就在今天，滨州市滨城区住房和城乡建设局通报了滨城区2026年第三季度物业行业“红黄黑榜”相关情况，共评选出红榜企业10家、黄榜企业8家、黑榜企业5家。
你家小区在哪个榜单
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下面就用大白话来介绍一下各个榜单意味着什么！
先说说红榜，这就是物业行业里的 “优等生”，是实打实的加分项。 能上红榜，说明这家物业平时服务到位、口碑过关。好处也很实在：评优、媒体推荐的时候优先考虑；小区选聘新物业、招投标阶段，开发商和业委会可以优先选它、给它加分；下一轮季度考核，还能直接加上信用分，属于越干越好干。
再来看黄榜，相当于一张黄牌警告，提醒物业赶紧整改。 上榜不是直接 “判死刑”，但监管会盯紧它：日常上门检查的次数会变多，盯着问题一项项改。主管部门还会约谈物业项目负责人和管理人员，把问题讲明白、给整改期限。 这里要划重点：如果到时间了还不改、复查依旧不合格，就会升级管控，严重的直接挪进黑榜。简单说，给你改错机会，但机会有限。
最严重的就是黑榜，属于重点 “重点盯防对象”，惩戒力度很大。 一旦进了黑榜，抽查频次直接拉高，专项检查、随机抽查都会优先抽到它；负责人要被约谈，不良记录直接录入省里的物业信用系统。 而且，这家物业，包括它服务的所有小区项目，今年都不能参加市里、区里任何物业评优评奖。连续两次登上黑榜，后果更重：小区物业合同到期后，会建议业委会、开发商不再跟它续约；住建部门还会联合街道、社区、业主代表重新考核，根据结果重新定物业服务等级和收费标准。
很多业主会关心：上了黄榜、黑榜，是不是就只能等着被处罚？不是的，整改是核心。 上榜企业必须认真对照通报里的问题，拿出完整整改方案，写清楚改哪些事、谁来负责、多久改完。 主管部门会全程跟踪督查，如果拖着不改、整改敷衍不到位，会直接移交执法部门依法处罚。
对咱们普通业主来说，这个红黄黑榜，就是选物业、监督自家小区物业的一个重要参考。 以后小区要换物业、续合同，大家也可以拿这份榜单当依据：优先看红榜，谨慎对待黄榜，黑榜物业一定要多留心。
（素材来源：品质住建 匠心筑城）
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