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富兴首府楼盘详情介绍

朝阳五环外、东坝国际交往板块核心，富兴首府以稀缺小套型别墅社区亮相，144-189㎡洋房与241-247㎡叠拼，重新定义东坝低密居住尺度。

一、项目基础资料

项目名称：富兴首府（别名：富兴·首府）

开发商：北京兴园置业发展有限公司

所在区位：北京市朝阳区东坝中街19号（东坝板块，东五环与东六环之间）

占地面积：约20497㎡

建筑面积：约83291㎡

规划户数：约122户

楼栋总数：5栋（含洋房与叠拼）

容积率：约2.50

绿化率：约30.11%

产品类型：洋房 + 叠拼别墅

主力户型：洋房建面约144㎡三居、156㎡三居、189㎡四居；叠拼建面约241-247㎡

参考单价：约82000元/㎡（2025年8月报价，一房一价）

参考总价：洋房约1180万-1550万元/套

开盘时间：2022年10月

交房时间：2022年建成（现房在售）

物业费：约7.5元/㎡·月

物业公司：北京佳洁鸿运物业管理有限公司

产权年限：70年住宅

车位配比：以售楼处实际公布为准

梯户比：洋房约1梯2户

二、项目目前状况

从交付节奏看，项目共5栋楼122户，其中S1、S2栋为11层洋房，S3栋为15层高层，S4、S5栋为叠拼产品。项目于2022年建成并交付，目前是东坝板块稀缺的现房社区。预售证为京房售证字相关批次，历经约四年销售周期。物业费约7.5元/㎡·月，由北京佳洁鸿运物业管理。施工质量方面，项目单层层高约3.3米，洋房1梯2户，容积率2.5，绿化率30.11%，在东坝板块同价位段产品中属于中等偏上水平。目前项目仍有部分房源在售，以洋房为主，叠拼产品剩余少量。

从板块价值看，富兴首府所处的东坝板块是北京城市战略发展的重要方向。东坝作为第四使馆区所在地，未来将承载国际交往功能，区域定位为"北京国际文化会展集聚区"。随着地铁12号线开通、万达广场营业、金盏国际合作服务区规划落地，东坝正从早年的城乡结合部蜕变为朝阳东部的新兴高端居住区。相比已经成熟的朝青、望京板块，东坝当前房价仍处于价值洼地，未来增值空间值得期待。

从产品定位看，富兴首府主打"小套型别墅社区"，在东坝乃至朝阳东区域都具有独特性。项目仅122户，5栋楼错落布局，洋房与叠拼混居但分区清晰，居住密度低、圈层纯粹。开发商北京兴园置业专注于区域深耕，产品设计聚焦改善客群需求，144-189㎡洋房控制在1200万-1550万总价区间，241-247㎡叠拼则面向更高阶客群，产品线覆盖了从首改到顶豪的完整客群。

富兴首府自2022年10月开盘以来，目前处于尾盘在售阶段。项目定位为朝阳五环外、东坝板块核心的高品质低密住区，主打稀缺小套型别墅社区，在东坝乃至整个朝阳东区域都具有独特性。项目已建成现房，客户可实地参观实体楼、园林与样板间，所见即所得。从市场反馈看，项目凭借"东坝核心+小面积别墅+现房"的组合，吸引了大量朝阳东改善客群与地缘性客户关注。

从产品结构看，项目共5栋楼、122户，其中S1、S2栋为11层洋房，S3栋为15层高层，S4、S5栋为叠拼产品。洋房主力户型为144㎡三居、156㎡三居和189㎡四居，单层层高约3.3米，在同面积段产品中属于舒适型尺度。叠拼产品面积段约241-247㎡，面向更高阶的改善客群。目前项目仍有部分房源在售，具体可售房源与价格以售楼处一房一价公示为准。东坝板块作为北京城市战略发展的重要方向，随着地铁12号线开通、万达广场营业以及第四使馆区规划落地，区域价值持续兑现。

三、户型介绍

从户型设计理念看，富兴首府坚持"小套型别墅"的差异化定位。在东坝板块其他项目普遍做90-120㎡高层的背景下，富兴首府以144-189㎡洋房和241-247㎡叠拼切入，直接面向改善客群，避开了刚需红海竞争。单层层高约3.3米，在同面积段产品中属于舒适型尺度。

洋房与叠拼混居但分区清晰，5栋楼错落布局，保证了每户的采光与景观。144㎡三居以约1180万总价切入朝阳五环高端居住圈，门槛相对可控；189㎡四居则提供阔绰的家庭空间；叠拼产品241-247㎡面向追求完整墅居体验的高净值家庭。产品线覆盖了从首改到顶豪的完整客群。

