大家帮2026年数据版的第43篇推送
北京楼市开始形成合力。
上周（10.26-11.01），北京新房成交量再次破千，达到1065套，环比上涨8.56%，已经连续两周出现上涨。
此外，成交面积13.09万平，环比上涨18.35%，成交均价60073元/平，环比上涨11.90%，最终成交金额78.62亿元，环比上涨32.38%。
因为成交面积和均价的涨幅高于成交套数，成交金额也出现超过3成的大幅增长。
图源京楼销售排行榜
上周北京新房，无论是成交套数、面积还是金额方面，有流量明星项目出现，但更多的是表现出“均好性”，多项目合力促成了各项数据的上涨。
最值得关注的是，上周末开盘的大兴招商兴宸揽阅和丰台的保利京华曜，也都火速迎来网签。
尤其是，保利京华曜昨天开盘，今天就火速网签11套，网签均价10.88万/平，网签金额1.72亿，这个网签速度在北京豪宅市场，非常罕见。
保利京华曜作为保利曜系北京首作，地处西二环半步西城的太平桥板块，承接金融街、丽泽、西城外溢改善需求，属于内城稀缺低密宅地。
项目创新采用约 5.6 米全抬板规划，有效解决老城居住痛点，全盘 124-181㎡纯四居无小户型混居，圈层纯粹，板块内同类型改善供给稀缺，精准匹配城西置换家庭的内城改善诉求。
包括保利京华曜在内，上周北京新房共有22个项目成交金额破亿。
臻澐以5.9亿成交金额断层领先，熙悦京晏、中海时光之境也分别成交2.66亿和2.44亿，其余19个项目成交金额都在1亿+。
数据源自京楼销售排行榜
臻澐除5.9亿成交金额成为全北京销冠外，上周成交套数26套、成交面积0.5万平，3项数据也成为上周北京豪宅市场三冠王。
图源京楼销售排行榜
截至目前，臻澐总549套房源已经成功网签309套，网签去化率56.3%，网签均价12.08万/平。
臻澐网签数据（11.02）
上周，海淀新房成交金额破亿的项目有4个。
建发海晏上周4套成交金额达到1.61亿元，套均总价4000万+。
保利建工嘉华天珺，上周成交量不错，16套成交金额达到1.51亿元，成交均价约7.6万/平。
数据源自京楼销售排行榜
而瑜海澐颂，上周成交12套，成交金额1.59亿。
在刚刚过去的10月份，渝海澐颂以241套、2.94万平、31.22亿元，成为全北京新房成交金额销冠，豪宅市场3冠王。
同时，9月21日开盘的瑜海澐颂，不到两个月时间，已经成功网签330套、4.01万平、42.68亿，成为海淀2026年前10个月网签套数、面积、金额三冠王。
瑜海澐颂网签数据（11.2）
上周朝阳也是破亿大户，有5个项目成交金额在1亿+。
其中中海时光之境，以24套、0.34万平、2.44亿元成为朝阳三冠王。
数据源自京楼销售排行榜
紫京宸园依然稳定发挥，几乎每周都能有10套左右的网签，上周成交11套，成交金额1.61亿。
在刚刚过去的10月份，紫京宸园以38套、0.6万平、5.54亿元成为朝阳月度三冠王。
图源京楼销售排行榜
同时也得益于每周的稳定发挥，紫京宸园在今年1—10月，也成为朝阳市场的金额、面积、套数三冠王。
图源京楼销售排行榜
金茂满昱上周的网签量也不错，达到16套，1.59亿。
截至目前，金茂满昱的网签量已经突破百套，达到101套，网签均价7.43万/平。
金茂满昱网签数据（11.02）
再看成交套数方面，上周北京新房突破两位数的项目也达到一个新高，共有36个。
其中，熙悦京晏以62套成为全北京套数销冠，北清润府、未来城星寰时光、壹品联投未来元著周成交都在30套以上，龙樾璟序等5个项目在20套+，其余27个项目都在10套+。
数据源自京楼销售排行榜
熙悦京晏上周成交面积是0.69万平，它还是全北京新房成交面积销冠。
此外，在刚刚过去的10月份，熙悦京晏网签套数达到314套、3.69万平，成为全北京新房套数、面积双冠王。
截至目前，熙悦京晏780套房源，共计网签318套，网签均价3.85万/平。
熙悦京晏网签数据（11.02）
包括熙悦京晏在内，通州上周有6个项目成交套数上双。
数据源自京楼销售排行榜
其中，最近开盘的招商湖映天青开盘网签数据一直不错，上周网签18套。
从9月19日开盘，到现在不到一个半月的时间，总363套房源已成功网签超300套，达到307套，网签均价保持在5.5万/平以上，网签去化率近84.6%。
招商湖映天青网签数据（11.02）
此外，宋庄北投和璟上周网签17套，网签均价3.95万/平。
北投和璟自8月22日开盘，两个多月时间，864套房源已经成功网签502套，网签去化率58.1%。
北投和璟网签数据（11.02）
除了通州，昌平上周也有6个项目网签套数上双。
其中北清润府上周网签37套、0.35万平成为昌平区网签套数、面积销冠。
未来城星寰时光则以1.7亿，成为上周昌平区网签金额销冠。
数据源自京楼销售排行榜
北清润府从8月底开盘，688套到现在已经完成近400套网签，达到399套，网签去化率近58%。
北清润府网签数据（11.02）
未来城星寰时光，上周网签套数31套，到目前开盘仅两周，322套房源已经成功网签282套，网签去化率近87.6%。
未来城星寰时光网签数据（11.02）
此外，未来科学城置业在昌平的另一个项目，星寰时代上周也网签15套。
最后，看网签面积方面，上周有15个项目网签面积超过2000平。
其中熙悦京晏、臻澐的网签面积超过5000平，北清润府、中海时光之境、未来城星寰时光则超过3000平。
数据源自京楼销售排行榜
二手房方面，上周成交3735套，环比下降0.66%。成交面积32.67万㎡，环比下降0.61%。
图源京楼销售排行榜
截至11月01日，北京11月二手住宅累计成交74套。
二手房挂牌均价方面，安居客官网给出的最新数据是36986元/平，环比上个月上涨0.37%，同比去年下降9.48%。
图源安居客官网
综上，上周北京楼市各个项目之间均衡发力，本周的保利京华曜、招商兴宸揽阅、观玺等新项目预计将迎来网签收获期，二手房也继续保持在周度成交3000+。
具体的数据，请移步“京楼销售排行榜”。
以上。
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