今日我们带来成都 11 月 5 日楼市成交原始数据拆解，全文仅针对当日静态成交数据进行客观解读，不预判后续市场走势。

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一、商品房住宅

全市商品房住宅当日成交 160 套，成交总面积 21331.16㎡，套均面积约 133.32㎡。

分区域来看，中心城区成交 113 套，住宅成交面积 16196.6㎡，套均面积约 143.33㎡；郊区新城成交 47 套，住宅成交面积 5134.56㎡，套均面积约 109.25㎡。

从户型结构数据来看，中心城区商品房住宅套均面积明显高于郊区新城，反映出当日中心城区成交的新房户型尺度更大，大户型房源在中心城区新房成交中的占比更高；郊区新城新房成交的套均面积更小，成交户型偏向紧凑型。

从成交套数分布上，中心城区商品房住宅成交套数占全市商品房住宅总量的 70.63%，是新房住宅成交的主力区域。

二、二手房住宅

全市二手房住宅当日成交 1102 套，成交总面积 99016.31㎡，套均面积约 89.85㎡。

中心城区二手房住宅成交 899 套，成交面积 81993.46㎡，套均面积约 91.21㎡；郊区新城二手房住宅成交 203 套，成交面积 17022.85㎡，套均面积约 83.86㎡。

对比商品房住宅，二手房整体套均面积显著更小。中心城区二手房住宅套均面积略高于郊区新城，但二者差距远小于商品房住宅的区域差值。

二手房成交套数规模远大于商品房住宅，中心城区二手房成交套数占到全市二手房住宅成交总量的 81.58%，二手房住宅成交高度集中在中心城区，成交户型以中小面积户型为主。

三、商业（非住宅）

商品房非住宅：中心城区成交面积 14321.39㎡，郊区新城成交面积 3857.98㎡； 二手房非住宅：中心城区成交面积 14140.11㎡，郊区新城成交面积 1025.98㎡。

区域层面，无论是商品房非住宅还是二手房非住宅，中心城区成交面积都大幅高于郊区新城，当日非住宅类物业成交集中在中心城区，郊区新城非住宅成交体量偏低。

四、数据小结

综合当日全部成交数据来看，住宅端，二手房成交套数远高于商品房住宅，两类住宅都呈现中心城区成交占比更高的特征；户型结构上，商品房住宅套均面积整体偏大，中心城区新房大户型成交占比突出，二手房整体以中小户型成交为主，二手房不同区域之间套均面积差距相对平缓。

非住宅物业方面，商品房非住宅成交面积高于二手房非住宅，且中心城区是非住宅成交的核心区域，郊区新城非住宅成交规模有限。

本文所有内容仅为 11 月 5 日单日成交数据客观呈现，单日数据存在偶然性，不代表市场长期走向。

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