观点网讯：10月27日，仲量联行发布2026年第三季度北京商业地产市场回顾与展望，覆盖办公楼、投资、零售地产及工业物流市场。近日，北京陆续发布多项“十五五”专项规划，覆盖交通、公共服务、基础设施、消费等领域，核心目标是到2030年取得阶段性成效。

办公楼方面，三季度北京办公楼市场在长期供应沉寂后迎来四个甲级项目集中入市，租赁市场活跃度小幅回升。受新项目集中入市的影响，全市空置率环比上升2.4个百分点至17.1%，全市平均租金环比下降1.2%。

投资市场表现平稳，内资险资与产业资本延续主导地位，自用型买家持续释放布局意愿，金融机构与科技企业对核心区优质办公资产的配置需求延续。据公告披露，中信证券以75.4亿元受让北京通产时代商业管理有限公司100%股权及相关债权，其核心资产为北京丽泽通用时代中心B座与C座办公楼，总建筑面积约18.5万平方米。该项目位于丽泽金融商务区，为三季度北京投资市场最受瞩目的交易。

工业物流方面，三季度北京非保税高标仓需求回暖，全市净吸纳量录得约21.7万平方米，为近三年半以来最高单季录得水平。供应端共有三个新项目入市，分别位于平谷及顺义子市场，合计贡献约36.3万平方米新增供应。全市空置率环比上升0.6个百分点至32.2%，平均租金环比下降3.7%。

零售地产方面，以“新鲜零食”为代表的新兴赛道崛起，带动客流并填补传统超市退场后的空缺。三季度市区及郊区市场空置率均环比下降0.4个百分点，分别录得6.3%和9.0%；市区及郊区市场租金均环比下跌2.4%，核心市场租金环比下跌2.5%。

仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，北京商办市场已超越单纯的物理空间属性，成为承载科技创新、产业升级与城市动能转换的核心载体。

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