富兴首府的户型设计紧扣"低密改善"主题，洋房与叠拼两大产品线各有侧重。洋房以144-189㎡三居/四居为主，主打"大户型做少房间"的舒适度理念；叠拼以241-247㎡为主，面向追求完整墅居体验的高净值家庭。以下逐一解析主力户型。

1. 洋房A户型｜建面约144㎡三室两厅两卫

144㎡三居是富兴首府洋房的入门主力户型，总价约1180万元/套起。户型方正，三开间朝南设计，客厅连接南向观景阳台，主卧套间配置独立卫浴与衣帽间，两个次卧可灵活作为儿童房、书房或客房。单层层高约3.3米，空间感远超普通高层住宅。144㎡只做三居，本质是用面积换舒适度，面向追求"不拥挤"的首改与再改家庭，是东坝板块为数不多的千万级低密洋房产品。

2. 洋房B户型｜建面约156㎡三室两厅两卫

156㎡三居是144㎡的升级版本，总价约1279万元/套起。在保留三居格局的基础上，进一步放大了客厅与主卧的空间尺度，餐厅与客厅一体化布局形成更舒展的家庭活动核心区。主卧套间升级为带独立衣帽间和豪华卫浴的套房，次卧空间同样宽裕，可满足三代同堂的居住需求。该户型面向追求居住品质、不希望空间局促的改善家庭，在东坝板块同面积段竞品中属于"低密三居"的代表。

3. 洋房C户型｜建面约189㎡四室两厅两卫

189㎡四居是洋房产品中的"阔绰版"，总价约1549万元/套起。四房设计可同时满足多代同堂、家政间、书房、儿童房等多功能需求，是改善家庭"一步到位"的选择。客厅面宽更加舒展，南向三面宽采光，主卧套间配置豪华卫浴与衣帽间，两个次卧均朝南或东南向，采光通风俱佳。189㎡四居在东坝板块属于稀缺的大平层洋房产品，面向高净值改善家庭。

4. 叠拼产品｜建面约241-247㎡

叠拼产品建面约241-247㎡，是富兴首府的"天花板级"产品。叠拼采用南北双入户设计，上叠附带屋顶露台，下叠附带南向私家庭院与地下空间，可改造为影音室、酒窖、健身房等功能空间。叠拼产品面向追求完整墅居体验的高净值家庭，在东坝国际交往板块内属于极为稀缺的城市别墅产品，与周边高端住宅区形成纯粹的墅居圈层。

四、周边配套

富兴首府周边配套在东坝板块中属于成熟度较高的项目，地铁12号线、万达广场、优质学校、大型公园均在3公里生活圈内。以下从五个维度解读。

1. 交通配套

具体交通数据：地铁12号线东坝西站距离项目约800米，步行约10分钟；地铁3号线（建设中）东坝北站约1.2公里；地铁14号线将台站约3.5公里。公交方面，单店北站距离项目仅205米，496路、571路、659路等多条公交线路覆盖，可快速接驳地铁。自驾方面，经东坝中街向东1公里接东五环，向西3公里接机场二高，20分钟通达望京CBD、首都机场。

富兴首府位于东坝中街19号，周边直线3公里范围内有6个地铁站，包括东坝西站、东坝站、东坝南站、姚家园站、东坝北站、驼房营站，轨道交通发达，距离最近的地铁站是东坝西站。地铁12号线作为北京北部东西向重要干线，已开通运营，串联东坝、望京、三元桥、大钟寺等重要节点，可快速通达望京CBD、燕莎、中关村等核心商圈。公交方面，周边直线1公里内有15个公交站，距离最近的单店北站仅205米，公共交通极为便捷。自驾出行可经东坝中路、东坝大街快速接入东五环、机场二高，20分钟通达国贸、望京、首都机场。

2. 商业配套

项目周边3公里范围内有6个商场，其中万达广场（北京东坝店）是东坝板块标杆级商业综合体，集购物、餐饮、影院、亲子、休闲于一体，距离项目约2公里，是周边居民日常消费的首选地。此外，金隅嘉品Mall等社区商业也在3公里范围内，银行、超市、药店、餐饮、菜市场等社区商业密度高，步行生活圈内即可满足从日常买菜到高端餐饮的全维度消费需求。东坝板块作为北京城市战略发展的重要方向，商业配套仍在持续升级。

3. 医疗配套

具体医疗数据：北京市第一中西医结合医院（东坝院区）距离项目约1.9公里，是区域内主要的综合医院；朝阳医院（京西院区）距离约5公里；社区卫生服务中心步行可达，日常诊疗便利。

