市场，正在告别期房！
据365房地产研究机构统计，天津当前在售367个楼盘中，已经有234个卖成了现房，占比高达64%。
换言之，市场上每3个在售楼盘，就有近2个是现房。
个别区域甚至出现了100%全现房。
就连上层都已官宣，当下已进入“存量时代”！
政策端，也在发力！
封顶预售、现房销售写在了“历史簿”上，打破了20余年的行业生态。
未来，现房走向市场的“主舞台”……随即带来一系列连锁反应。
根据最新数据反馈，现房和准现房的销量不断攀升。
作为“楼市一哥”的滨海新区，它的动态变化很能说明问题。
尤其是区域的主力板块—生态城，10月在滨城板块新房成交中，坐上“头把交椅”，在一定程度上代表了市场的“晴雨表”。
毕竟，推动成交要靠“增量”，生态城的人口吸附力在整个天津都是首屈一指的。
10月生态城的榜单中，有一个项目出圈了。
它就是品致鸿熙。
斩获生态城新房成交套数&成交面积双料第3。
客观说，楼市生态的改变就像给这类盘打了一针“催化剂”，品致鸿熙恰巧踩中了“窗口期”。
| 政策“组合拳”威力显现
这波新政，给品致鸿熙带来了两大影响。
第一大影响：预售制度的改变凸显了“现房”优势。
预售制度的改变，将当下的风向极速扭转。
买房人对供应下降的预期越来越强烈。
尤其是首置客群，对入住时间卡的比较紧，在品质上也有要求。
在售的现房、准现房就是首选。
毕竟，期房容易“造梦”，确定性不强，“新规盘”又等不起。
从侧面把品致鸿熙这类的新盘推到了台前。
另一方面，新政在一定程度上也给产品创新踩了一脚刹车。
开发商要考虑成本。
现房销售的成本，比正负零预售要高出7-11%。
所以，“加量不加价”这回事楼盘就要掂量掂量了。
品致鸿熙的“现房”优势由此体现出来。
第二大影响：关乎买房人钱袋子的“国补”来了。
正想打瞌睡，就有人递枕头。
“房贷贴息”才是关乎买房人钱袋子的。
9月29日，财政部、央行、金融监管总局，三部门联合发布居民购房贷款贴息政策：
· 房贷贴息1个百分点，10月1日起实施。
· 暂定执行1年，最长可贴息5年。
这是中央财政史上，首次对商业性住房贷款贴息。
按年化贴息1%、最长5年算，最高能省下近5万元利息。
但不是所有房子都能享受到贴息政策，有4个条件门槛：
①首套房，新房二手房都适用
②建筑面积≤120平米
③总价≤150万
④贴息本金上限100万
很显然，品致鸿熙二期全系产品都能享受到“国补”。
正因如此，生态城的首置需求被撬动了，价格才是硬道理！
只不过，时间有限，仅有1年的时间。
这也在一定程度上促进了项目销量狂飙。
毕竟，过了这个村就没这个店了。
更关键的是，针对首套认定相当友好，房票直接扩围！
官方论定，无论之前是否贷款买过房，只要所买区域名下无房，即可按首套住房执行。
滨城分的更细致，有15个区域可以认定“首套”。
举个例子，你在开发区拥有一套自有住房，如果在生态城再买一套也会认定为“首套”。
这样一来，会有更多的买房人能落得实惠。
这些“泼天的富贵”一股脑砸向了品致鸿熙。
| 超前兑现
机会，总是留给有准备的人。
没有兑现力的支撑，煮熟的鸭子照样也能飞走。
品致鸿熙之所以能够领跑区域，就因为项目的兑现力又快又强。
一期提前170天就交付了。
交付之后，业主反馈普遍不错，质感肉眼可见。
品致鸿熙一期实景图
品致鸿熙一期实景图
一般来说，交付之后有的项目卖的好，有的项目卖的不好。
品致鸿熙就属于前者。
高品质的兑现就是行走的“广告”，比任何推广都来得实际。
基于此，业主对于二期产品是有预期的。
从目前二期产品的工程进度来看，它的交付品质大概率还会延续“高水准”。
而且，今年年底就能交付，比预计交房时间提前近半年。
品致鸿熙二期实景图
“底气”来自于哪里？
毫无疑问，品牌实力！
要知道，地产行业已经经历了一场“大浪淘沙”。
新的周期，国企就是行业内的“定海神针”。
品致鸿熙的开发商是滨旅建开，隶属于滨旅控股。
深耕生态城已经超过了16年，无愧于“基石房企”的称号，与城市的发展高度捆绑。
不论从情感，还是国企责任感出发，对于片区的成长都在尽心尽力。
它拥有难得的两大质素。
其一，具备城市视野。
滨旅控股是一家“城市运营商”，土地整理、基础建设、地产开发……每一个环节都要协同进行。
也就是说，要一张蓝图绘到底。
相比单一地块的住宅开发，考虑的要素会更全面，路网、配套都要前置，至少不能让人等配套。
凭一己之力，建设出一座“微型城市”。
其二，秉持品质路线与长期主义。
深耕生态城多年，滨旅建开已打造多个住宅项目，积攒了良好的市场口碑。
坚持走品质路线，用出挑的产品力撬动需求。
但更主要的是，它拥有“长期主义”的精神。
毕竟，买房不是一锤子买卖，有些业主是要住一辈子的。
出于企业的责任感，滨旅建开不仅要坚守工程品质，更要保证业主的生活品质。
客观说，有些开发商在做“时间的敌人”，房子交付两三年，墙皮脱落、物业撤场……
滨旅建开则要做“时间的朋友”，打造穿越周期的房子。
