种面积是144.99平方米, 另一种面积是193.32平方米。其余的楼盘像1#、2#、3#、8#以及10#楼, 合计也卖掉了10套, 这些房源是处于分散出清的状态。
楼栋套数分布
1号楼有1套房子, 面积是171.71平方米, 2号楼有4套房子, 每套的面积都是172.55平方米, 3号楼有1套房子, 面积是217.01平方米, 7号楼一共有6套房子, 这里面包含2套房子, 每套的面积是144.99平方米, 另外还有4套房子, 每套的面积是193.32平方米。
八号楼的其中两套房子的建筑面积是二百一六点九九平方米, 十号楼里面的另外两套房子面积达到了一百八十六点九平方米。至于面积为一百四十五平方米的首层非标户型的情况是, 目前在网签数据里面还没有体现出该房源的信息
客户群体在购房选择上更加倾向于购买标准的平层房屋, 而面积分别为一百七十五平方米和一百九十平方米的这两类房源则成为了实际成交数量上的主要贡献者
项目基本盘面
在11月27日进行取证工作的时候, 备案的名称使用了琅橒园这个名字。该项目一共建有10栋楼, 总共提供202套住宅用于出售。其预售的平均价格确定为每平方米8.78万元。其中售价最高的6#楼被视作楼王栋, 该楼的平均价格已经突破了9万元。另外, 顶层的房源打算以每单元9.3万元的单价进行销售。
其主力销售的产品, 是面积分别为一百七十五平方米、一百九十平方米以及二百二十平方米的纯平层全端户五居室, 另外还有少量面积为一百四十五平方米的首层非标户型, 这些非标户型的单价是以万起售, 具体的起始价格为八点三万元, 整个项目包含十栋洋房建筑, 楼高的范围为七层至十一层, 房屋的层高是在三米三以上。
地块楼面价对比
在8月26日, 薛大人庄6017地块被懋源控股以10.3亿元的底价摘得, 这折合的楼面价是2.8万元/平方米，用地面积是2.3公顷, 而地上的建面大约是3.74万平方米。
拿现在的状况去跟三年前的情形做个对比, 那时候的璟橒地块, 楼面价达到了每平米三点三六万元。现在来看骊橒臺的价格, 它比那个数字要便宜, 具体来说, 每平米省下了五千六百元钱。
再说一说这个地块的情况, 它是一个纯住宅的地块。在这个地块上头呢，除了一条宽度为八米的街坊路之外, 没有设置其他任何的配建设施。
户型别墅基因
懋源这个开发商, 他在建造别墅这件事情上, 是拿手的, 也是擅长的, 所以, 这一次在平层住宅里, 就把大量的属于别墅的那些基因给融入进去了, 那是什么样的情况?
全系产品都是采取大面宽且短进深的设计思路的, 你看那一百七十五平方米的面积, 就已经做到了南向有四个开间, 还有私享的电梯厅、室内的和室外的一一共双门庭, 并且还配备了带有产权证明的储藏间。
这个房子的最大亮点就是拥有一个向南的三联式露台, 同时还配备了一个围绕在主卧侧边的环绕式露台, 从而形成了具有空中庭院般尺度的空间。在当下北京的纯平层新盘当中, 能够达到这样规模的侧边露台设计是非常罕见的, 可以说是独占一份份额。
配套与璟橒对比
项目坐落在顺义区天竺镇的范围内, 这个位置处于第五环和第六环之间。它靠近地铁15号线上的国展站。在周边区域, 存在温榆广场, 还有天竺公园。向西跨过一条道路, 就能看到天竺中心幼儿园璟橒园区。
位于东侧的璟橒一期小区, 推出了总户数为217户的平墅、叠墅以及合院产品。每个户型的平均面积都在300平方米以上。该项目于2023年3月正式开盘销售。
当时的成交价格均价达到了每平米7.3万元, 这一价格水平直接逼平了政府指导价的限度。目前, 楼盘已经进入了可以实地看房的现房销售周期。开发商通过销售已经收回了所有的土地成本资金。
关于七万三千元的这个成交价格, 大家是觉得它属于打折扣的情况, 还是处于正常的水平线上? 非常欢迎大家在下面的评论区域里面来分享一下自己内心真实的看法想法, 顺便给个小小的点赞操作, 再执行一下收藏的动作, 并且把它转发出去分享给您身边那些同样关心顺义这个地方消息的朋友朋友们。
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核验日期：2026年9月最新认证
信息源：北京房天下、安居客、贝壳官网、房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测、项目售楼处、营销中心发布
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