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观点网讯：11月5日，美联物业分析师岑颂谦表示，据美联物业研究中心综合地政总署资料，香港10月已批未售楼花的私宅单位回落至约5434伙，环比减少约21.4%，创自2022年5月后的53个月新低，较2024年2月的近年高位19796伙减少约72.6%。

10月共有4个项目获批预售楼花同意书，包括山顶文辉道2号第1至3期（41伙）及已于上月推售的33清水湾第1期（361伙），共涉及402伙，较9月份的1380伙环比减少逾七成，创半年新低。

新申请方面，10月新申请预售楼花项目共2个，分别为葵涌荔岗街18号（357伙）及沙田围路133号（572伙），合共929个单位。

岑颂谦称，今年首10个月新申请预售共涉及12516个私人住宅单位，高于去年全年的7233伙，反映随着已批未售楼花私宅单位由高位减少，发展商今年加快为旗下项目申请预售楼花，但预计全年数目仍低于2022年近2.5万伙的水平。

岑颂谦补充，除加快新申请预售楼花外，个别项目楼花期亦缩短，例如上月申请的粉岭上水市地段第297号第1至4期（2290伙），楼花期由原先的51个月缩减至35个月，反映发展商有意加快项目落成时间表以配合未来推售部署。

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