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1. 基础档案

  • 位置：通州运河核心区，副中心南街与紫旭西路交叉口一带。
  • 开发商：中建系（中建玖合）。
  • 物业：物业费约 6.60 元/㎡·月。
  • 类型：70 年住宅，精装交付。
  • 规模：规划约 32 栋、1548 户，体量不小。
  • 指标：容积率约 2.0–2.4，绿化率约 30%。
  • 价格：参考均价约 6.79 万/㎡；总价跨度大，小户型约 600 万起，大平层能到千万级。
  • 交付：期房，预计 2028 年交付。

一句话：它适合预算 600 万往上、想在通州买改善房、看重河景和副中心核心地段的人。

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2. 地段与配套

  • 交通：距地铁 6 号线北运河东站约 300 米，步行可达。6 号线横贯东西，通勤国贸、朝阳、海淀方向都顺。副中心站枢纽也在附近，未来接多条轨道和城际线。
  • 商业：周边有远洋乐堤港、富力广场等，日常买菜吃饭够用。大型商业还在兑现中。
  • 教育：800 米内有北京二中通州学校运通小学，配建公立幼儿园，南侧还规划九年一贯制学校。具体学区看当年公示。
  • 医疗：3 公里内有潞河医院、友谊医院通州院区、安贞医院通州院区等，日常就医够用。
  • 生态：紧邻北运河滨水公园，对望城市绿心森林公园，散步遛娃环境好。

短板也实在：它吃的是副中心核心 + 一线河景，不是"成熟商圈 + 顶级学区"。部分商业和城市界面还在更新。

3. 产品与户型

全盘面积从 90㎡ 拉到 260㎡，覆盖三居到四居：

  • 90–109㎡三居：入门款，总价门槛最低，适合年轻家庭或首改。

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  • 126–150㎡四居：主力改善款，适合二胎或多代同堂。

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