即便在存量时代，也要坚守社区的高水准。
基于这样的逻辑，品致鸿熙才能拥有领先市场的表现。
不夸张地说，作为一个1万+的楼盘，它的配置能和2万+的新盘一较高下。
要知道，地块的容积率仅有1.6，低密社区对应的就是高舒适度。
品致鸿熙二期实景图
虽然是洋房+小高的社区，但按照最新的建筑规范，项目的11层小高也与洋房无异。
它的出房率基本上和洋房是一致的，全部都是一梯两户的配置，舒适度拉平。
楼座间，在具备超宽楼间距的同时，也预留出更多“景观空位”。
园林设计上，用高密度的绿化覆盖，并投入高成本进行地面铺装。
力求打造精致的公园住区。
目前，项目的园林实景已部分开放。
品致鸿熙二期实景图
品致鸿熙二期实景图
高度概括二期产品，就是低总价+高配置。
这种反差感是最迎合当下需求的。
要知道，现在人们都在控总价、降杠杆，同时品质还不能将就。
所以，品致鸿熙迎合得非常精准。
在建材的选用上，景观布局上，包括品牌精装，都非常的考究。
尤其在户型设计上，都体现出了创新产品的“后发优势”。
三款户型，均具备了高附加值，同时贴合业主的生活日常。
约87、97、119平米的三居户型，祭出了大师级别的空间铺排。
品致鸿熙建面约87平米户型图
建面约87平米的户型，全明通透的架构之下，做到了尺度的精准拿捏，不在大，而是刚刚好。
实际上，市面上有很多小户型产品因为需求端有南向采光的偏执，进而设计出南向三开间。
但这种设计比较牵强，牺牲了一些功能间的尺度，华而不实。
而这款约87平米的户型，追求的是功能与舒适的平衡，力求生活的高效。
方正主卧连带飘窗，主人的生活务必要舒适惬意；
三口之家的晚餐不需要过于空旷，温馨即可；
双卫设计更是做到了互不干扰，告别忙碌的清晨。
客观说，在同等面积段当中，品致鸿熙的设计还是非常独特的。
品致鸿熙建面约97平米户型图
考虑到二胎家庭或是三代同堂，这10平米的升级浓缩了多人口居住的精华。
比如说，南向三面宽尽可能实现业主的“采光同权”。
再比如，南向老人房的设计，依据不同年龄层的“生物钟”，尽可能做到互不打扰。
同时，这款户型更关注主人生活的私密性。
主卧的套间设计就是最好的诠释。
品致鸿熙建面约119平米户型图
该款户型像是约97平米的“Plus款”，正好踩在“国补”的上限。
与97平米的逻辑不同，约119平米更能用尺度彰显出居住品质。
更难得的是，它的价格优势非常突出。
百万左右就能享受到品质三居，空间、动线以及功能三维一体。
其中，还叠加了智能品牌精装，进一步提升业主的生活质感。
优质教育带来的价值重估
作为生态城的“头部项目”，品致鸿熙的资源“朋友圈”还在发展壮大。
今年9月，南开澜清溪学校迎来了第一批学生，项目也正式升格为“书包房”。
学校的落位，让品致鸿熙迎来新一轮的价值重估。
要知道，生态城是除天津市区之外最出名的“教育高地”。
教育政策收紧就能说明一定的问题。
南开澜清溪学校的能级有多高？份量有多重？
首先，生态城的教育有两大支柱。
一个是小外系的资源，另一个就是南开系的学校。
客观说，这是区域吸附力的重要保证。
换言之，有很多教育人口就是冲着这些教育资源来的。
其次，天津的转学高峰就要来临。
之前我们说过，全国的新生人口高峰在2016-2017年。
那么，2016-2017年出生的儿童年龄为10-11岁，正处于小学中年级段。
家长规划转学通常集中在小学4-5年级，可赶上小升初摇号；
而且，未来初中转学的高峰，主要是初二升初三，还会是这批人。
大家都知道北京的中考政策卡的有多严，没有户口连高中都上不了。
这就导致一大批“北漂”正在候场。
由此判断，天津小学转学高峰在2026-2028年释放，峰值出现在2027年；初中转学高峰在2028-2031年，峰值在2030年。
所以，人们也是看到了品致鸿熙的教育红利，才下定决心入手这里。
生态城也是看到了这一潜在市场，补充适合学龄儿童的城市配套。
比如在项目门口，增加了“校车”。
原有的生态城5号线进行了站点调整，增设了南开澜清溪学校站以及鸿熙园站。
也就是说，从家到学校“无缝接驳”。
再比如，项目在公区增加了阅读空间、亲子空间等，适配小业主的日常。
同时其他基础建设也在稳步推进家门口的航溪道即将建成！距离通车又进一步，业主通行更方便了！
周围的烟火气还在不断提升。
生态城首个大型市集已经开张，日常的采买、年轻人的夜生活，以及生活中的小确幸都有了着落。
值得一提的是，近期生态城5号线也增设了第一市集站，便于业主来往通勤。
其实，城市底盘的坚实不在于一成不变的成熟，而在于源源不断的成长。
| 红利爆发期的“蓝筹”
两年的时间，品致鸿熙的成长力与确定性，都在稳步提升。
项目短期内看到的是榜单上的冲高，长期看到的是生活品质的保障以及在存量房市场的巨大优势。
对于买房人来说，这笔投入相当划算。
在红利爆发期，品致鸿熙就是市场中的“蓝筹”。
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