本周，天府新区土地市场接连落下两子。
在成都落实“8·28新政”的商品住房销售制度实施意见出台后，天西约38亩、锦江生态带约43亩住宅用地先后成交，分别由越秀、重庆银河地产拿下。而天西，大致指天府公园西侧、秦皇寺地铁站周边一带；锦江生态带，则主要指南湖以南、沿锦江西岸展开的居住片区。
两宗地的共同特点，是所在片区已经积累起一定的居住基础。随着品牌项目交付、商业和公园逐步呈现，新项目面对的市场，已经有了具体的产品与价格参照。
这也让两宗地后续的看点更加清晰：在已有生活基础的板块里，新来的项目能够带来怎样的产品提升？
10月29日，越秀以楼面价13050元/㎡竞得天西约37.88亩住宅用地。地块位于福州路以南、雅州路以西，容积率2.0。
△图据成都市公共资源交易服务中心
靠近天府公园，是这宗地最容易被感知的优势。公园提供了景观资源，也让散步、运动等日常活动有了去处。加上周边住宅陆续交付，片区已形成较为整洁的城市界面，未来项目的外部居住环境更加直观。
△天府公园实拍，图据天府发布
具体看区域内的住宅，华润、招商都已有产品落地。华发股份与华润置地合作开发的阅天府，涵盖洋房和大平层，最近一批次在售户型建面约180—228㎡，精装均价为3.6万/㎡。
而招商时代公园，目前已交付多个组团，近期天樾境组团主推约143㎡、174㎡改善平层现房，精装均价为3.6万/㎡。随着住宅和商业逐渐呈现，项目也为片区积累了生活氛围。
△招商时代公园，图据天樾境C区
这些项目的存在，既提供了居住基础，也意味着越秀将面对已有的改善产品竞争。
而在成都城东，越秀已经积累了自己的产品经验。天悦云萃、天悦云起、望悦等项目，让市场逐渐熟悉其社区营造与户型设计。今年6月，位于成华区的天悦云起首开，首批约89㎡、106㎡房源入市便售罄。
△越秀望悦意境图
带着城东项目积累的市场反馈，此次来到天西，越秀会如何回应这里的改善需求？面对天府公园的景观条件，未来越秀在项目打造上能否在住宅布局、户外空间、会所和户型上进一步升级，是这宗地比成交价格更值得期待的后续看点。
另一宗成交地块位于锦江生态带，由重庆银河地产竞得，后续项目开发也将由银河推进。宗地位于益州大道南一段以西、祥鹤四街以北，净用地面积约43.27亩，容积率2.0，成交楼面价9250元/㎡。
△图据成都市公共资源交易服务中心
与天西相比，锦江生态带更鲜明的特点，是多年开发形成的居住密度与生活氛围。万科翡翠公园、川发天府上城、中海城花涧等项目陆续交付，板块内高层、洋房等住宅产品较为丰富，不同预算的家庭都能找到相应的选择。
这宗地靠近锦江，周边已有学校和道路等配套，具备在成熟住区中补充新产品的条件。但成熟住区也意味着，购房者手里有一套清晰的比较标准。
△中海·财富中心实拍，图据天府发布
以安居客挂牌信息为例，万科翡翠公园二手房挂牌参考均价约1.8万元/㎡，川发天府上城约1.4万元/㎡。对于银河而言，区域已有的生活配套，是项目开发的基础；周边二手房的价格与居住条件，则是未来购房者会反复比较的对象。
△川发天府上城安居客平台二手房情况
因此，新项目如何结合临江位置和2.0容积率，在空间利用、园林、公共配套等方面做出提升，让购房者看见新产品的价值，将直接影响其市场竞争力。
天府新区两宗宅地成交之后，成都接下来的土地供应还有不少看点。根据已公告的安排，金融城三期、茶花等热门板块，也将在11月迎来住宅用地拍卖。
其中，金三一宗约47.5亩住宅用地计划于11月13日拍卖，起拍楼面价28000元/㎡；茶花板块也有住宅地块安排于11月出让。
从天西、锦江生态带，到金三、茶花，不同板块的土地将陆续进入市场，也将带来不同定位的住宅供应。哪些房企愿意继续补仓，又会用怎样的产品回应各板块的购房需求？接下来的成都土拍，以及成交后的项目方案，都值得继续关注。
热门跟贴