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悉尼房价3个月跌4.7%，
创4年来最大季度跌幅！
悉尼房价在三个月内（7月1日至9月30日）下跌82,420澳元，创下四年来最大季度跌幅，这也是15年来所有澳洲首府城市的房价首次同时下跌。
Domain发布的《2026年第三季度报告》显示，悉尼房屋中位价下跌4.7%，至166万澳元，较2025年12月的峰值低143,062澳元。
报道称，悉尼房价已经连续第三个季度回落。
这场跌势并非悉尼独有，各首府城市独立屋价格合计下跌4.7%，降幅为59,870澳元，至1,226,566澳元，季度跌幅创有记录以来最高。
公寓价格同样走弱，下跌3.5%（25,129澳元）至702,858澳元，创7.5年来最严重的季度跌幅。
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，信心已经成为楼市面临的主要阻力之一。利率走高和生活成本压力持续，令买家可借金额减少，也削弱了他们入市交易的意愿。
“若买家预期房价还会下跌，出手的紧迫性就会降低，等待的理由则会增加。”
Powell指出，珀斯、布里斯班和阿德莱德正经历重大逆转。
“这些城市在上一轮增长周期中曾是表现最强劲的市场之一，但可负担性问题和市场信心疲弱如今也影响到它们，导致其中一些市场出现有记录以来最严重的季度跌幅。”
珀斯房价跌幅在各首府城市中最大，下跌7.4%，中至111.5万澳元。布里斯班紧随其后，下跌5.4%至115万澳元，结束了近四年的不间断增长。
墨尔本房价下跌3.3%至101.4万澳元，逼近100万澳元关口。
其余首府城市的房价在第三季度下跌2.6%至3.0%。
02
新州多地房价15年来持续飙升！
最高涨417%
realestate.com.au的最新数据揭露了，新州自2011年以来房价上涨最快的城区。
一块Mars bar还不到2澳元的日子，已经是15年前了。那时，澳洲总理还是Julia Gillard，Justin Bieber来澳洲巡演，Party Rock Anthem风靡排行榜。
房价也早已今非昔比：新州部分房产如今的售价，比当年高出数百万澳元。
统计局最新数据显示，澳洲房市目前估值达12.7万亿澳元，几乎是2011年4.4万亿澳元的三倍。
realestate.com.au的最新数据进一步列出了这15年间房价增长最多的城区，在全澳前十中，有四个位于新州。
涨幅位居榜首的是Hunter Valley的Pokolbin，当地房屋中位价较2011年上涨417%，至163万澳元，而15年前只有31.5万澳元，涨幅超过130万澳元。
位于悉尼西区的Jordan Springs，以373%的涨幅位列澳洲第二。该区房屋中位价已由23.9万澳元升至113万澳元。
再往北的著名海滨小镇Byron Bay，同样迎来房产市场大涨。当地房屋中位价从2011年的68万澳元升至目前的286万澳元，涨幅达321%。
这个沿海城镇的变化，正好说明过去15年澳洲人对海滨生活的需求，如何把房价推向高位。
Lake Macquarie附近的Boolaroo，是最后一个上榜的新州城区。自2011年以来，当地房屋中位价上涨311%，从28.1万澳元升至116万澳元。
新州和昆州在榜单上占据主导地位，涨幅最大的十个城区中有八个位于这两个州。
数据也折射出更广泛的生活方式转变：疫情、灵活工作安排，以及年轻澳洲人希望避开日益昂贵的首府城市、寻找其他选择，共同推动了人们转向区域和沿海地区居住。
对那些早早买房的业主来说，房市蓬勃发展自然是好消息；但对今天还希望踏入置业市场的人而言，情况就完全不同了。
2011年以来房价涨幅最大的四个新州城区
Pokolbin，Hunter Valley：上涨417%，从31.5万澳元升至163万澳元。
Jordan Springs，悉尼西部：上涨373%，从23.9万澳元升至113万澳元。
Byron Bay，新州北部：上涨321%，从68万澳元升至286万澳元。
Boolaroo，Lake Macquarie：上涨311%，从28.1万澳元升至116万澳元。
03
悉尼名流聚居地拜伦湾
房价5年跌近$50万！
名流聚居地Byron Bay的房市在五年间遭遇重挫，独栋房屋中位价下跌近50万澳元。这个位于新州、与Hemsworth一家、Matt Damon及Zac Efron等名人联系紧密的高端海滨小镇，依然吸引着来自布里斯班和黄金海岸的买家。
当地经纪人表示，市场目前仍在正常运转，捡漏买家正把目光投向城区及周边的优质房产。
Byron Bay的房市曾在新冠疫情期间迎来热潮。2020年，当地房价在短短12个月内飙升37%，独栋房屋中位价涨幅居全国所有城区之首。
