早在2014年就大部分完成出让，最后一宗也在2018年拍卖的滇池路广福路地铁站口一块27.8亩商业地块，终于在荒置12年后实现商改住，但放弃自己曾经红火的餐饮生意，死守地块一直不开发的吉兴隆商贸公司，如今还能接着干吗？
昨日，西山区公示了福海街道一块商业用地的控详规修改方案，比对发现，调规的正是当年吉兴隆计划开发中央金座二期的地块。调规后，中央金座二期地块从原来的商业用地，调整为商住混合用地，其中住宅比例不高于55%。容积率则从原来的3.99降低到了2.5，这也正是如今昆明主流住宅地块的容积率。
降容以后地块限高只有39米，只能盖10来层的建筑，无论是容积率、建筑高度还是地段、配套，调规后的中央金座二期都变得非常有吸引力。只不过商业面积仍有2.1万平，这对商贸起家的吉兴隆来说本来不算什么，但吉兴隆的商业生意早就关的关退的退，再加上如今昆明商业过剩，中央金座一期的商业都还运营不易，再新增2万平米商业也不易消化。
中央金座二期（推广名中央金座三期）本来是中央金座项目的后续部分，但因为土地收储的原因，虽然4宗土地中的前两宗在2014年就已出让，但后两宗却直到2018年才完成出让。
2021年，中央金座二期首次过规，计划建盖4栋办公楼，从当时的效果图看，吉兴隆打算开发的是大平层商办物业，但之后项目却并无实质性开发动作，之所以如此，是吉兴隆感觉市场形势不好有意推迟开发，还是资金问题难以启动建设，外界不得而知。
就这么又拖了5年之后，中央金座二期终于迎来了政策东风，得以商改住，只不过住宅比例不算大，而且因为大幅度降低了容积率，使得可开发面积比调规前少了7.17万平米，能够建盖的住宅只有2.55万平米，如果是大户型，可能还不到200套房。
但不管多少面积，在滇池路这个位置，又是10多层的小高层住宅，市场销量是不愁的。现在的问题是，调规后的地块到底是谁来开发？
一般来说，商业地块商改住以后，绝大多数情况下仍将是原来拿地的企业继续开发。但在有些时候，调规后的地块也会重新出让，比如今年初复地在双塔片区的一宗商业地块商改住，调规后就重新拍卖，结果买家成了邦泰。
调规前，中央金座二期地块（共4宗）都在昆明吉兴隆经贸公司名下。
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