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10月29日，宁波象山县兴盛路与宝海路交叉口东南角地块，由地方国资旗下象山新滨铁路建设开发有限公司竞得。

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土拍速报

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核心解读

  • 1. 底价成交，市场热度偏低 溢价率0%说明仅有底价报价或按起始价成交，没有出现竞争性加价，反映象山县城当前土拍市场以“保底去化”为主，房企拿地意愿整体谨慎。

  • 2. 容积率1.5，偏改善/低密定位 1.5的容积率在县域住宅用地中属于较低密度水平，适合打造洋房、小高层为主的改善型产品。按75135㎡可建面积、户均110–120㎡估算，未来约600–680套供应量。

  • 3. 楼板价4,201元/㎡，成本可控 楼板价处于县域温和水平。若未来售价按6500–8000元/㎡测算，地货比约在0.5–0.65之间，为开发商预留了较充足的利润与去化缓冲空间，这也是本地国企托底拿地仍可算账的基础。

  • 4. 竞得人为本地国企，托底特征明显 象山新滨铁路建设开发为地方国资平台，此类主体拿地多承担片区开发、土地市场托底功能，后续可能通过引入品牌房企合作开发或代建方式操盘。

  • 5. 区位尚处培育期 地块周边以农田、村庄和在建配套为主，紧邻巨鹰路与盛宁线，属城市向外拓展方向。短期配套成熟度有限，价值兑现依赖后续片区规划落地和人口导入。

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小结

本宗地块是一宗典型的县域国企底价托底成交案例：低密住宅用地、楼板价温和、无竞争溢价，反映象山市场当前供需趋于理性，宅地成交主要依靠本地平台支撑。后续关注点在于该项目是否会引入合作开发商，以及片区配套规划的实际推进节奏。

THE END

本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师罗燕飞撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。

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