1，其实通过自媒体曝光去卖房这事，我们从2020-2021年那会儿就开始做，所以我还是比较了解。那会我们曝光房源的方式是直播+微博，包括微信群。

实际上任何一种曝光方式都可以，无非是把房源传递给有需求的人。

我举个例子大家就清楚了。大家可以想一想，你现在需要买一套橡树湾的三居室，而这个时候，恰好我们从微博发了一套橡树湾的三居，恰好符合你的需求，这个时候，这套房源增加了曝光，传递给了更多的人，而且传递给了意向的买家，那这个时候，买家最关注什么？

当然是价格。

如果这套房子的价格，比市场价贵了50万，我可以通过其他渠道继续曝光，微信群，直播，视频，等等。

真正关心这个房子的人，最终还是要关注价格。价格不合适是很难卖掉的。

所以，自媒体曝光这套房源的前提是：合理的价格。没有合理的价格，花再多钱去曝光，也没用。不相信的可以试一试。

2，反过来去看。如果单纯推广有用，那一套500万的房子，通过推广可以卖到550万，那么我愿意花49万去推广，赚一万块钱何乐而不为呢？

3，我们卖房实操有大量的案例，其实结论就是，北京中介公司的曝光已经足够把房子卖掉了，曝光效果很好，但前提是合理的价格。不然你挂在中介公司挂多久都很难卖掉。

所以后来我们卖房实操就不再帮着推广了，无效的动作没有任何意义。

自媒体拍视频卖房，那些卖掉的房源，都是因为价格便宜，能超出市场价卖掉的极少，但低于市场价的很多。大家觉得通过曝光就卖得很快，实际上更多的是情绪价值，觉得找自媒体拍视频找到了一个新的救命稻草，但从某种角度来说，这是一门很好的生意，很多人有这种救命稻草的需求。

我们过去的实操案例，起码90%以上的案例，在我们开始启动卖房咨询之后，通过房源精细化价格评估+系统调整，10天内市场就会给到反馈，多数房源是一周内就有了反馈。

所以这也是为什么我说北京的中介公司曝光不是太大的问题，这是拿实操案例跑出来的经验。

4，我们做的卖房咨询，把多余的无效的动作全部去掉了，只做核心环节的咨询调整。我觉得很多事就是要从一件事最本质的东西去做，往往能拿到很好的结果，简单高效。把一件事搞复杂了，往往是让客户花了更多的钱，更多的时间，且拿不到太好的结果。

本周六上午九点，我组织一场卖房沙龙互动，系统讲一下该如何卖房。我们象征性收点费用，9.9元。

线上腾讯会议的形式。有需要参加的，加微信报名，微信：18810343060

活动九点准时开始。基础会员不需要报名，可以直接参加。