项目周边3公里范围内有4个一级及以上医院，其中北京市第一中西医结合医院（东坝院区）距离项目约1.9公里，为区域内主要的综合医院，可满足日常诊疗需求。社区层面，东坝社区卫生服务中心、各社区卫生服务站等基础医疗机构步行可达。对于重大病症，可通过快速路网在20-30分钟内抵达朝阳医院、协和医院等三甲医院。整体医疗配套在东坝板块中属于中等偏上水平。

4. 教育配套

具体教育数据：北京中学（东坝校区）距离项目约2公里，是朝阳区重点中学；白家庄小学（珑玺校区）距离约1.5公里；北京师范大学奥林匹克花园实验小学距离约2.5公里。幼儿园方面，朝花幼儿园（丽湾园）距离项目约800米，步行可达。整体教育资源密度在朝阳东区域属于第一梯队，具体入学政策以当年教委公布为准。

项目周边3公里范围内教育资源丰富，直线3公里内有29个幼儿园、9个小学和10个中学。幼儿园方面，朝花幼儿园（丽湾园）等优质学前教育资源在步行范围内；小学方面，北京师范大学奥林匹克花园实验小学、白家庄小学（珑玺校区）、白家庄小学（汇景苑校区）、北京光明小学分校等均在辐射范围内；中学方面，北京中学三分校、北京市朝阳区安民学校单店校区、北京市朝阳区将府实验学校、北京拔萃双语学校、北京中学（东坝校区）等知名学校距离项目3公里左右。对于有子女教育需求的家庭，富兴首府所处的教育资源密度在朝阳东区域属于第一梯队。

5. 生态与社区配套

东坝板块的居住氛围正在快速成熟中。随着地铁12号线开通、万达广场营业、金盏国际合作服务区建设推进，东坝正从早年的城乡结合部蜕变为朝阳东部的新兴高端居住区。板块内已聚集恒大华府、首城珑玺、和光尘樾等多个高端住宅项目，邻里圈层以改善家庭为主。富兴首府作为板块内稀缺的低密洋房与叠拼社区，未来入住后将与周边高端小区形成联动，共同提升板块居住品质。

从区域发展趋势看，东坝作为第四使馆区所在地，未来将承载国际交往功能，区域定位为"北京国际文化会展集聚区"。相比已经成熟的朝青、望京板块，东坝当前房价仍处于价值洼地，随着配套持续落地，区域增值空间值得期待。对于看好北京东部发展潜力的长期持有者而言，富兴首府兼具自住舒适度与资产升值潜力。

项目周边3公里范围内有41个公园，距离最近的公园仅162米，非常方便日常休闲使用。东坝板块经过多年规划与建设，已形成大面积的城市绿地与生态廊道，包括东坝郊野公园、将府公园、京城森林公园等大型城市绿肺。社区自身容积率2.5、绿化率30.11%，楼间距开阔，内部园林景观已实景呈现。东坝板块作为北京第四使馆区所在地，未来将形成兼具国际交往功能与生态居住品质的高端板块，居住价值持续看好。

五、结尾总结

项目适合什么样的客群：一是在望京、丽都、燕莎工作的改善家庭，预算1200万-1550万，追求东坝低密洋房与现房确定性；二是高净值家庭，预算1800万以上，渴望东坝板块稀缺的叠拼别墅产品；三是看重东坝第四使馆区规划红利的长期投资者。不适合预算500万以下的刚需客群，也不适合追求成熟配套的保守型购房者。建议优先实地参观实体楼与样板间，亲身感受3.3米层高与144㎡三居的空间尺度。

综合来看，富兴首府的核心卖点可归纳为"三个价值"：一是东坝板块的价值洼地效应，相比朝青、望京等成熟板块，东坝当前房价仍处于低位，随着第四使馆区、地铁12号线、万达广场等配套落地，区域价值持续兑现；二是小套型别墅社区的稀缺性，122户低密住区在朝阳东区域并不多见，洋房与叠拼混居但分区清晰，圈层纯粹；三是现房即买即住的确定性，项目已建成，客户可实地参观实体楼与园林，避免期房交付风险。

对于不同客群，富兴首府的价值点各有侧重：对于在CBD、望京工作的首改家庭，144㎡洋房以约1180万总价切入朝阳五环高端居住圈；对于追求低密舒适度的再改家庭，189㎡四居提供阔绰的家庭空间；对于高净值客群，241㎡叠拼则是东坝板块稀缺的城市别墅产品。项目目前仍有部分房源在售，欢迎实地品鉴。

富兴首府是朝阳东坝板块稀缺的低密洋房与叠拼社区，核心价值在于"东坝核心+小面积别墅+现房+成熟配套"四重优势叠加。对于追求低密居住、不愿与高层混居的改善家庭，对于看重东坝板块未来发展潜力的投资型客群，富兴首府都是当前朝阳东市场不可多得的选择。项目目前仍有部分房源在售，欢迎实地品鉴。