近日，在阿里拍卖上，南宁市上线了一宗极其稀缺的豪宅别墅拍卖，一栋位于南宁市青秀区越秀路3号龙盘小区7号楼被拍卖，起拍价高达1595万元起。这个起拍价在南宁市极其少见的高价格。拍卖将在11月26日开始。

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这栋别墅，拍卖公告是写错了别墅所在小区，这栋别墅所在小区实际上不叫做龙盘小区，龙盘小区是靠近南宁会展中心的一个小高层小区，没有所谓的独栋别墅，都是套间。这栋别墅所在小区实际叫做龙曦山庄，位于龙盘小区的东边，两个小区都是在越秀路北侧。龙曦山庄位于石门公园南门旁边，是一个建在山坡上的小区，小区有小高层套间，也有别墅，但是别墅就几栋而已，非常稀缺，此次拍卖的这栋别墅，位于小区最西北角，背靠山坡。

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这栋别墅为独栋别墅，建筑面积高达608.06平方米，同时带有一个超大的私家花园，但是具体土地使用权面积不详，目前别墅还是毛坯房状态，没有人装修入住过，这栋别墅已经建成多年了，说明也是闲置了多年没有人居住，多少有些可惜了。截止2026.7.17尚欠物业、水电等费用共计38304.03（以实际为准）。

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从地段来看，这栋别墅在南宁市确实算是比较稀缺地段，处在南宁会展中心、华润万象城以及青秀山之间，其斜对面就是南宁市知名高端小区大自然花园，此前大自然花园也有过一栋别墅拍出了2739.6万元的超高价，别墅建筑面积还没有此次拍卖的这栋大。此外还有三栋别墅拍卖成交价都超过了1700万元。这样看，此次龙曦山庄拍卖的这栋独栋别墅，面积更大，这个起拍价似乎也不高。

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当然，也有人会说，此次拍卖的这栋别墅背靠石门公园，其周边都是山和树木，可能容易有蛇出没别墅都不好说。

按照建筑面积计算，这栋别墅起拍单价为2.6247万元/平方米，毛坯房，大家觉得这个价格会有富豪考虑买吗？