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炸锅！二环西城藏着一套藏品级新房｜中信国安府，北京内城最后的孤品

一、板块基本面｜西城宣武门，属于首都核心区的底牌

中信国安府扎根西城区宣武门，香炉营东巷、前青厂胡同片区，实打实二环内、首都核心功能区，直线到天安门约 1.4km，金融街 1.8km，琉璃厂、大栅栏、前门全都在隔壁京报网。

很多人会问：这个板块还有未来吗？这里先说一个硬核常识：西城核心区不再新增大规模住宅用地，住宅供给属于 “锁量状态”，卖一套少一套，不存在大片新区开发、画大饼的套路。区域主线走老城片区城市更新，重点做街巷风貌提质、历史文化街区保护、配套升级，不会搞大拆大建。周边的西单、金融街、大栅栏北京坊持续做国际消费示范区升级；两广路沿线环境、公共空间持续焕新。换句话说：它不会变成崭新的新城，但它的底色、地段价值，只会越来越稀缺。别的楼盘靠规划兑现增值，国安府，地段本身就是价值。

✅板块优势一句话总结：西城学籍+ 二环内城 + 文化腹地，教育、医疗、商业全是现成顶配，不用等远期规划。

二、户型解析

项目分多期开发，早期有 181/240㎡改善大平层；现在三期「观玺」是重头戏，仅 99 席，主打塔尖大平层，毛坯交付，可以自由定制格局北京房天下。

370㎡四居
：入门款大平层，全套房设计，南向大面宽，独立家政间，适合西城本地改善、金融街高管自住。

420㎡四居
：主力爆款，南北通透，LDK 大方厅，多套房，独立储藏空间，会客区和休息区完全分区，兼顾待客和居家私密。
630㎡五居楼王
：整个项目的天花板，尺度感拉满，独立玄关、多重厅区、独立书房、茶室预留空间，圈层藏品属性拉满。

小提醒：户型没有花里胡哨的偷面积，走的是沉稳内城大宅思路，不做刚需小户型，圈层纯粹。

三、配套｜社区私享配套 + 周边王炸配套

✅社区内部配套（重点亮点）

最出圈的就是保留下来的朱彝尊故居（竹垞故居）三进四合院私享会所，不是那种流水线会所。是原汁原味的古建院落，太湖石、月亮门、竹林夹道、门海水景，用来做业主文化沙龙、茶叙、私宴，外面有钱都进不来。整体社区人车分流，车位配比 1:2，二环内这个车位比例非常能打；新中式三段式建筑外立面，三期楼王用铜铝复合板外立面，绿建三星标准；绿化率 30%，园林遵循恭王府 “前府后园” 的格局，古建和现代住宅融合，低调内敛，没有浮夸网红景观北京房天下。自持国安物业，物业费 10.35 元 /㎡，封闭式管理，私密性拉满，临时访客严格预约制。

✅周边外部配套（全部步行 / 短距离可达）

交通：宣武门地铁站，2 号线 + 4 号线双轨交汇，步行约 400 米；7 号线和平门站也不远，去西单、崇文门、金融街通勤巨顺。教育：西城核心学籍圈，北京实验一小、北京实验二小、北师大附中、161 中、北京八中，一众西城名校环伺（以当年划片为准）。商业：隔壁就是 SOGO 崇光百货，步行到西单商圈、北京坊、前门都很近，老牌繁华商圈，烟火气和高端消费全都有。医疗：宣武医院、协和医院、友谊医院，北京第一梯队三甲医疗资源。生态：中山公园、琉璃厂文化街区、天坛公园，散步看展、逛古街，是独属于内城的松弛感。