但最新季度《Domain房价报告》显示，Byron Bay独栋房屋中位价五年来下跌19.1%，降至207.5万澳元，累计减少约48万9895澳元。过去一年，房价又下跌4.7%，相当于减少10万2335澳元。
包含Byron Bay以及Suffolk Park、Ballina、Lennox Head、Mullumbimby、Alstonville和Woodburn等地的Richmond Valley-Coastal统计区，独栋房屋中位价也下跌2.1%，至130万澳元。
Byron Bay Sotheby’s负责人Will Phillips表示，买家认为当地物有所值，因此该地区的兴趣度比一年前有所上升。
Phillips说，经过市场”温度测试”，他认为当地需求和吸引力都比去年更强。询问量明显增加，买家也更关注价格是否负担得起；今年9月和10月的销售量已经是去年的两倍。
来自悉尼和墨尔本的买家数量保持稳定，但Phillips表示，越来越多来自昆州、也就是附近边界以北的人，正在关注Byron Bay的房产。
他说，黄金海岸和布里斯班的买家明显增多了，因为那里”太繁忙”，房价又上涨了很多，反过来让Byron Bay显得非常物有所值。
Byron地区长期吸引名人买家。疫情期间房价飙升时，多宗豪宅交易都与高知名度买家有关，包括创作歌手Toni Watson——她以艺名Tones and I更为人熟知——以及Rip Curl联合创始人Brian Singer。
First National Byron Bay的Sharon McInnes在当地生活了40多年，在房地产行业也工作了20多年。她认为，自己有生之年不会再看到疫情时期那样的房市热潮。
她回忆说，那些人当时只能靠离开城市来应对局面，因此没有亲自看房就买下房产，还支付了溢价，只为了逃离城市。她补充说，其中一些高端房产后来以折扣价出售，因为买家当初付出的价格远远超出合理水平，而他们已经不想再住在那里。
与城市相比，Byron Bay的住房供应明显有限。McInnes表示，无论全球发生什么事件，当地市场往往都会趋于平稳。
她说，买家似乎都想前往新州北部海岸，因为那里美丽、安全，海滩洁净无瑕，大家总是愿意一再前来。
McGrath Byron Bay当地经纪人Tezu Harrison表示，在当前市场环境下，愿意出售房屋的业主似乎变少了，一些卖家面临大幅降价。
他说，目前唯一的变化就是价格。这里依然是非常宜居的地方，所以仍有人想买房；但他仍很难为一些客户找到合适的房产。
Ray White Byron Bay销售总监Damien Smith表示，当前市场最受欢迎的似乎是可以直接入住的房产，需要施工或维修的房屋则较难出售。
Smith说，超过600万澳元的高端市场依然表现不错。同时，也有买家在寻找入门级房产，例如价格在100万至150万澳元之间的小型双拼住宅或联排别墅。
他认为，市场最缓慢的区间是150万至300万澳元。这类房产对买家来说是第二套房，他们需要借入大笔资金；在他看来，这个区间受打击最大，降价也最明显。
展望未来，Smith不认为Byron Bay房价一定会继续下跌，并相信这个”黄金地段”最终会复苏。
他说，只要人们在未来某个时候再次能够自由流动，这个地区就会从中受益，并有望迎来不错的反弹。
04
布里斯班百万澳元以下房源回升
经历持续上涨后，布里斯班房地产市场出现降温迹象，100万澳元以下的独立屋重新进入购房者视野。不过，价格看似更亲民的房产，往往也伴随着需要仔细评估的居住风险。
据Domain报道，目前布里斯班地区挂牌价低于100万澳元的独立屋约有815套。最新季度房价报告显示，今年第三季度当地独立屋中位价下跌66,001澳元，从121.8万澳元左右降至115.2万澳元，创下该统计中的最大单季跌幅。市场调整让部分原本难以进入的城区重新出现低于百万澳元的选择。
在Zillmere，一些此前开价约110万澳元的住宅开始接受低于100万澳元的报价；在Chelmer，一套靠近繁忙道路、曾受洪水影响的住宅以91.5万澳元售出，买家为首次购房者。布里斯班北部的Boondall和McDowall也出现了低于百万澳元的挂牌房源。
不过，中介提醒，部分折价房屋临近交通干道、铁路，或处于洪水风险区域，后续保险费用和维护成本可能较高。与此同时，一些房源挂牌时间延长，也说明供应增加并不全是新增住房所致，而可能与买家观望、成交放缓有关。
对首次购房者而言，市场降温意味着选择和议价空间有所增加，但并不代表买房门槛已经明显降低。购房前仍需要核查洪水历史、保险报价、建筑状况及贷款偿还能力，避免只因价格跌破百万澳元就仓促决定。
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